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抚州市(金溪县、黎川县、广昌县、南丰县、南城县、资溪县、崇仁县、宜黄县、临川区、乐安县、东乡区)
恩施土家族苗族自治州(利川市、咸丰县、巴东县、宣恩县、来凤县、鹤峰县、恩施市、建始县)
永州市(东安县、祁阳市、宁远县、冷水滩区、江华瑶族自治县、蓝山县、零陵区、新田县、江永县、道县、双牌县)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
固原市(原州区、彭阳县、泾源县、隆德县、西吉县)
黄石市(黄石港区、铁山区、大冶市、西塞山区、阳新县、下陆区)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
池州市(东至县、青阳县、石台县、贵池区)
北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)
海东市(平安区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县)
南宁市(兴宁区、隆安县、武鸣区、青秀区、马山县、江南区、上林县、宾阳县、邕宁区、西乡塘区、良庆区、横州市)
广州市(天河区、花都区、黄埔区、白云区、番禺区、越秀区、荔湾区、南沙区、增城区、海珠区、从化区)
河源市(和平县、源城区、连平县、龙川县、紫金县、东源县)
北京市(海淀区、昌平区、门头沟区、大兴区、通州区、丰台区、朝阳区、平谷区、延庆区、西城区、顺义区、怀柔区、密云区、房山区、东城区、石景山区)
廊坊市(大城县、香河县、固安县、三河市、永清县、安次区、文安县、大厂回族自治县、霸州市、广阳区)
宁德市(柘荣县、蕉城区、周宁县、古田县、寿宁县、霞浦县、屏南县、福安市、福鼎市)
山南市(加查县、桑日县、曲松县、贡嘎县、浪卡子县、洛扎县、措美县、错那市、隆子县、琼结县、扎囊县、乃东区)
湖州市(德清县、长兴县、南浔区、吴兴区、安吉县)
三明市(明溪县、泰宁县、将乐县、永安市、宁化县、清流县、大田县、三元区、沙县区、建宁县、尤溪县)
张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、甘州区、山丹县、临泽县、民乐县)
崇左市(宁明县、凭祥市、龙州县、大新县、江州区、扶绥县、天等县)
黑河市(北安市、嫩江市、爱辉区、孙吴县、五大连池市、逊克县)
亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)
新余市(分宜县、渝水区)
玉林市(容县、北流市、博白县、玉州区、陆川县、兴业县、福绵区)
昭通市(绥江县、永善县、大关县、昭阳区、鲁甸县、威信县、水富市、镇雄县、巧家县、彝良县、盐津县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
焦作市(武陟县、修武县、马村区、沁阳市、温县、博爱县、解放区、中站区、山阳区、孟州市)
六安市(金安区、金寨县、舒城县、裕安区、霍邱县、叶集区、霍山县)
益阳市(资阳区、沅江市、南县、桃江县、赫山区、安化县)
咸宁市(通山县、咸安区、崇阳县、通城县、赤壁市、嘉鱼县)
景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)
威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)
鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克旗、康巴什区、乌审旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克前旗、杭锦旗)
芜湖市(弋江区、鸠江区、湾沚区、镜湖区、南陵县、繁昌区、无为市)
江门市(台山市、新会区、恩平市、鹤山市、开平市、蓬江区、江海区)
西宁市(大通回族土族自治县、湟源县、城东区、湟中区、城北区、城中区、城西区)
衡水市(武强县、冀州区、阜城县、故城县、桃城区、景县、饶阳县、枣强县、安平县、深州市、武邑县)
通化市(辉南县、梅河口市、集安市、二道江区、通化县、东昌区、柳河县)
运城市(永济市、闻喜县、垣曲县、芮城县、稷山县、万荣县、盐湖区、平陆县、临猗县、河津市、新绛县、绛县、夏县)
吉林市(昌邑区、永吉县、丰满区、船营区、舒兰市、蛟河市、龙潭区、磐石市、桦甸市)
丽水市(莲都区、云和县、缙云县、松阳县、龙泉市、青田县、遂昌县、景宁畲族自治县、庆元县)
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红河哈尼族彝族自治州(建水县、蒙自市、元阳县、开远市、河口瑶族自治县、绿春县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、红河县、屏边苗族自治县、个旧市、弥勒市)
兰州市(永登县、红古区、榆中县、皋兰县、西固区、安宁区、七里河区、城关区)
内江市(东兴区、隆昌市、市中区、资中县、威远县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、瑞丽市、陇川县、盈江县)
贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、八步区、昭平县、钟山县)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)
沧州市(泊头市、肃宁县、新华区、东光县、黄骅市、运河区、孟村回族自治县、沧县、吴桥县、献县、青县、海兴县、任丘市、河间市、盐山县、南皮县)
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鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
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东莞市
宿迁市(沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区)
宜昌市(伍家岗区、夷陵区、西陵区、远安县、秭归县、兴山县、五峰土家族自治县、枝江市、宜都市、点军区、长阳土家族自治县、当阳市、猇亭区)
无锡市(新吴区、滨湖区、锡山区、惠山区、宜兴市、江阴市、梁溪区)
鞍山市(岫岩满族自治县、铁东区、海城市、台安县、铁西区、千山区、立山区)
包头市(昆都仑区、固阳县、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、东河区、青山区、白云鄂博矿区、九原区)
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保定市(容城县、涞源县、竞秀区、高碑店市、涞水县、易县、安国市、曲阳县、满城区、定州市、唐县、安新县、顺平县、莲池区、徐水区、望都县、蠡县、阜平县、清苑区、雄县、高阳县、定兴县、涿州市、博野县)
阿克苏地区(新和县、乌什县、阿瓦提县、阿克苏市、沙雅县、拜城县、柯坪县、温宿县、库车市)
甘孜藏族自治州(九龙县、理塘县、新龙县、乡城县、泸定县、丹巴县、道孚县、色达县、德格县、白玉县、石渠县、稻城县、巴塘县、炉霍县、雅江县、得荣县、甘孜县、康定市)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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