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忻州市(定襄县、五寨县、岢岚县、忻府区、五台县、保德县、代县、繁峙县、神池县、静乐县、宁武县、原平市、河曲县、偏关县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、祁连县、海晏县)
安顺市(西秀区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县、平坝区、关岭布依族苗族自治县)
贺州市(富川瑶族自治县、八步区、平桂区、昭平县、钟山县)
焦作市(马村区、孟州市、博爱县、武陟县、中站区、修武县、温县、沁阳市、山阳区、解放区)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、宣恩县、利川市、建始县、恩施市、来凤县、巴东县、咸丰县)
秦皇岛市(昌黎县、海港区、山海关区、卢龙县、青龙满族自治县、抚宁区、北戴河区)
保山市(昌宁县、隆阳区、施甸县、腾冲市、龙陵县)
固原市(彭阳县、泾源县、隆德县、原州区、西吉县)
阜新市(细河区、清河门区、海州区、太平区、彰武县、阜新蒙古族自治县、新邱区)
衡阳市(衡南县、雁峰区、衡东县、祁东县、石鼓区、珠晖区、耒阳市、蒸湘区、衡山县、南岳区、衡阳县、常宁市)
汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)
牡丹江市(林口县、阳明区、海林市、东安区、东宁市、穆棱市、西安区、爱民区、宁安市、绥芬河市)
三门峡市(灵宝市、湖滨区、义马市、渑池县、卢氏县、陕州区)
漯河市(召陵区、临颍县、源汇区、舞阳县、郾城区)
南阳市(社旗县、南召县、内乡县、镇平县、唐河县、桐柏县、方城县、卧龙区、淅川县、邓州市、西峡县、宛城区、新野县)
哈尔滨市(阿城区、双城区、通河县、南岗区、延寿县、方正县、木兰县、香坊区、呼兰区、巴彦县、松北区、五常市、依兰县、宾县、道外区、道里区、平房区、尚志市)
盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)
呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、阿荣旗、牙克石市、满洲里市、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗、根河市、海拉尔区、鄂温克族自治旗)
龙岩市(永定区、长汀县、连城县、漳平市、武平县、上杭县、新罗区)
太原市(迎泽区、古交市、阳曲县、杏花岭区、尖草坪区、小店区、万柏林区、晋源区、清徐县、娄烦县)
抚州市(宜黄县、广昌县、乐安县、黎川县、东乡区、临川区、资溪县、金溪县、崇仁县、南城县、南丰县)
驻马店市(泌阳县、驿城区、遂平县、上蔡县、确山县、平舆县、汝南县、正阳县、新蔡县、西平县)
辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)
淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、新市区、乌鲁木齐县、头屯河区、米东区、达坂城区、天山区、水磨沟区)
鹤岗市(绥滨县、东山区、兴山区、工农区、萝北县、向阳区、南山区、兴安区)
红河哈尼族彝族自治州(石屏县、开远市、建水县、泸西县、元阳县、绿春县、屏边苗族自治县、蒙自市、个旧市、河口瑶族自治县、弥勒市、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县)
武汉市(黄陂区、江夏区、江岸区、汉南区、硚口区、汉阳区、洪山区、新洲区、青山区、江汉区、蔡甸区、武昌区、东西湖区)
黄石市(大冶市、黄石港区、铁山区、西塞山区、下陆区、阳新县)
喀什地区(疏勒县、巴楚县、泽普县、麦盖提县、叶城县、喀什市、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、莎车县、伽师县、疏附县)
陇南市(礼县、成县、文县、武都区、徽县、西和县、两当县、宕昌县、康县)
漳州市(诏安县、云霄县、南靖县、东山县、平和县、龙海区、华安县、龙文区、芗城区、漳浦县、长泰区)
钦州市(钦南区、灵山县、浦北县、钦北区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
百色市(乐业县、那坡县、田东县、隆林各族自治县、平果市、田林县、德保县、靖西市、凌云县、田阳区、右江区、西林县)
石家庄市(新乐市、元氏县、平山县、鹿泉区、深泽县、栾城区、灵寿县、井陉县、桥西区、长安区、新华区、高邑县、藁城区、赞皇县、井陉矿区、正定县、赵县、裕华区、辛集市、无极县、晋州市、行唐县)
铁岭市(银州区、调兵山市、开原市、西丰县、铁岭县、昌图县、清河区)
青岛市(市北区、莱西市、市南区、胶州市、黄岛区、李沧区、即墨区、崂山区、平度市、城阳区)
临汾市(浮山县、乡宁县、翼城县、洪洞县、蒲县、尧都区、永和县、汾西县、古县、吉县、隰县、侯马市、霍州市、襄汾县、安泽县、曲沃县、大宁县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
益阳市(资阳区、赫山区、沅江市、安化县、南县、桃江县)
吕梁市(岚县、交城县、柳林县、交口县、方山县、汾阳市、中阳县、兴县、石楼县、文水县、离石区、临县、孝义市)
六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)
湖州市(德清县、长兴县、南浔区、吴兴区、安吉县)
金昌市(永昌县、金川区)
濮阳市(清丰县、濮阳县、范县、华龙区、台前县、南乐县)
黑河市(孙吴县、逊克县、北安市、嫩江市、爱辉区、五大连池市)
许昌市(禹州市、长葛市、襄城县、建安区、魏都区、鄢陵县)
广西壮族自治区
日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)
肇庆市(高要区、德庆县、四会市、广宁县、鼎湖区、封开县、怀集县、端州区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
开封市(杞县、尉氏县、祥符区、禹王台区、鼓楼区、顺河回族区、兰考县、龙亭区、通许县)
宜春市(樟树市、靖安县、奉新县、上高县、宜丰县、万载县、袁州区、高安市、铜鼓县、丰城市)
包头市(土默特右旗、固阳县、青山区、东河区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、石拐区、白云鄂博矿区)
泸州市(纳溪区、龙马潭区、江阳区、泸县、合江县、叙永县、古蔺县)
兰州市(榆中县、红古区、皋兰县、西固区、七里河区、永登县、安宁区、城关区)
咸宁市(赤壁市、崇阳县、通城县、通山县、咸安区、嘉鱼县)
果洛藏族自治州(达日县、玛沁县、班玛县、久治县、玛多县、甘德县)
淮南市(凤台县、潘集区、寿县、八公山区、谢家集区、大通区、田家庵区)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、托里县、裕民县、额敏县、乌苏市、沙湾市)
舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)
衡水市(故城县、枣强县、安平县、饶阳县、阜城县、深州市、武强县、冀州区、景县、武邑县、桃城区)
烟台市(福山区、栖霞市、莱山区、龙口市、莱阳市、牟平区、招远市、莱州市、海阳市、芝罘区、蓬莱区)
郑州市(上街区、新密市、惠济区、登封市、金水区、新郑市、管城回族区、二七区、荥阳市、中牟县、中原区、巩义市)
东莞市
岳阳市(平江县、岳阳楼区、华容县、君山区、临湘市、汨罗市、云溪区、岳阳县、湘阴县)
湘潭市(韶山市、湘乡市、湘潭县、岳塘区、雨湖区)
茂名市(高州市、茂南区、化州市、电白区、信宜市)
武威市(古浪县、民勤县、天祝藏族自治县、凉州区)
自贡市(大安区、自流井区、荣县、富顺县、贡井区、沿滩区)
保定市(高阳县、满城区、容城县、徐水区、莲池区、蠡县、顺平县、博野县、雄县、定兴县、安新县、清苑区、唐县、涞源县、易县、望都县、涿州市、安国市、高碑店市、定州市、曲阳县、涞水县、竞秀区、阜平县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁区、奈曼旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼中旗、库伦旗)
天津市(武清区、北辰区、南开区、津南区、静海区、滨海新区、宝坻区、河北区、宁河区、东丽区、红桥区、河东区、西青区、蓟州区、河西区、和平区)
大理白族自治州(大理市、南涧彝族自治县、剑川县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、宾川县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、祥云县、永平县、云龙县、洱源县)
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吴忠市(同心县、红寺堡区、青铜峡市、盐池县、利通区)
银川市(金凤区、贺兰县、永宁县、西夏区、灵武市、兴庆区)
南京市(鼓楼区、栖霞区、玄武区、建邺区、六合区、高淳区、秦淮区、溧水区、江宁区、雨花台区、浦口区)
甘南藏族自治州(临潭县、碌曲县、合作市、卓尼县、舟曲县、夏河县、玛曲县、迭部县)
泰安市(新泰市、泰山区、岱岳区、东平县、肥城市、宁阳县)
鹤壁市(山城区、淇县、鹤山区、浚县、淇滨区)
汕头市(金平区、潮南区、南澳县、潮阳区、濠江区、龙湖区、澄海区)
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商洛市(镇安县、柞水县、洛南县、商南县、商州区、山阳县、丹凤县)
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嘉峪关市
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杭州市(临安区、淳安县、桐庐县、富阳区、西湖区、拱墅区、钱塘区、上城区、滨江区、余杭区、建德市、萧山区、临平区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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