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全国服务区域：
常德市(石门县、汉寿县、鼎城区、临澧县、武陵区、澧县、津市市、安乡县、桃源县)
广元市(昭化区、青川县、朝天区、旺苍县、利州区、苍溪县、剑阁县)
铁岭市(调兵山市、开原市、银州区、铁岭县、昌图县、西丰县、清河区)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
荆门市(沙洋县、东宝区、京山市、掇刀区、钟祥市)
东营市(垦利区、河口区、广饶县、东营区、利津县)
长治市(武乡县、沁县、屯留区、黎城县、潞城区、平顺县、襄垣县、潞州区、沁源县、壶关县、长子县、上党区)
濮阳市(清丰县、濮阳县、范县、南乐县、台前县、华龙区)
内蒙古自治区
镇江市(京口区、润州区、丹阳市、句容市、扬中市、丹徒区)
甘南藏族自治州(迭部县、玛曲县、合作市、舟曲县、碌曲县、临潭县、卓尼县、夏河县)
佛山市(三水区、高明区、禅城区、南海区、顺德区)
温州市(鹿城区、瓯海区、文成县、永嘉县、龙港市、平阳县、龙湾区、苍南县、瑞安市、泰顺县、洞头区、乐清市)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
贵阳市(清镇市、白云区、乌当区、修文县、花溪区、开阳县、息烽县、观山湖区、南明区、云岩区)
宜宾市(珙县、翠屏区、江安县、长宁县、兴文县、屏山县、高县、南溪区、筠连县、叙州区)
邵阳市(绥宁县、双清区、武冈市、新宁县、北塔区、邵阳县、城步苗族自治县、新邵县、大祥区、邵东市、洞口县、隆回县)
石河子市(北屯市、胡杨河市、可克达拉市、五家渠市、昆玉市、双河市、阿拉尔市、图木舒克市、新星市、铁门关市、白杨市)
昆明市(呈贡区、五华区、石林彝族自治县、嵩明县、东川区、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、宜良县、安宁市、盘龙区、官渡区、寻甸回族彝族自治县、西山区、富民县)
来宾市(合山市、兴宾区、金秀瑶族自治县、象州县、武宣县、忻城县)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
吉林市(船营区、舒兰市、龙潭区、桦甸市、昌邑区、丰满区、蛟河市、永吉县、磐石市)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
郴州市(北湖区、临武县、桂东县、汝城县、苏仙区、宜章县、安仁县、桂阳县、嘉禾县、永兴县、资兴市)
太原市(阳曲县、万柏林区、晋源区、迎泽区、小店区、杏花岭区、古交市、尖草坪区、娄烦县、清徐县)
阿勒泰地区(吉木乃县、阿勒泰市、哈巴河县、富蕴县、布尔津县、青河县、福海县)
朔州市(山阴县、应县、右玉县、怀仁市、朔城区、平鲁区)
丽江市(古城区、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)
新余市(渝水区、分宜县)
抚顺市(望花区、新抚区、新宾满族自治县、清原满族自治县、抚顺县、顺城区、东洲区)
邯郸市(涉县、临漳县、复兴区、丛台区、磁县、广平县、馆陶县、鸡泽县、邯山区、曲周县、武安市、魏县、肥乡区、成安县、峰峰矿区、邱县、大名县、永年区)
九江市(共青城市、德安县、都昌县、濂溪区、庐山市、湖口县、瑞昌市、浔阳区、柴桑区、武宁县、永修县、彭泽县、修水县)
白银市(景泰县、白银区、靖远县、会宁县、平川区)
内江市(东兴区、威远县、资中县、隆昌市、市中区)
安康市(白河县、平利县、汉滨区、紫阳县、镇坪县、石泉县、汉阴县、岚皋县、宁陕县、旬阳市)
巴彦淖尔市(临河区、乌拉特后旗、乌拉特前旗、磴口县、杭锦后旗、乌拉特中旗、五原县)
临汾市(翼城县、大宁县、吉县、洪洞县、乡宁县、安泽县、蒲县、侯马市、曲沃县、襄汾县、浮山县、古县、永和县、汾西县、隰县、尧都区、霍州市)
济宁市(曲阜市、嘉祥县、梁山县、鱼台县、微山县、汶上县、邹城市、金乡县、任城区、泗水县、兖州区)
宜昌市(长阳土家族自治县、点军区、夷陵区、秭归县、猇亭区、兴山县、五峰土家族自治县、枝江市、西陵区、伍家岗区、当阳市、远安县、宜都市)
儋州市
松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县、长岭县)
兴安盟(阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、突泉县)
鞍山市(海城市、铁西区、铁东区、立山区、岫岩满族自治县、台安县、千山区)
延边朝鲜族自治州(汪清县、和龙市、安图县、延吉市、图们市、敦化市、龙井市、珲春市)
南阳市(淅川县、卧龙区、桐柏县、内乡县、宛城区、南召县、邓州市、西峡县、唐河县、社旗县、新野县、镇平县、方城县)
聊城市(东阿县、东昌府区、阳谷县、高唐县、临清市、茌平区、冠县、莘县)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、来凤县、咸丰县、鹤峰县、利川市、建始县、宣恩县、恩施市)
厦门市(同安区、海沧区、思明区、集美区、翔安区、湖里区)
临沂市(兰山区、临沭县、沂水县、河东区、蒙阴县、沂南县、郯城县、兰陵县、罗庄区、费县、莒南县、平邑县)
自贡市(富顺县、荣县、沿滩区、自流井区、贡井区、大安区)
香港特别行政区
烟台市(栖霞市、蓬莱区、芝罘区、龙口市、莱阳市、莱山区、福山区、海阳市、莱州市、招远市、牟平区)
伊春市(丰林县、友好区、乌翠区、汤旺县、大箐山县、铁力市、南岔县、嘉荫县、金林区、伊美区)
惠州市(惠城区、惠阳区、龙门县、博罗县、惠东县)
大理白族自治州(洱源县、剑川县、巍山彝族回族自治县、云龙县、漾濞彝族自治县、大理市、祥云县、宾川县、永平县、鹤庆县、弥渡县、南涧彝族自治县)
曲靖市(马龙区、沾益区、麒麟区、富源县、会泽县、宣威市、罗平县、师宗县、陆良县)
广州市(越秀区、南沙区、白云区、花都区、从化区、番禺区、天河区、增城区、海珠区、黄埔区、荔湾区)
本溪市(桓仁满族自治县、平山区、溪湖区、南芬区、本溪满族自治县、明山区)
凉山彝族自治州(盐源县、普格县、德昌县、雷波县、布拖县、甘洛县、冕宁县、喜德县、金阳县、昭觉县、会东县、西昌市、会理市、美姑县、越西县、宁南县、木里藏族自治县)
亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)
淄博市(临淄区、沂源县、张店区、淄川区、博山区、桓台县、高青县、周村区)
平顶山市(叶县、鲁山县、新华区、宝丰县、卫东区、石龙区、汝州市、郏县、舞钢市、湛河区)
锦州市(凌河区、古塔区、北镇市、黑山县、凌海市、义县、太和区)
五指山市(澄迈县、定安县、琼海市、万宁市、临高县、东方市、文昌市、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县)
莆田市(仙游县、秀屿区、涵江区、荔城区、城厢区)
忻州市(繁峙县、原平市、岢岚县、宁武县、定襄县、河曲县、神池县、忻府区、静乐县、代县、保德县、五寨县、偏关县、五台县)
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蚌埠市(蚌山区、固镇县、龙子湖区、禹会区、淮上区、怀远县、五河县)
绵阳市(梓潼县、三台县、盐亭县、北川羌族自治县、涪城区、平武县、江油市、游仙区、安州区)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
昌都市(类乌齐县、丁青县、卡若区、边坝县、八宿县、左贡县、贡觉县、江达县、察雅县、芒康县、洛隆县)
4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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