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新余市(渝水区、分宜县)
海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、茂县、小金县、金川县、若尔盖县、松潘县、马尔康市、理县、阿坝县、汶川县、红原县、壤塘县、黑水县)
玉树藏族自治州(杂多县、称多县、治多县、玉树市、曲麻莱县、囊谦县)
来宾市(忻城县、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、象州县、武宣县)
湛江市(徐闻县、赤坎区、雷州市、麻章区、吴川市、遂溪县、廉江市、霞山区、坡头区)
阜阳市(颍上县、太和县、阜南县、颍州区、界首市、临泉县、颍东区、颍泉区)
汕头市(澄海区、潮南区、龙湖区、濠江区、金平区、潮阳区、南澳县)
甘南藏族自治州(碌曲县、卓尼县、合作市、夏河县、舟曲县、临潭县、迭部县、玛曲县)
廊坊市(大城县、三河市、安次区、广阳区、霸州市、固安县、文安县、香河县、大厂回族自治县、永清县)
宁德市(寿宁县、蕉城区、霞浦县、福安市、福鼎市、柘荣县、周宁县、古田县、屏南县)
咸阳市(泾阳县、三原县、永寿县、乾县、武功县、兴平市、渭城区、杨陵区、长武县、淳化县、旬邑县、礼泉县、彬州市、秦都区)
泰州市(姜堰区、兴化市、海陵区、靖江市、高港区、泰兴市)
滨州市(阳信县、邹平市、无棣县、滨城区、惠民县、博兴县、沾化区)
眉山市(彭山区、青神县、洪雅县、仁寿县、东坡区、丹棱县)
温州市(鹿城区、永嘉县、龙湾区、瑞安市、洞头区、平阳县、文成县、龙港市、乐清市、泰顺县、瓯海区、苍南县)
阿勒泰地区(哈巴河县、阿勒泰市、布尔津县、吉木乃县、富蕴县、青河县、福海县)
济源市
商洛市(商南县、山阳县、柞水县、丹凤县、洛南县、商州区、镇安县)
陇南市(成县、礼县、西和县、两当县、宕昌县、武都区、文县、康县、徽县)
塔城地区(塔城市、托里县、沙湾市、乌苏市、额敏县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县)
海东市(循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、平安区、互助土族自治县、化隆回族自治县)
商丘市(民权县、睢阳区、宁陵县、永城市、夏邑县、柘城县、睢县、虞城县、梁园区)
文山壮族苗族自治州(富宁县、西畴县、马关县、砚山县、广南县、丘北县、麻栗坡县、文山市)
亳州市(蒙城县、利辛县、涡阳县、谯城区)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、福泉市、罗甸县、惠水县、三都水族自治县、贵定县、平塘县、都匀市、长顺县、独山县、荔波县、瓮安县)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿城区、宿豫区)
巴彦淖尔市(临河区、乌拉特后旗、磴口县、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特前旗、五原县)
保定市(涿州市、曲阳县、定州市、高碑店市、安国市、博野县、莲池区、雄县、徐水区、望都县、安新县、定兴县、顺平县、竞秀区、涞源县、清苑区、满城区、易县、涞水县、高阳县、阜平县、唐县、容城县、蠡县)
楚雄彝族自治州(武定县、牟定县、大姚县、双柏县、元谋县、南华县、姚安县、禄丰市、楚雄市、永仁县)
丽水市(遂昌县、缙云县、青田县、云和县、庆元县、松阳县、龙泉市、莲都区、景宁畲族自治县)
渭南市(大荔县、合阳县、白水县、华州区、潼关县、蒲城县、韩城市、澄城县、临渭区、华阴市、富平县)
东莞市
台州市(椒江区、天台县、温岭市、路桥区、三门县、临海市、玉环市、黄岩区、仙居县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
苏州市(常熟市、吴中区、虎丘区、昆山市、相城区、张家港市、太仓市、姑苏区、吴江区)
铜川市(宜君县、王益区、印台区、耀州区)
沈阳市(康平县、苏家屯区、辽中区、浑南区、大东区、铁西区、法库县、新民市、沈北新区、皇姑区、和平区、于洪区、沈河区)
通化市(通化县、二道江区、柳河县、梅河口市、辉南县、东昌区、集安市)
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柳州市(柳江区、三江侗族自治县、城中区、柳北区、融水苗族自治县、鱼峰区、柳南区、柳城县、融安县、鹿寨县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、九原区、石拐区、昆都仑区、土默特右旗、青山区、白云鄂博矿区、东河区、固阳县)
桂林市(灵川县、灌阳县、雁山区、龙胜各族自治县、秀峰区、资源县、临桂区、兴安县、永福县、恭城瑶族自治县、七星区、象山区、全州县、平乐县、荔浦市、阳朔县、叠彩区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
丹东市(振兴区、东港市、振安区、元宝区、凤城市、宽甸满族自治县)
大理白族自治州(南涧彝族自治县、宾川县、巍山彝族回族自治县、祥云县、剑川县、云龙县、永平县、弥渡县、漾濞彝族自治县、洱源县、大理市、鹤庆县)
景德镇市(珠山区、浮梁县、乐平市、昌江区)
南充市(嘉陵区、仪陇县、顺庆区、高坪区、南部县、蓬安县、阆中市、西充县、营山县)
淄博市(张店区、博山区、淄川区、沂源县、临淄区、周村区、高青县、桓台县)
上海市(金山区、嘉定区、杨浦区、虹口区、松江区、黄浦区、浦东新区、崇明区、静安区、青浦区、长宁区、奉贤区、普陀区、闵行区、宝山区、徐汇区)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘潭县、韶山市、湘乡市)
九江市(瑞昌市、庐山市、修水县、濂溪区、永修县、都昌县、彭泽县、浔阳区、德安县、武宁县、湖口县、柴桑区、共青城市)
连云港市(东海县、灌云县、连云区、海州区、赣榆区、灌南县)
蚌埠市(五河县、怀远县、禹会区、龙子湖区、固镇县、淮上区、蚌山区)
忻州市(五台县、忻府区、代县、静乐县、河曲县、原平市、五寨县、宁武县、神池县、保德县、岢岚县、繁峙县、偏关县、定襄县)
德州市(陵城区、夏津县、武城县、禹城市、平原县、临邑县、庆云县、德城区、乐陵市、宁津县、齐河县)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
宁波市(江北区、镇海区、象山县、海曙区、余姚市、奉化区、鄞州区、慈溪市、北仑区、宁海县)
盐城市(响水县、射阳县、建湖县、盐都区、大丰区、阜宁县、滨海县、东台市、亭湖区)
赣州市(龙南市、南康区、崇义县、大余县、全南县、石城县、兴国县、章贡区、会昌县、瑞金市、宁都县、于都县、定南县、安远县、上犹县、信丰县、赣县区、寻乌县)
怀化市(芷江侗族自治县、会同县、鹤城区、洪江市、中方县、新晃侗族自治县、溆浦县、通道侗族自治县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、辰溪县)
抚顺市(清原满族自治县、望花区、新抚区、东洲区、顺城区、抚顺县、新宾满族自治县)
张家界市(慈利县、武陵源区、桑植县、永定区)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
双鸭山市(饶河县、宝清县、宝山区、友谊县、四方台区、集贤县、尖山区、岭东区)
昆明市(东川区、西山区、官渡区、五华区、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、富民县、盘龙区、宜良县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、安宁市、嵩明县)
西藏自治区
孝感市(云梦县、孝昌县、孝南区、应城市、大悟县、安陆市、汉川市)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
常州市(武进区、天宁区、金坛区、溧阳市、钟楼区、新北区)
运城市(新绛县、稷山县、临猗县、万荣县、盐湖区、河津市、芮城县、平陆县、闻喜县、永济市、绛县、夏县、垣曲县)
扬州市(宝应县、广陵区、邗江区、仪征市、高邮市、江都区)
金昌市(永昌县、金川区)
威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)
德阳市(绵竹市、什邡市、中江县、旌阳区、广汉市、罗江区)
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丽江市(华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县)
张家口市(尚义县、康保县、涿鹿县、桥东区、桥西区、阳原县、怀来县、下花园区、蔚县、张北县、赤城县、宣化区、万全区、沽源县、怀安县、崇礼区)
邯郸市(广平县、临漳县、峰峰矿区、永年区、复兴区、磁县、丛台区、馆陶县、涉县、武安市、魏县、鸡泽县、邯山区、肥乡区、邱县、大名县、成安县、曲周县)
唐山市(古冶区、丰润区、玉田县、开平区、乐亭县、遵化市、滦州市、曹妃甸区、路南区、路北区、迁安市、迁西县、滦南县、丰南区)
韶关市(浈江区、乳源瑶族自治县、乐昌市、翁源县、仁化县、南雄市、曲江区、始兴县、新丰县、武江区)
自贡市(贡井区、荣县、大安区、沿滩区、自流井区、富顺县)
汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)
三沙市(南沙区、西沙区)
百色市(德保县、田阳区、西林县、乐业县、靖西市、田东县、平果市、右江区、凌云县、田林县、那坡县、隆林各族自治县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)
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聊城市(高唐县、东昌府区、冠县、东阿县、临清市、阳谷县、茌平区、莘县)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、德令哈市、天峻县、茫崖市、格尔木市、乌兰县)
天水市(甘谷县、张家川回族自治县、清水县、秦州区、秦安县、武山县、麦积区)
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江门市(开平市、江海区、蓬江区、新会区、台山市、恩平市、鹤山市)
昌都市(芒康县、类乌齐县、左贡县、贡觉县、察雅县、丁青县、洛隆县、江达县、八宿县、卡若区、边坝县)
晋中市(寿阳县、太谷区、和顺县、介休市、祁县、榆社县、左权县、灵石县、榆次区、平遥县、昔阳县)
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濮阳市(华龙区、范县、濮阳县、清丰县、台前县、南乐县)
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攀枝花市(盐边县、西区、仁和区、米易县、东区)
今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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