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全国服务区域：
双鸭山市(尖山区、集贤县、饶河县、友谊县、宝清县、岭东区、四方台区、宝山区)
商丘市(睢阳区、睢县、梁园区、柘城县、虞城县、夏邑县、永城市、宁陵县、民权县)
延安市(富县、延川县、洛川县、志丹县、黄龙县、黄陵县、吴起县、宜川县、甘泉县、延长县、安塞区、子长市、宝塔区)
葫芦岛市(绥中县、南票区、龙港区、兴城市、建昌县、连山区)
毕节市(黔西市、七星关区、金沙县、织金县、大方县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县)
吕梁市(临县、兴县、中阳县、交城县、文水县、岚县、孝义市、离石区、石楼县、交口县、汾阳市、方山县、柳林县)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、库尔勒市、焉耆回族自治县、尉犁县、且末县、和静县、博湖县、轮台县、和硕县)
香港特别行政区
济南市(莱芜区、历城区、济阳区、钢城区、章丘区、平阴县、历下区、商河县、天桥区、长清区、市中区、槐荫区)
上海市(普陀区、宝山区、奉贤区、崇明区、嘉定区、静安区、金山区、松江区、徐汇区、长宁区、杨浦区、虹口区、黄浦区、浦东新区、闵行区、青浦区)
驻马店市(汝南县、驿城区、泌阳县、上蔡县、新蔡县、确山县、平舆县、遂平县、正阳县、西平县)
河源市(紫金县、东源县、龙川县、源城区、连平县、和平县)
石家庄市(正定县、井陉县、辛集市、鹿泉区、新华区、灵寿县、赵县、新乐市、桥西区、井陉矿区、长安区、栾城区、深泽县、平山县、赞皇县、裕华区、元氏县、高邑县、行唐县、晋州市、藁城区、无极县)
扬州市(广陵区、江都区、宝应县、仪征市、高邮市、邗江区)
成都市(温江区、彭州市、都江堰市、简阳市、金堂县、蒲江县、武侯区、金牛区、双流区、郫都区、青羊区、大邑县、成华区、锦江区、新都区、邛崃市、龙泉驿区、青白江区、崇州市、新津区)
威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)
江门市(江海区、台山市、蓬江区、鹤山市、恩平市、新会区、开平市)
南阳市(方城县、邓州市、社旗县、桐柏县、镇平县、宛城区、南召县、西峡县、淅川县、唐河县、卧龙区、内乡县、新野县)
西宁市(湟源县、城北区、城西区、湟中区、城中区、城东区、大通回族土族自治县)
嘉峪关市
儋州市
菏泽市(牡丹区、曹县、定陶区、成武县、单县、鄄城县、郓城县、巨野县、东明县)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)
酒泉市(金塔县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、玉门市、瓜州县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、贞丰县、普安县、兴义市、晴隆县、安龙县、册亨县、兴仁市)
漳州市(云霄县、长泰区、漳浦县、龙海区、平和县、华安县、芗城区、南靖县、诏安县、龙文区、东山县)
绥化市(安达市、肇东市、海伦市、明水县、绥棱县、望奎县、北林区、青冈县、兰西县、庆安县)
商洛市(洛南县、商南县、丹凤县、山阳县、镇安县、柞水县、商州区)
邢台市(临城县、宁晋县、南和区、沙河市、巨鹿县、襄都区、新河县、柏乡县、南宫市、广宗县、平乡县、隆尧县、内丘县、威县、任泽区、临西县、清河县、信都区)
池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)
丹东市(凤城市、元宝区、振兴区、东港市、宽甸满族自治县、振安区)
阿里地区(改则县、措勤县、噶尔县、革吉县、札达县、日土县、普兰县)
六安市(霍山县、金寨县、霍邱县、裕安区、叶集区、金安区、舒城县)
林芝市(朗县、工布江达县、米林市、波密县、察隅县、巴宜区、墨脱县)
那曲市(索县、申扎县、尼玛县、双湖县、比如县、嘉黎县、安多县、巴青县、聂荣县、色尼区、班戈县)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、恩施市、鹤峰县、建始县、咸丰县、巴东县、利川市、宣恩县)
天水市(张家川回族自治县、秦州区、麦积区、清水县、甘谷县、秦安县、武山县)
黑河市(逊克县、嫩江市、五大连池市、孙吴县、爱辉区、北安市)
通化市(柳河县、辉南县、通化县、东昌区、集安市、梅河口市、二道江区)
五指山市(万宁市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、东方市、白沙黎族自治县、文昌市、澄迈县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、陵水黎族自治县、定安县、临高县、保亭黎族苗族自治县)
汉中市(留坝县、城固县、南郑区、汉台区、略阳县、西乡县、勉县、宁强县、佛坪县、镇巴县、洋县)
安庆市(迎江区、岳西县、宜秀区、太湖县、怀宁县、潜山市、宿松县、桐城市、望江县、大观区)
荆州市(公安县、松滋市、沙市区、江陵县、石首市、洪湖市、荆州区、监利市)
承德市(隆化县、滦平县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、双滦区、宽城满族自治县、平泉市、双桥区、承德县、丰宁满族自治县)
黄石市(大冶市、黄石港区、阳新县、西塞山区、铁山区、下陆区)
衡阳市(常宁市、衡东县、衡阳县、珠晖区、雁峰区、蒸湘区、衡山县、衡南县、南岳区、石鼓区、耒阳市、祁东县)
新疆维吾尔自治区
杭州市(钱塘区、余杭区、上城区、滨江区、临平区、建德市、临安区、拱墅区、淳安县、西湖区、富阳区、萧山区、桐庐县)
惠州市(博罗县、惠阳区、惠东县、龙门县、惠城区)
济宁市(曲阜市、兖州区、嘉祥县、邹城市、微山县、汶上县、泗水县、任城区、金乡县、梁山县、鱼台县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
拉萨市(林周县、堆龙德庆区、达孜区、墨竹工卡县、城关区、曲水县、尼木县、当雄县)
朔州市(平鲁区、应县、怀仁市、右玉县、山阴县、朔城区)
永州市(新田县、江华瑶族自治县、零陵区、蓝山县、双牌县、冷水滩区、东安县、道县、宁远县、祁阳市、江永县)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
兴安盟(扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)
徐州市(泉山区、邳州市、鼓楼区、睢宁县、沛县、云龙区、丰县、贾汪区、新沂市、铜山区)
郑州市(二七区、中原区、金水区、新密市、巩义市、登封市、荥阳市、惠济区、新郑市、中牟县、管城回族区、上街区)
榆林市(靖边县、绥德县、吴堡县、米脂县、佳县、府谷县、定边县、清涧县、神木市、榆阳区、子洲县、横山区)
韶关市(新丰县、翁源县、始兴县、武江区、乳源瑶族自治县、曲江区、浈江区、仁化县、南雄市、乐昌市)
百色市(隆林各族自治县、西林县、凌云县、田东县、乐业县、靖西市、平果市、右江区、那坡县、田林县、德保县、田阳区)
鹤岗市(工农区、绥滨县、南山区、东山区、兴山区、兴安区、萝北县、向阳区)
株洲市(天元区、渌口区、芦淞区、荷塘区、攸县、炎陵县、石峰区、茶陵县、醴陵市)
武汉市(青山区、黄陂区、江岸区、汉阳区、蔡甸区、东西湖区、江汉区、汉南区、江夏区、硚口区、洪山区、新洲区、武昌区)
张家口市(怀安县、阳原县、赤城县、万全区、康保县、怀来县、涿鹿县、沽源县、崇礼区、蔚县、下花园区、张北县、宣化区、桥东区、桥西区、尚义县)
包头市(九原区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、固阳县、土默特右旗、东河区、白云鄂博矿区、石拐区)
东营市(利津县、垦利区、广饶县、河口区、东营区)
枣庄市(山亭区、滕州市、市中区、薛城区、台儿庄区、峄城区)
东莞市
雅安市(名山区、天全县、宝兴县、石棉县、荥经县、芦山县、雨城区、汉源县)
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博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、阿拉山口市、精河县)
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昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、昌吉市、玛纳斯县、呼图壁县、奇台县、阜康市、吉木萨尔县)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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