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清远市(连山壮族瑶族自治县、英德市、清新区、连南瑶族自治县、清城区、连州市、阳山县、佛冈县)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

临沂市(郯城县、沂南县、河东区、莒南县、沂水县、临沭县、平邑县、费县、兰山区、兰陵县、蒙阴县、罗庄区)

湖州市(长兴县、吴兴区、德清县、安吉县、南浔区)  连云港市(连云区、赣榆区、灌南县、灌云县、东海县、海州区)

武威市(天祝藏族自治县、古浪县、凉州区、民勤县)

枣庄市(市中区、薛城区、滕州市、山亭区、峄城区、台儿庄区)

大理白族自治州(漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、弥渡县、剑川县、宾川县、云龙县、鹤庆县、祥云县、洱源县、大理市、永平县、巍山彝族回族自治县)赤峰市(敖汉旗、巴林左旗、松山区、红山区、克什克腾旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、宁城县、林西县、巴林右旗)

安阳市(内黄县、滑县、龙安区、安阳县、林州市、殷都区、文峰区、北关区、汤阴县)  广安市(武胜县、邻水县、前锋区、广安区、华蓥市、岳池县)

佛山市(南海区、三水区、禅城区、高明区、顺德区)

金华市(东阳市、磐安县、义乌市、金东区、兰溪市、武义县、婺城区、浦江县、永康市)

台州市(三门县、黄岩区、路桥区、椒江区、仙居县、温岭市、临海市、天台县、玉环市)

南平市(松溪县、邵武市、政和县、建阳区、光泽县、浦城县、顺昌县、武夷山市、建瓯市、延平区)

巴中市(南江县、通江县、恩阳区、巴州区、平昌县)

福州市(永泰县、平潭县、长乐区、闽侯县、马尾区、福清市、台江区、连江县、鼓楼区、仓山区、闽清县、晋安区、罗源县)

沈阳市(新民市、沈北新区、大东区、铁西区、法库县、辽中区、和平区、浑南区、于洪区、沈河区、康平县、苏家屯区、皇姑区)

柳州市(柳城县、柳江区、三江侗族自治县、鱼峰区、鹿寨县、融水苗族自治县、城中区、柳南区、融安县、柳北区)

桂林市(全州县、恭城瑶族自治县、荔浦市、临桂区、秀峰区、七星区、雁山区、灵川县、龙胜各族自治县、资源县、阳朔县、平乐县、兴安县、灌阳县、叠彩区、永福县、象山区)

周口市(西华县、淮阳区、郸城县、项城市、商水县、扶沟县、鹿邑县、川汇区、沈丘县、太康县)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

汕头市(澄海区、潮南区、南澳县、龙湖区、濠江区、潮阳区、金平区)

佳木斯市(前进区、同江市、富锦市、抚远市、桦川县、东风区、向阳区、汤原县、桦南县、郊区)

大庆市(红岗区、龙凤区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、让胡路区、大同区、肇源县、肇州县)

防城港市(上思县、防城区、东兴市、港口区)

安庆市(潜山市、宿松县、太湖县、岳西县、大观区、宜秀区、望江县、桐城市、迎江区、怀宁县)

吉林市(丰满区、龙潭区、船营区、磐石市、舒兰市、桦甸市、永吉县、昌邑区、蛟河市)

晋城市(沁水县、阳城县、陵川县、高平市、泽州县、城区)

湘西土家族苗族自治州(永顺县、古丈县、凤凰县、保靖县、泸溪县、龙山县、吉首市、花垣县)

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鹤岗市(向阳区、兴山区、东山区、绥滨县、南山区、萝北县、工农区、兴安区)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、乌兰县、天峻县、格尔木市、德令哈市)

信阳市(固始县、浉河区、新县、光山县、商城县、罗山县、潢川县、平桥区、息县、淮滨县)

宁夏回族自治区  宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿豫区、泗洪县、宿城区)

安康市(石泉县、旬阳市、岚皋县、平利县、镇坪县、汉阴县、汉滨区、白河县、紫阳县、宁陕县)

景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)

咸阳市(兴平市、武功县、旬邑县、彬州市、淳化县、永寿县、渭城区、杨陵区、长武县、礼泉县、秦都区、三原县、泾阳县、乾县)商洛市(镇安县、丹凤县、洛南县、柞水县、商南县、山阳县、商州区)

邢台市(威县、宁晋县、襄都区、南宫市、信都区、任泽区、平乡县、隆尧县、临城县、巨鹿县、南和区、柏乡县、清河县、广宗县、临西县、内丘县、沙河市、新河县)  武汉市(黄陂区、汉阳区、江夏区、东西湖区、硚口区、蔡甸区、洪山区、新洲区、汉南区、青山区、江岸区、江汉区、武昌区)

延安市(甘泉县、吴起县、延长县、安塞区、洛川县、延川县、宝塔区、宜川县、志丹县、子长市、富县、黄龙县、黄陵县)

抚顺市(望花区、东洲区、抚顺县、新抚区、新宾满族自治县、顺城区、清原满族自治县)

本溪市(平山区、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、明山区、本溪满族自治县)邯郸市(丛台区、磁县、肥乡区、复兴区、鸡泽县、魏县、成安县、涉县、馆陶县、永年区、临漳县、广平县、大名县、曲周县、邯山区、邱县、武安市、峰峰矿区)

济源市

亳州市(涡阳县、谯城区、蒙城县、利辛县)

延边朝鲜族自治州(汪清县、敦化市、延吉市、图们市、和龙市、珲春市、安图县、龙井市)

宜宾市(叙州区、屏山县、翠屏区、长宁县、高县、筠连县、珙县、南溪区、江安县、兴文县)

文山壮族苗族自治州(砚山县、麻栗坡县、广南县、马关县、文山市、富宁县、丘北县、西畴县)

吴忠市(盐池县、利通区、同心县、红寺堡区、青铜峡市)

石河子市(北屯市、新星市、可克达拉市、图木舒克市、双河市、胡杨河市、五家渠市、阿拉尔市、铁门关市、昆玉市、白杨市)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

广元市(旺苍县、朝天区、苍溪县、昭化区、剑阁县、利州区、青川县)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、建始县、恩施市、咸丰县、利川市、宣恩县、鹤峰县、巴东县)

聊城市(茌平区、冠县、阳谷县、东昌府区、临清市、莘县、东阿县、高唐县)

莆田市(城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区、仙游县)

遂宁市(大英县、船山区、射洪市、安居区、蓬溪县)

绥化市(安达市、肇东市、望奎县、庆安县、明水县、北林区、兰西县、海伦市、绥棱县、青冈县)

龙岩市(新罗区、永定区、长汀县、上杭县、武平县、漳平市、连城县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源新闻结尾 游戏王gx 精灵的召唤:享受无与伦比的视觉盛宴与精神体验！的相关文章
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