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内蒙古自治区
铜陵市(郊区、铜官区、义安区、枞阳县)
玉树藏族自治州(称多县、治多县、囊谦县、曲麻莱县、杂多县、玉树市)
荆州市(沙市区、洪湖市、监利市、荆州区、松滋市、江陵县、公安县、石首市) 三沙市(西沙区、南沙区)
北京市(海淀区、西城区、平谷区、石景山区、东城区、延庆区、大兴区、昌平区、通州区、朝阳区、门头沟区、密云区、房山区、怀柔区、丰台区、顺义区)
巴中市(巴州区、南江县、恩阳区、通江县、平昌县)
惠州市(龙门县、惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县)黔南布依族苗族自治州(龙里县、贵定县、惠水县、罗甸县、平塘县、福泉市、荔波县、独山县、三都水族自治县、长顺县、都匀市、瓮安县)
铁岭市(银州区、调兵山市、铁岭县、西丰县、开原市、清河区、昌图县) 克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿合奇县、阿克陶县)
金昌市(金川区、永昌县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
江门市(新会区、蓬江区、恩平市、台山市、开平市、鹤山市、江海区)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、河口瑶族自治县、弥勒市、个旧市、红河县、屏边苗族自治县、开远市、元阳县、绿春县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、建水县)
赣州市(崇义县、安远县、定南县、章贡区、赣县区、于都县、南康区、龙南市、上犹县、会昌县、石城县、兴国县、瑞金市、全南县、寻乌县、宁都县、大余县、信丰县)
昌吉回族自治州(奇台县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、阜康市、玛纳斯县、呼图壁县、吉木萨尔县)
咸宁市(赤壁市、嘉鱼县、通城县、咸安区、通山县、崇阳县)
厦门市(同安区、集美区、湖里区、海沧区、思明区、翔安区)
文山壮族苗族自治州(马关县、广南县、西畴县、麻栗坡县、文山市、丘北县、富宁县、砚山县)
保山市(龙陵县、腾冲市、隆阳区、昌宁县、施甸县)
淮北市(相山区、烈山区、濉溪县、杜集区)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、兴仁市、兴义市、册亨县、贞丰县、安龙县、晴隆县)
安康市(岚皋县、紫阳县、平利县、汉阴县、旬阳市、宁陕县、白河县、石泉县、汉滨区、镇坪县)
吉林市(丰满区、龙潭区、船营区、昌邑区、蛟河市、磐石市、永吉县、舒兰市、桦甸市)
包头市(九原区、石拐区、东河区、固阳县、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、白云鄂博矿区、青山区)
河源市(源城区、连平县、紫金县、龙川县、东源县、和平县)
固原市(西吉县、彭阳县、隆德县、泾源县、原州区)
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宁夏回族自治区
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海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、德令哈市、天峻县、茫崖市、都兰县、格尔木市)
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从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。