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漯河市(临颍县、源汇区、召陵区、郾城区、舞阳县)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县)
达州市(通川区、开江县、达川区、万源市、宣汉县、大竹县、渠县)
江门市(蓬江区、新会区、台山市、开平市、江海区、鹤山市、恩平市)
包头市(九原区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、固阳县、石拐区、青山区、昆都仑区、东河区、白云鄂博矿区)
惠州市(惠东县、博罗县、龙门县、惠阳区、惠城区)
济南市(平阴县、天桥区、槐荫区、钢城区、历城区、济阳区、商河县、长清区、市中区、章丘区、莱芜区、历下区)
咸阳市(秦都区、武功县、渭城区、长武县、彬州市、三原县、旬邑县、泾阳县、杨陵区、礼泉县、兴平市、淳化县、乾县、永寿县)
长春市(南关区、绿园区、宽城区、农安县、榆树市、公主岭市、九台区、朝阳区、二道区、双阳区、德惠市)
石河子市(铁门关市、新星市、阿拉尔市、可克达拉市、图木舒克市、胡杨河市、双河市、白杨市、北屯市、昆玉市、五家渠市)
来宾市(金秀瑶族自治县、忻城县、武宣县、兴宾区、象州县、合山市)
抚顺市(顺城区、东洲区、清原满族自治县、新宾满族自治县、新抚区、望花区、抚顺县)
滨州市(邹平市、阳信县、沾化区、无棣县、博兴县、滨城区、惠民县)
漳州市(云霄县、诏安县、平和县、漳浦县、芗城区、东山县、长泰区、南靖县、龙文区、龙海区、华安县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、芒市、盈江县、陇川县)
鞍山市(岫岩满族自治县、立山区、台安县、千山区、海城市、铁西区、铁东区)
铜川市(耀州区、宜君县、王益区、印台区)
铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)
百色市(平果市、田林县、田阳区、德保县、凌云县、靖西市、那坡县、西林县、乐业县、田东县、右江区、隆林各族自治县)
合肥市(包河区、庐阳区、庐江县、肥西县、长丰县、巢湖市、瑶海区、蜀山区、肥东县)
安庆市(宿松县、怀宁县、宜秀区、桐城市、迎江区、岳西县、望江县、潜山市、大观区、太湖县)
普洱市(景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县)
绥化市(望奎县、青冈县、兰西县、绥棱县、明水县、海伦市、庆安县、安达市、肇东市、北林区)
阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)
赣州市(崇义县、安远县、大余县、南康区、宁都县、信丰县、会昌县、兴国县、瑞金市、赣县区、寻乌县、石城县、于都县、全南县、上犹县、龙南市、定南县、章贡区)
衡水市(深州市、安平县、阜城县、武邑县、冀州区、故城县、武强县、枣强县、饶阳县、桃城区、景县)
德州市(夏津县、平原县、陵城区、武城县、乐陵市、德城区、禹城市、齐河县、临邑县、庆云县、宁津县)
梧州市(龙圩区、苍梧县、长洲区、藤县、万秀区、蒙山县、岑溪市)
凉山彝族自治州(喜德县、美姑县、木里藏族自治县、德昌县、普格县、冕宁县、宁南县、布拖县、昭觉县、会理市、甘洛县、越西县、盐源县、金阳县、雷波县、会东县、西昌市)
广西壮族自治区
南通市(崇川区、海门区、启东市、如皋市、通州区、如东县、海安市)
扬州市(江都区、仪征市、高邮市、宝应县、广陵区、邗江区)
徐州市(邳州市、睢宁县、泉山区、新沂市、云龙区、丰县、鼓楼区、沛县、铜山区、贾汪区)
六盘水市(钟山区、六枝特区、盘州市、水城区)
呼和浩特市(赛罕区、土默特左旗、玉泉区、托克托县、新城区、回民区、清水河县、武川县、和林格尔县)
南京市(秦淮区、建邺区、雨花台区、高淳区、鼓楼区、栖霞区、玄武区、六合区、溧水区、江宁区、浦口区)
延安市(吴起县、甘泉县、洛川县、延川县、黄陵县、志丹县、子长市、宜川县、宝塔区、黄龙县、安塞区、富县、延长县)
芜湖市(南陵县、繁昌区、鸠江区、湾沚区、镜湖区、弋江区、无为市)
崇左市(凭祥市、天等县、大新县、宁明县、扶绥县、江州区、龙州县)
汉中市(汉台区、勉县、佛坪县、城固县、略阳县、南郑区、西乡县、洋县、镇巴县、留坝县、宁强县)
石家庄市(赞皇县、晋州市、裕华区、井陉矿区、鹿泉区、新乐市、深泽县、平山县、桥西区、行唐县、高邑县、元氏县、灵寿县、无极县、长安区、藁城区、辛集市、新华区、正定县、赵县、栾城区、井陉县)
淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)
中山市
青岛市(黄岛区、城阳区、市北区、崂山区、胶州市、李沧区、市南区、平度市、莱西市、即墨区)
盐城市(建湖县、响水县、东台市、亭湖区、大丰区、滨海县、盐都区、阜宁县、射阳县)
平凉市(华亭市、泾川县、静宁县、灵台县、崇信县、庄浪县、崆峒区)
三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)
玉林市(容县、兴业县、玉州区、博白县、陆川县、福绵区、北流市)
鸡西市(城子河区、恒山区、鸡冠区、梨树区、虎林市、鸡东县、密山市、麻山区、滴道区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)
阜新市(彰武县、海州区、清河门区、新邱区、阜新蒙古族自治县、细河区、太平区)
牡丹江市(西安区、绥芬河市、穆棱市、阳明区、宁安市、爱民区、海林市、东宁市、林口县、东安区)
洛阳市(嵩县、洛宁县、宜阳县、老城区、新安县、栾川县、涧西区、偃师区、伊川县、西工区、瀍河回族区、孟津区、汝阳县、洛龙区)
北京市(门头沟区、房山区、海淀区、朝阳区、密云区、丰台区、东城区、平谷区、石景山区、昌平区、怀柔区、通州区、延庆区、西城区、顺义区、大兴区)
荆门市(沙洋县、掇刀区、京山市、东宝区、钟祥市)
茂名市(高州市、电白区、茂南区、化州市、信宜市)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、精河县、博乐市)
烟台市(福山区、芝罘区、栖霞市、海阳市、龙口市、莱阳市、蓬莱区、莱山区、招远市、莱州市、牟平区)
晋城市(沁水县、阳城县、陵川县、城区、高平市、泽州县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县、临河区、杭锦后旗、乌拉特前旗、五原县)
大理白族自治州(云龙县、剑川县、大理市、漾濞彝族自治县、永平县、祥云县、南涧彝族自治县、洱源县、宾川县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、鹤庆县)
桂林市(资源县、灵川县、永福县、恭城瑶族自治县、荔浦市、七星区、雁山区、全州县、兴安县、龙胜各族自治县、象山区、平乐县、灌阳县、阳朔县、秀峰区、叠彩区、临桂区)
云浮市(云城区、罗定市、郁南县、云安区、新兴县)
柳州市(柳城县、融水苗族自治县、城中区、融安县、柳江区、三江侗族自治县、柳北区、柳南区、鹿寨县、鱼峰区)
兰州市(红古区、榆中县、皋兰县、西固区、城关区、七里河区、安宁区、永登县)
淮南市(八公山区、寿县、凤台县、谢家集区、潘集区、田家庵区、大通区)
贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、八步区、平桂区、钟山县)
黄石市(大冶市、阳新县、西塞山区、铁山区、下陆区、黄石港区)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)
四平市(梨树县、双辽市、铁西区、伊通满族自治县、铁东区)
无锡市(惠山区、宜兴市、新吴区、江阴市、锡山区、滨湖区、梁溪区)
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保山市(龙陵县、昌宁县、施甸县、隆阳区、腾冲市)
防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)
台州市(玉环市、黄岩区、椒江区、三门县、路桥区、临海市、仙居县、天台县、温岭市)
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双鸭山市(四方台区、宝清县、宝山区、尖山区、饶河县、岭东区、友谊县、集贤县)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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