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海东市(乐都区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、平安区)

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南阳市(新野县、镇平县、淅川县、卧龙区、宛城区、南召县、方城县、桐柏县、西峡县、社旗县、唐河县、内乡县、邓州市)

楚雄彝族自治州(元谋县、楚雄市、武定县、牟定县、永仁县、双柏县、姚安县、大姚县、南华县、禄丰市)  安阳市(殷都区、安阳县、滑县、北关区、汤阴县、文峰区、内黄县、龙安区、林州市)

廊坊市(三河市、安次区、大厂回族自治县、永清县、霸州市、固安县、文安县、广阳区、香河县、大城县)

大理白族自治州(宾川县、洱源县、鹤庆县、永平县、大理市、剑川县、巍山彝族回族自治县、祥云县、南涧彝族自治县、弥渡县、漾濞彝族自治县、云龙县)

海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、祁连县、刚察县)

达州市(开江县、万源市、通川区、宣汉县、大竹县、渠县、达川区)

黔西南布依族苗族自治州(兴义市、普安县、晴隆县、册亨县、安龙县、兴仁市、望谟县、贞丰县)

上饶市(铅山县、横峰县、鄱阳县、弋阳县、广信区、玉山县、广丰区、婺源县、德兴市、余干县、万年县、信州区)

石家庄市(栾城区、桥西区、辛集市、无极县、新华区、赞皇县、鹿泉区、井陉矿区、新乐市、深泽县、晋州市、行唐县、元氏县、赵县、灵寿县、平山县、藁城区、长安区、高邑县、裕华区、正定县、井陉县)

邯郸市(魏县、丛台区、临漳县、曲周县、鸡泽县、武安市、永年区、峰峰矿区、肥乡区、邯山区、广平县、大名县、涉县、磁县、成安县、邱县、复兴区、馆陶县)

榆林市(横山区、神木市、绥德县、佳县、吴堡县、榆阳区、米脂县、子洲县、清涧县、靖边县、府谷县、定边县)

衡水市(武邑县、枣强县、安平县、武强县、深州市、阜城县、景县、桃城区、饶阳县、故城县、冀州区)

萍乡市(安源区、芦溪县、湘东区、上栗县、莲花县)

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柳州市(柳城县、三江侗族自治县、柳南区、鱼峰区、融安县、柳北区、城中区、柳江区、鹿寨县、融水苗族自治县)

营口市(大石桥市、鲅鱼圈区、盖州市、站前区、西市区、老边区)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

揭阳市(惠来县、普宁市、榕城区、揭西县、揭东区)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、正镶白旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、镶黄旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、多伦县、锡林浩特市、苏尼特左旗、太仆寺旗)

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广西壮族自治区

盐城市(阜宁县、东台市、建湖县、亭湖区、滨海县、大丰区、响水县、射阳县、盐都区)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

丹东市(振安区、凤城市、元宝区、东港市、振兴区、宽甸满族自治县)  平凉市(静宁县、崇信县、灵台县、华亭市、庄浪县、泾川县、崆峒区)

鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克旗、准格尔旗、鄂托克前旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、东胜区、乌审旗、康巴什区)

固原市(西吉县、隆德县、彭阳县、原州区、泾源县)

乐山市(峨边彝族自治县、市中区、井研县、夹江县、沙湾区、五通桥区、金口河区、峨眉山市、马边彝族自治县、沐川县、犍为县)河池市(大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、南丹县、宜州区、东兰县、凤山县、天峨县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、金城江区)

汕头市(金平区、潮阳区、龙湖区、澄海区、南澳县、潮南区、濠江区)  德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、陇川县、芒市、梁河县)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)镇江市(句容市、润州区、京口区、丹徒区、扬中市、丹阳市)

三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)

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绵阳市(江油市、安州区、盐亭县、平武县、梓潼县、涪城区、游仙区、北川羌族自治县、三台县)

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新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。