福利体验试看120秒|经典爱情故事，岁月里的浪漫情怀各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
南京市(六合区、玄武区、江宁区、鼓楼区、雨花台区、栖霞区、浦口区、高淳区、建邺区、溧水区、秦淮区)
昭通市(水富市、永善县、昭阳区、绥江县、镇雄县、盐津县、鲁甸县、大关县、彝良县、巧家县、威信县)
西藏自治区
廊坊市(大厂回族自治县、霸州市、固安县、广阳区、香河县、文安县、安次区、大城县、三河市、永清县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
双鸭山市(宝山区、宝清县、岭东区、集贤县、饶河县、友谊县、四方台区、尖山区)
合肥市(长丰县、庐阳区、庐江县、蜀山区、包河区、肥东县、瑶海区、巢湖市、肥西县)
鹤壁市(鹤山区、山城区、淇县、浚县、淇滨区)
商洛市(商南县、洛南县、丹凤县、商州区、山阳县、镇安县、柞水县)
内江市(隆昌市、市中区、威远县、资中县、东兴区)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
安康市(镇坪县、石泉县、旬阳市、汉滨区、平利县、汉阴县、宁陕县、紫阳县、白河县、岚皋县)
长治市(黎城县、上党区、屯留区、潞城区、潞州区、平顺县、壶关县、襄垣县、沁源县、武乡县、长子县、沁县)
荆门市(掇刀区、京山市、钟祥市、沙洋县、东宝区)
三沙市(南沙区、西沙区)
周口市(川汇区、郸城县、扶沟县、沈丘县、鹿邑县、太康县、商水县、淮阳区、西华县、项城市)
遂宁市(安居区、射洪市、船山区、蓬溪县、大英县)
临沂市(河东区、蒙阴县、郯城县、沂水县、兰陵县、莒南县、罗庄区、兰山区、费县、沂南县、临沭县、平邑县)
滁州市(琅琊区、明光市、凤阳县、天长市、南谯区、定远县、全椒县、来安县)
重庆市(长寿区、江北区、忠县、云阳县、潼南区、奉节县、大渡口区、南川区、石柱土家族自治县、万州区、北碚区、城口县、彭水苗族土家族自治县、南岸区、璧山区、秀山土家族苗族自治县、丰都县、荣昌区、垫江县、合川区、沙坪坝区、梁平区、涪陵区、铜梁区、九龙坡区、巫溪县、永川区、渝中区、开州区、黔江区、綦江区、巫山县、巴南区、大足区、渝北区、武隆区、酉阳土家族苗族自治县、江津区)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、弥勒市、开远市、石屏县、元阳县、建水县、蒙自市、红河县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、个旧市、绿春县)
衢州市(柯城区、江山市、龙游县、衢江区、常山县、开化县)
黑河市(爱辉区、五大连池市、孙吴县、北安市、嫩江市、逊克县)
南平市(建瓯市、武夷山市、光泽县、邵武市、政和县、松溪县、浦城县、建阳区、顺昌县、延平区)
银川市(灵武市、永宁县、兴庆区、西夏区、贺兰县、金凤区)
六安市(舒城县、霍邱县、叶集区、裕安区、金安区、金寨县、霍山县)
三明市(三元区、永安市、将乐县、清流县、大田县、尤溪县、泰宁县、建宁县、明溪县、沙县区、宁化县)
镇江市(扬中市、句容市、丹阳市、京口区、丹徒区、润州区)
咸宁市(嘉鱼县、咸安区、通山县、崇阳县、赤壁市、通城县)
临夏回族自治州(永靖县、和政县、临夏县、康乐县、临夏市、东乡族自治县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
忻州市(忻府区、河曲县、静乐县、保德县、偏关县、五寨县、宁武县、五台县、原平市、神池县、定襄县、繁峙县、岢岚县、代县)
怀化市(新晃侗族自治县、沅陵县、溆浦县、洪江市、会同县、鹤城区、通道侗族自治县、中方县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县)
昆明市(盘龙区、官渡区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、呈贡区、嵩明县、五华区、安宁市、石林彝族自治县、富民县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、宜良县)
长沙市(宁乡市、芙蓉区、浏阳市、岳麓区、望城区、长沙县、雨花区、开福区、天心区)
随州市(曾都区、广水市、随县)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
菏泽市(巨野县、东明县、鄄城县、郓城县、曹县、单县、定陶区、成武县、牡丹区)
连云港市(海州区、灌南县、东海县、连云区、赣榆区、灌云县)
温州市(洞头区、瓯海区、永嘉县、泰顺县、平阳县、龙港市、苍南县、瑞安市、鹿城区、龙湾区、乐清市、文成县)
茂名市(高州市、信宜市、电白区、茂南区、化州市)
定西市(临洮县、陇西县、岷县、渭源县、安定区、漳县、通渭县)
上海市(普陀区、嘉定区、黄浦区、徐汇区、虹口区、青浦区、崇明区、静安区、宝山区、杨浦区、奉贤区、长宁区、金山区、闵行区、浦东新区、松江区)
常德市(汉寿县、澧县、武陵区、临澧县、鼎城区、安乡县、石门县、津市市、桃源县)
衡阳市(祁东县、衡东县、珠晖区、衡南县、南岳区、衡山县、石鼓区、耒阳市、雁峰区、蒸湘区、常宁市、衡阳县)
许昌市(襄城县、禹州市、长葛市、建安区、鄢陵县、魏都区)
哈尔滨市(依兰县、道外区、方正县、平房区、呼兰区、松北区、香坊区、五常市、道里区、南岗区、木兰县、宾县、延寿县、双城区、通河县、巴彦县、阿城区、尚志市)
林芝市(墨脱县、米林市、工布江达县、朗县、巴宜区、波密县、察隅县)
阿克苏地区(阿瓦提县、新和县、阿克苏市、拜城县、温宿县、柯坪县、乌什县、沙雅县、库车市)
杭州市(桐庐县、滨江区、拱墅区、余杭区、临安区、上城区、萧山区、富阳区、临平区、淳安县、钱塘区、西湖区、建德市)
景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)
天水市(甘谷县、清水县、麦积区、秦州区、张家川回族自治县、秦安县、武山县)
绥化市(明水县、兰西县、肇东市、望奎县、青冈县、海伦市、安达市、庆安县、北林区、绥棱县)
北京市(延庆区、平谷区、石景山区、密云区、西城区、丰台区、门头沟区、东城区、顺义区、朝阳区、昌平区、通州区、海淀区、大兴区、房山区、怀柔区)
济南市(历下区、天桥区、章丘区、市中区、平阴县、钢城区、长清区、历城区、商河县、槐荫区、济阳区、莱芜区)
宁夏回族自治区
承德市(双桥区、隆化县、兴隆县、宽城满族自治县、双滦区、承德县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、平泉市、丰宁满族自治县、滦平县)
梅州市(丰顺县、蕉岭县、平远县、大埔县、兴宁市、梅江区、梅县区、五华县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、博乐市、温泉县)
厦门市(集美区、海沧区、思明区、湖里区、同安区、翔安区)
贺州市(钟山县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、昭平县)
佛山市(禅城区、南海区、三水区、高明区、顺德区)
湛江市(霞山区、廉江市、徐闻县、坡头区、遂溪县、麻章区、吴川市、赤坎区、雷州市)
阿勒泰地区(青河县、阿勒泰市、富蕴县、吉木乃县、哈巴河县、福海县、布尔津县)
萍乡市(上栗县、安源区、芦溪县、湘东区、莲花县)
抚州市(崇仁县、东乡区、黎川县、资溪县、南城县、宜黄县、金溪县、广昌县、临川区、乐安县、南丰县)
石家庄市(晋州市、桥西区、新乐市、赞皇县、平山县、新华区、鹿泉区、无极县、裕华区、井陉县、行唐县、井陉矿区、辛集市、正定县、长安区、元氏县、深泽县、栾城区、赵县、高邑县、灵寿县、藁城区)
黄山市(祁门县、徽州区、歙县、黟县、休宁县、黄山区、屯溪区)
十堰市(竹溪县、茅箭区、郧阳区、房县、张湾区、竹山县、丹江口市、郧西县)
江门市(恩平市、台山市、蓬江区、江海区、新会区、开平市、鹤山市)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
蚌埠市(怀远县、禹会区、固镇县、龙子湖区、五河县、淮上区、蚌山区)
吴忠市(青铜峡市、利通区、盐池县、同心县、红寺堡区)
淄博市(临淄区、博山区、周村区、张店区、高青县、桓台县、沂源县、淄川区)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、惠水县、平塘县、龙里县、贵定县、福泉市、瓮安县、独山县、罗甸县、都匀市、三都水族自治县、荔波县)
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遵义市(凤冈县、桐梓县、湄潭县、绥阳县、红花岗区、正安县、汇川区、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、习水县、播州区、道真仡佬族苗族自治县、余庆县)
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伊犁哈萨克自治州(奎屯市、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、伊宁县、霍城县、尼勒克县、霍尔果斯市、新源县、巩留县、伊宁市、昭苏县)
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保山市(昌宁县、隆阳区、龙陵县、腾冲市、施甸县)
平凉市(崆峒区、灵台县、静宁县、泾川县、崇信县、华亭市、庄浪县)
日喀则市(江孜县、仲巴县、仁布县、定结县、桑珠孜区、康马县、亚东县、南木林县、昂仁县、萨迦县、吉隆县、白朗县、拉孜县、谢通门县、定日县、岗巴县、聂拉木县、萨嘎县)
莆田市(荔城区、城厢区、涵江区、仙游县、秀屿区)
德阳市(什邡市、中江县、旌阳区、绵竹市、广汉市、罗江区)
澳门特别行政区
宿州市(泗县、砀山县、埇桥区、萧县、灵璧县)
台州市(玉环市、路桥区、黄岩区、三门县、天台县、椒江区、仙居县、温岭市、临海市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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