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咸阳市(乾县、泾阳县、礼泉县、杨陵区、秦都区、永寿县、三原县、渭城区、兴平市、长武县、淳化县、彬州市、武功县、旬邑县)
黄石市(大冶市、下陆区、黄石港区、阳新县、铁山区、西塞山区)
陇南市(康县、武都区、西和县、文县、徽县、宕昌县、成县、两当县、礼县)
海东市(互助土族自治县、平安区、化隆回族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、吉首市、保靖县、永顺县、花垣县、龙山县、古丈县、泸溪县)
临沂市(河东区、罗庄区、郯城县、费县、蒙阴县、平邑县、沂水县、兰陵县、临沭县、兰山区、沂南县、莒南县)
鹤壁市(淇县、山城区、鹤山区、浚县、淇滨区)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
湖州市(长兴县、德清县、南浔区、安吉县、吴兴区)
天津市(北辰区、宁河区、西青区、红桥区、静海区、河东区、蓟州区、津南区、东丽区、武清区、南开区、宝坻区、和平区、滨海新区、河北区、河西区)
保定市(竞秀区、安新县、博野县、满城区、莲池区、清苑区、易县、高阳县、雄县、涞源县、高碑店市、阜平县、定州市、安国市、望都县、涞水县、容城县、徐水区、涿州市、定兴县、唐县、顺平县、曲阳县、蠡县)
来宾市(象州县、兴宾区、合山市、武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县)
芜湖市(镜湖区、鸠江区、无为市、南陵县、弋江区、湾沚区、繁昌区)
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南宁市(兴宁区、马山县、宾阳县、武鸣区、西乡塘区、良庆区、横州市、邕宁区、隆安县、江南区、上林县、青秀区)
平凉市(崆峒区、崇信县、华亭市、灵台县、泾川县、静宁县、庄浪县)
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自贡市(自流井区、大安区、贡井区、荣县、富顺县、沿滩区)
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威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)
惠州市(惠东县、龙门县、惠阳区、博罗县、惠城区)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
泰安市(岱岳区、宁阳县、东平县、新泰市、泰山区、肥城市)
楚雄彝族自治州(大姚县、南华县、姚安县、牟定县、永仁县、禄丰市、楚雄市、双柏县、元谋县、武定县)
林芝市(墨脱县、工布江达县、察隅县、巴宜区、米林市、波密县、朗县)
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抚州市(宜黄县、临川区、南丰县、乐安县、金溪县、黎川县、南城县、崇仁县、广昌县、资溪县、东乡区)
阿里地区(日土县、噶尔县、革吉县、措勤县、普兰县、札达县、改则县)
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阿克苏地区(库车市、乌什县、沙雅县、柯坪县、拜城县、新和县、阿克苏市、阿瓦提县、温宿县)
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泉州市(晋江市、石狮市、惠安县、德化县、南安市、洛江区、泉港区、安溪县、鲤城区、丰泽区、金门县、永春县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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