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绿色维修理念推广，倡导环保生活：我们积极推广绿色维修理念，倡导使用环保材料、减少废弃物产生，并鼓励客户参与家电回收计划，共同守护地球家园。
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湘西土家族苗族自治州(吉首市、龙山县、永顺县、凤凰县、古丈县、花垣县、保靖县、泸溪县)
孝感市(孝昌县、汉川市、大悟县、孝南区、应城市、安陆市、云梦县)
厦门市(翔安区、同安区、湖里区、海沧区、思明区、集美区)
茂名市(信宜市、电白区、茂南区、高州市、化州市)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、恩施市、鹤峰县、宣恩县、咸丰县、建始县、来凤县、利川市)
喀什地区(喀什市、岳普湖县、莎车县、麦盖提县、英吉沙县、伽师县、巴楚县、疏附县、泽普县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县)
泰州市(兴化市、姜堰区、靖江市、海陵区、高港区、泰兴市)
景德镇市(乐平市、昌江区、珠山区、浮梁县)
牡丹江市(西安区、爱民区、东宁市、东安区、穆棱市、阳明区、林口县、宁安市、绥芬河市、海林市)
莆田市(城厢区、秀屿区、荔城区、仙游县、涵江区)
雅安市(雨城区、荥经县、汉源县、芦山县、天全县、宝兴县、石棉县、名山区)
沧州市(河间市、孟村回族自治县、运河区、沧县、盐山县、东光县、献县、青县、吴桥县、南皮县、任丘市、肃宁县、新华区、泊头市、海兴县、黄骅市)
阿勒泰地区(阿勒泰市、富蕴县、哈巴河县、福海县、青河县、吉木乃县、布尔津县)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、沧源佤族自治县、临翔区、镇康县、永德县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县)
渭南市(大荔县、潼关县、白水县、富平县、华州区、华阴市、韩城市、蒲城县、合阳县、澄城县、临渭区)
七台河市(茄子河区、勃利县、新兴区、桃山区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、阿拉山口市、温泉县)
眉山市(洪雅县、仁寿县、东坡区、丹棱县、彭山区、青神县)
邢台市(隆尧县、沙河市、柏乡县、威县、宁晋县、临西县、清河县、临城县、平乡县、内丘县、南宫市、巨鹿县、新河县、任泽区、襄都区、广宗县、南和区、信都区)
随州市(曾都区、随县、广水市)
金昌市(永昌县、金川区)
芜湖市(南陵县、鸠江区、无为市、镜湖区、弋江区、湾沚区、繁昌区)
咸宁市(通城县、赤壁市、嘉鱼县、咸安区、崇阳县、通山县)
朝阳市(建平县、龙城区、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、北票市、凌源市)
济源市
湖州市(长兴县、南浔区、吴兴区、德清县、安吉县)
青岛市(莱西市、黄岛区、平度市、李沧区、城阳区、市北区、胶州市、崂山区、市南区、即墨区)
呼伦贝尔市(根河市、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、扎赉诺尔区、牙克石市、扎兰屯市、海拉尔区、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗)
廊坊市(霸州市、广阳区、文安县、大城县、大厂回族自治县、三河市、香河县、固安县、永清县、安次区)
固原市(彭阳县、隆德县、西吉县、原州区、泾源县)
鞍山市(立山区、铁西区、台安县、岫岩满族自治县、海城市、铁东区、千山区)
云浮市(云安区、罗定市、新兴县、郁南县、云城区)
武汉市(武昌区、江夏区、江汉区、东西湖区、青山区、汉阳区、江岸区、蔡甸区、新洲区、汉南区、洪山区、硚口区、黄陂区)
黄山市(祁门县、屯溪区、休宁县、黟县、徽州区、黄山区、歙县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
柳州市(柳城县、鱼峰区、融安县、三江侗族自治县、柳江区、融水苗族自治县、城中区、鹿寨县、柳北区、柳南区)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
文山壮族苗族自治州(文山市、富宁县、广南县、西畴县、麻栗坡县、马关县、砚山县、丘北县)
三明市(沙县区、永安市、宁化县、泰宁县、大田县、将乐县、建宁县、明溪县、尤溪县、清流县、三元区)
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黔西南布依族苗族自治州(册亨县、贞丰县、晴隆县、安龙县、兴仁市、望谟县、兴义市、普安县)
邵阳市(邵阳县、邵东市、双清区、新宁县、洞口县、城步苗族自治县、武冈市、北塔区、隆回县、绥宁县、大祥区、新邵县)
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许昌市(长葛市、襄城县、禹州市、建安区、魏都区、鄢陵县)
香港特别行政区
滁州市(明光市、天长市、全椒县、来安县、琅琊区、定远县、凤阳县、南谯区)
汉中市(宁强县、镇巴县、城固县、佛坪县、略阳县、西乡县、南郑区、勉县、留坝县、汉台区、洋县)
内江市(市中区、东兴区、威远县、隆昌市、资中县)
北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)
菏泽市(曹县、鄄城县、定陶区、巨野县、单县、牡丹区、成武县、东明县、郓城县)
南平市(延平区、浦城县、建阳区、顺昌县、建瓯市、武夷山市、松溪县、邵武市、政和县、光泽县)
南宁市(江南区、上林县、兴宁区、邕宁区、横州市、马山县、青秀区、武鸣区、宾阳县、西乡塘区、良庆区、隆安县)
鸡西市(梨树区、虎林市、滴道区、鸡东县、恒山区、鸡冠区、密山市、城子河区、麻山区)
攀枝花市(仁和区、东区、盐边县、米易县、西区)
澳门特别行政区
绥化市(兰西县、绥棱县、庆安县、海伦市、肇东市、安达市、北林区、青冈县、望奎县、明水县)
嘉兴市(海宁市、嘉善县、平湖市、南湖区、桐乡市、海盐县、秀洲区)
郑州市(巩义市、金水区、上街区、中牟县、管城回族区、二七区、惠济区、荥阳市、新密市、新郑市、登封市、中原区)
大同市(广灵县、浑源县、云冈区、新荣区、灵丘县、平城区、阳高县、天镇县、左云县、云州区)
徐州市(鼓楼区、新沂市、丰县、沛县、贾汪区、邳州市、泉山区、云龙区、睢宁县、铜山区)
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南充市(仪陇县、顺庆区、蓬安县、南部县、营山县、高坪区、阆中市、西充县、嘉陵区)
昭通市(镇雄县、鲁甸县、绥江县、彝良县、水富市、盐津县、巧家县、威信县、大关县、永善县、昭阳区)
大连市(沙河口区、瓦房店市、西岗区、庄河市、普兰店区、长海县、金州区、中山区、甘井子区、旅顺口区)
朔州市(平鲁区、右玉县、应县、怀仁市、山阴县、朔城区)
九江市(德安县、都昌县、瑞昌市、永修县、彭泽县、浔阳区、共青城市、濂溪区、湖口县、庐山市、修水县、柴桑区、武宁县)
赣州市(瑞金市、赣县区、寻乌县、信丰县、上犹县、南康区、会昌县、石城县、兴国县、大余县、安远县、全南县、崇义县、龙南市、定南县、于都县、宁都县、章贡区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
曲靖市(师宗县、会泽县、宣威市、富源县、沾益区、罗平县、陆良县、马龙区、麒麟区)
永州市(东安县、零陵区、蓝山县、冷水滩区、新田县、双牌县、祁阳市、宁远县、江华瑶族自治县、江永县、道县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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