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玉溪市(通海县、红塔区、华宁县、江川区、峨山彝族自治县、易门县、澄江市、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县)

河源市(连平县、龙川县、和平县、紫金县、源城区、东源县)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

昭通市(镇雄县、大关县、绥江县、盐津县、巧家县、威信县、彝良县、鲁甸县、永善县、昭阳区、水富市)  曲靖市(会泽县、陆良县、马龙区、师宗县、富源县、宣威市、沾益区、麒麟区、罗平县)

赤峰市(松山区、喀喇沁旗、林西县、敖汉旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、宁城县、巴林左旗、克什克腾旗、巴林右旗、翁牛特旗、红山区)

济宁市(任城区、兖州区、汶上县、邹城市、梁山县、嘉祥县、金乡县、微山县、曲阜市、泗水县、鱼台县)

乌兰察布市(凉城县、集宁区、丰镇市、商都县、察哈尔右翼前旗、卓资县、化德县、察哈尔右翼中旗、四子王旗、察哈尔右翼后旗、兴和县)

吉安市(万安县、峡江县、新干县、安福县、吉安县、吉水县、吉州区、遂川县、泰和县、永新县、永丰县、青原区、井冈山市)  西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

郑州市(惠济区、中牟县、荥阳市、上街区、金水区、管城回族区、二七区、新密市、新郑市、登封市、中原区、巩义市)

绥化市(明水县、绥棱县、肇东市、青冈县、安达市、庆安县、兰西县、望奎县、北林区、海伦市)

营口市(站前区、大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、老边区、盖州市)

黄山市(徽州区、休宁县、黟县、黄山区、歙县、屯溪区、祁门县)

盐城市(建湖县、大丰区、亭湖区、盐都区、阜宁县、滨海县、响水县、射阳县、东台市)

济源市

七台河市(茄子河区、新兴区、桃山区、勃利县)

邢台市(威县、柏乡县、临城县、信都区、临西县、巨鹿县、宁晋县、广宗县、沙河市、南和区、内丘县、南宫市、清河县、隆尧县、襄都区、新河县、任泽区、平乡县)

合肥市(包河区、瑶海区、肥西县、巢湖市、肥东县、长丰县、庐江县、蜀山区、庐阳区)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

遂宁市(蓬溪县、大英县、射洪市、安居区、船山区)

衡阳市(雁峰区、蒸湘区、衡阳县、石鼓区、祁东县、珠晖区、耒阳市、衡东县、衡南县、衡山县、南岳区、常宁市)

淮安市(涟水县、盱眙县、清江浦区、金湖县、淮安区、洪泽区、淮阴区)

镇江市(京口区、扬中市、润州区、丹徒区、句容市、丹阳市)

衡水市(阜城县、枣强县、景县、故城县、饶阳县、深州市、武邑县、安平县、冀州区、武强县、桃城区)

德阳市(广汉市、旌阳区、罗江区、什邡市、中江县、绵竹市)

南充市(蓬安县、仪陇县、南部县、西充县、嘉陵区、营山县、顺庆区、阆中市、高坪区)

张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)

运城市(绛县、万荣县、芮城县、夏县、垣曲县、新绛县、平陆县、永济市、稷山县、河津市、闻喜县、盐湖区、临猗县)

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贺州市(平桂区、钟山县、八步区、昭平县、富川瑶族自治县)

萍乡市(芦溪县、上栗县、湘东区、莲花县、安源区)

柳州市(鹿寨县、三江侗族自治县、柳南区、柳江区、融安县、柳北区、鱼峰区、融水苗族自治县、柳城县、城中区)

随州市(随县、曾都区、广水市)  盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)

重庆市(綦江区、沙坪坝区、璧山区、江北区、丰都县、云阳县、酉阳土家族苗族自治县、涪陵区、渝北区、秀山土家族苗族自治县、黔江区、潼南区、梁平区、武隆区、铜梁区、石柱土家族自治县、南川区、南岸区、巫山县、北碚区、巴南区、开州区、江津区、奉节县、合川区、城口县、垫江县、万州区、永川区、彭水苗族土家族自治县、九龙坡区、大渡口区、巫溪县、渝中区、长寿区、荣昌区、忠县、大足区)

河池市(东兰县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、宜州区、巴马瑶族自治县、天峨县、凤山县、金城江区、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、南丹县)

湘潭市(雨湖区、湘潭县、岳塘区、湘乡市、韶山市)武汉市(新洲区、汉南区、洪山区、武昌区、硚口区、江汉区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、青山区、江岸区、东西湖区、汉阳区)

锦州市(凌海市、古塔区、北镇市、凌河区、太和区、黑山县、义县)  宜宾市(珙县、兴文县、长宁县、筠连县、叙州区、江安县、屏山县、南溪区、高县、翠屏区)

本溪市(明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区、平山区、溪湖区)

雅安市(汉源县、雨城区、天全县、芦山县、宝兴县、荥经县、名山区、石棉县)

乌鲁木齐市(新市区、沙依巴克区、米东区、头屯河区、达坂城区、水磨沟区、乌鲁木齐县、天山区)吴忠市(青铜峡市、同心县、盐池县、利通区、红寺堡区)

葫芦岛市(连山区、兴城市、南票区、龙港区、建昌县、绥中县)

汕尾市(城区、海丰县、陆丰市、陆河县)

北京市(通州区、门头沟区、昌平区、海淀区、延庆区、怀柔区、顺义区、朝阳区、丰台区、西城区、平谷区、大兴区、密云区、石景山区、东城区、房山区)

包头市(石拐区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、青山区、东河区、白云鄂博矿区、昆都仑区、九原区)

韶关市(南雄市、乳源瑶族自治县、翁源县、浈江区、仁化县、乐昌市、武江区、新丰县、始兴县、曲江区)

揭阳市(揭西县、惠来县、普宁市、揭东区、榕城区)

潍坊市(寿光市、临朐县、诸城市、潍城区、高密市、青州市、安丘市、昌乐县、寒亭区、坊子区、昌邑市、奎文区)

日喀则市(岗巴县、定日县、定结县、谢通门县、萨嘎县、康马县、拉孜县、江孜县、南木林县、萨迦县、亚东县、吉隆县、仲巴县、仁布县、聂拉木县、白朗县、桑珠孜区、昂仁县)

通化市(辉南县、柳河县、二道江区、集安市、通化县、东昌区、梅河口市)

内蒙古自治区

山南市(桑日县、加查县、隆子县、琼结县、曲松县、扎囊县、措美县、错那市、乃东区、洛扎县、浪卡子县、贡嘎县)

汕头市(南澳县、濠江区、潮南区、澄海区、金平区、龙湖区、潮阳区)

澳门特别行政区

梅州市(平远县、大埔县、梅县区、兴宁市、梅江区、丰顺县、蕉岭县、五华县)

南昌市(新建区、进贤县、红谷滩区、安义县、东湖区、青山湖区、西湖区、青云谱区、南昌县)

庆阳市(正宁县、西峰区、环县、庆城县、宁县、镇原县、合水县、华池县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏