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松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县、长岭县)
长沙市(岳麓区、浏阳市、雨花区、宁乡市、望城区、长沙县、天心区、芙蓉区、开福区)
温州市(平阳县、苍南县、瑞安市、洞头区、瓯海区、鹿城区、永嘉县、泰顺县、乐清市、龙湾区、文成县、龙港市)
淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区) 鸡西市(鸡冠区、密山市、鸡东县、恒山区、滴道区、虎林市、城子河区、麻山区、梨树区)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、泸西县、元阳县、石屏县、绿春县、弥勒市、开远市、河口瑶族自治县、建水县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、蒙自市)
太原市(晋源区、杏花岭区、娄烦县、小店区、清徐县、万柏林区、阳曲县、尖草坪区、迎泽区、古交市)
烟台市(牟平区、莱州市、招远市、栖霞市、莱山区、蓬莱区、龙口市、莱阳市、芝罘区、福山区、海阳市)昆明市(禄劝彝族苗族自治县、安宁市、宜良县、东川区、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、五华区、嵩明县、官渡区、呈贡区、富民县、晋宁区、西山区)
湖州市(安吉县、德清县、吴兴区、南浔区、长兴县) 乌兰察布市(四子王旗、商都县、察哈尔右翼后旗、兴和县、察哈尔右翼前旗、凉城县、化德县、丰镇市、集宁区、卓资县、察哈尔右翼中旗)
衢州市(江山市、柯城区、龙游县、开化县、常山县、衢江区)
唐山市(玉田县、丰润区、滦南县、滦州市、遵化市、路南区、迁安市、迁西县、曹妃甸区、开平区、路北区、丰南区、乐亭县、古冶区)
雅安市(名山区、宝兴县、天全县、汉源县、石棉县、荥经县、芦山县、雨城区)南京市(雨花台区、溧水区、建邺区、鼓楼区、江宁区、玄武区、六合区、栖霞区、浦口区、高淳区、秦淮区)
郑州市(荥阳市、惠济区、巩义市、登封市、二七区、新郑市、金水区、管城回族区、中原区、中牟县、新密市、上街区)
许昌市(建安区、禹州市、长葛市、魏都区、鄢陵县、襄城县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)
宿迁市(沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区)
巴中市(恩阳区、南江县、平昌县、巴州区、通江县)
凉山彝族自治州(甘洛县、昭觉县、西昌市、冕宁县、金阳县、喜德县、德昌县、会东县、雷波县、普格县、宁南县、会理市、盐源县、木里藏族自治县、越西县、布拖县、美姑县)
今天，国家统计局发布的3月70城房价数据再次印证了上海楼市的“神话”：新房价格环比上涨约0.7%，同比涨幅达约5.7%。
上海新房价格延续上涨态势，成为全国楼市结构性复苏的标杆。
在政策红利、供需调整与市场信心共振下，上海楼市正书写着“量价齐升”的新篇章。
图源：国家统计局
01
新房价格涨幅领跑，高端住宅成关键动力！
3月上海新房市场表现抢眼，多项指标创下近年新高。
据中原地产监测数据，3月份，上海新建商品住宅成交面积约68.3万平方米，环比增加约145.1%；新房均价约81321元/平方米，环比上涨约14.9%。
这一涨幅不仅领跑一线城市，更折射出市场供需结构的深层变化。
一方面，豪宅热销推高均价。
高端项目集中入市成为价格攀升的关键动力。黄浦区金陵华庭均价约18.9万元/㎡，开盘即“日光”，单日吸金92.34亿元；徐汇区能建·西岸誉府也实现当日清盘。
中指研究院统计显示，从成交的结构来看，今年一季度上海千万级房源成交占比提升至8%，核心区域大平层成交占比达12%。
另一方面，市场结构性分化仍在加剧。
数据显示，上海内环内新房均价突破12万元/㎡，而临港、金山等远郊项目以低价策略吸引刚需，均价同比下探3%-5%。
此外，克而瑞数据显示，市中心项目去化率普遍超80%，五大新城则多在四成以下。
02
多重因素推动！未来上海楼市走向，定了！
说到底，上海新房市场的量价齐升，是多重因素叠加的结果。
首先是政策效应叠加。
自2024年“沪九条”“沪七条”新政实施以来，购房需求持续释放。
与此同时，首套房公积金利率降至2.85%，叠加灵活还款方式，显著降低刚需群体入市门槛。
对此，上海市房地产交易中心副主任阮骏麒指出，政策效应仍处释放阶段，市场回稳态势有望延续。
其次，土地市场高热传导。
一季度上海土拍溢价率普遍超30%，北蔡楔形绿地地块楼板价突破7万元/㎡，地价攀升倒逼房企聚焦高端产品。
据不完全统计，2025年即将入市的新房中，有54个为单价10万+的高端盘。
最后，是置换链条被激活。
数据显示，3月上海二手房网签2.93万套，创2022年以来同期新高。
中原地产数据显示，陆家嘴、徐汇滨江等区域次新房成交周期缩短，形成“卖旧买新”的良性循环。
4月的上海楼市或将延续“小阳春”态势，克而瑞预测，核心区高位震荡与远郊弱复苏并存的格局将延续。
但长期来看，上海楼市的库存压力不容忽视，部分郊区项目面临滞销。
写在最后：
如今的上海楼市正从“普涨时代”迈入“K型分化”——核心资产持续冲高，普通住宅回归居住本质。
对购房者而言，“闭眼买房”的时代早已终结：
改善客可紧盯内环倒挂盘；刚需不妨捡漏远郊降价次新，金山、奉贤的2万+地铁盘性价比凸显。
对此，你怎么看？
（转自：上海楼市情报）
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