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武汉市(汉南区、江夏区、江岸区、黄陂区、武昌区、洪山区、新洲区、江汉区、青山区、蔡甸区、东西湖区、汉阳区、硚口区)

白山市(长白朝鲜族自治县、江源区、靖宇县、抚松县、浑江区、临江市)

黄冈市(黄梅县、黄州区、浠水县、蕲春县、英山县、团风县、罗田县、麻城市、红安县、武穴市)  红河哈尼族彝族自治州(建水县、蒙自市、个旧市、河口瑶族自治县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、元阳县、开远市、石屏县、泸西县、弥勒市、屏边苗族自治县)

文山壮族苗族自治州(西畴县、文山市、丘北县、麻栗坡县、马关县、砚山县、广南县、富宁县)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、云县、临翔区、永德县、镇康县、凤庆县)

玉树藏族自治州(玉树市、治多县、曲麻莱县、称多县、囊谦县、杂多县)

岳阳市(华容县、岳阳楼区、平江县、岳阳县、汨罗市、湘阴县、云溪区、君山区、临湘市)  河源市(和平县、紫金县、连平县、龙川县、源城区、东源县)

厦门市(集美区、思明区、海沧区、翔安区、同安区、湖里区)

西安市(未央区、蓝田县、碑林区、长安区、雁塔区、临潼区、周至县、鄠邑区、高陵区、灞桥区、新城区、阎良区、莲湖区)

贵阳市(白云区、云岩区、修文县、开阳县、观山湖区、南明区、息烽县、花溪区、乌当区、清镇市)

秦皇岛市(卢龙县、昌黎县、抚宁区、北戴河区、青龙满族自治县、山海关区、海港区)

达州市(达川区、渠县、宣汉县、开江县、大竹县、万源市、通川区)

呼和浩特市(和林格尔县、赛罕区、新城区、玉泉区、回民区、武川县、清水河县、土默特左旗、托克托县)

桂林市(兴安县、龙胜各族自治县、七星区、象山区、秀峰区、灵川县、雁山区、临桂区、恭城瑶族自治县、阳朔县、永福县、叠彩区、资源县、灌阳县、平乐县、荔浦市、全州县)

鹤岗市(兴安区、工农区、兴山区、南山区、绥滨县、东山区、向阳区、萝北县)

临汾市(洪洞县、翼城县、古县、吉县、尧都区、浮山县、隰县、蒲县、永和县、霍州市、汾西县、襄汾县、侯马市、乡宁县、曲沃县、安泽县、大宁县)

楚雄彝族自治州(楚雄市、永仁县、南华县、姚安县、大姚县、元谋县、牟定县、双柏县、禄丰市、武定县)

焦作市(修武县、解放区、博爱县、沁阳市、马村区、孟州市、中站区、山阳区、温县、武陟县)

云浮市(云安区、罗定市、云城区、新兴县、郁南县)

眉山市(仁寿县、洪雅县、丹棱县、东坡区、彭山区、青神县)

保山市(昌宁县、腾冲市、龙陵县、隆阳区、施甸县)

梅州市(平远县、梅县区、梅江区、蕉岭县、大埔县、五华县、丰顺县、兴宁市)

西藏自治区

抚州市(金溪县、崇仁县、南城县、广昌县、南丰县、乐安县、资溪县、临川区、东乡区、黎川县、宜黄县)

宁波市(江北区、慈溪市、鄞州区、镇海区、象山县、余姚市、北仑区、海曙区、宁海县、奉化区)

乌鲁木齐市(新市区、沙依巴克区、天山区、米东区、乌鲁木齐县、达坂城区、头屯河区、水磨沟区)

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宿州市(萧县、砀山县、灵璧县、泗县、埇桥区)

长沙市(长沙县、雨花区、开福区、宁乡市、芙蓉区、岳麓区、望城区、浏阳市、天心区)

庆阳市(镇原县、庆城县、西峰区、正宁县、环县、华池县、宁县、合水县)

黔东南苗族侗族自治州(施秉县、麻江县、榕江县、剑河县、锦屏县、丹寨县、三穗县、天柱县、台江县、雷山县、从江县、镇远县、凯里市、岑巩县、黎平县、黄平县)  山南市(扎囊县、措美县、浪卡子县、桑日县、错那市、加查县、贡嘎县、隆子县、琼结县、曲松县、洛扎县、乃东区)

营口市(站前区、西市区、老边区、大石桥市、盖州市、鲅鱼圈区)

济南市(平阴县、莱芜区、历城区、钢城区、槐荫区、商河县、章丘区、济阳区、市中区、天桥区、长清区、历下区)

黑河市(北安市、嫩江市、逊克县、五大连池市、爱辉区、孙吴县)石河子市(白杨市、新星市、胡杨河市、五家渠市、北屯市、昆玉市、铁门关市、阿拉尔市、图木舒克市、可克达拉市、双河市)

大同市(云州区、天镇县、平城区、新荣区、左云县、云冈区、阳高县、灵丘县、广灵县、浑源县)  辽阳市(白塔区、宏伟区、辽阳县、弓长岭区、太子河区、文圣区、灯塔市)

张家界市(武陵源区、桑植县、慈利县、永定区)

阿坝藏族羌族自治州(金川县、九寨沟县、理县、小金县、阿坝县、松潘县、马尔康市、红原县、壤塘县、茂县、汶川县、若尔盖县、黑水县)

绍兴市(上虞区、嵊州市、诸暨市、柯桥区、新昌县、越城区)孝感市(汉川市、孝南区、应城市、安陆市、孝昌县、云梦县、大悟县)

白城市(洮北区、通榆县、镇赉县、大安市、洮南市)

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自贡市(大安区、自流井区、富顺县、荣县、贡井区、沿滩区)

海东市(循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、乐都区、平安区、化隆回族自治县)

泸州市(古蔺县、纳溪区、叙永县、合江县、龙马潭区、泸县、江阳区)

菏泽市(巨野县、东明县、鄄城县、单县、牡丹区、郓城县、成武县、定陶区、曹县)

邢台市(新河县、沙河市、南宫市、清河县、襄都区、隆尧县、南和区、平乡县、临西县、任泽区、巨鹿县、广宗县、临城县、宁晋县、威县、内丘县、柏乡县、信都区)

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巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、焉耆回族自治县、轮台县、尉犁县、和硕县、和静县、且末县、库尔勒市、若羌县)

新余市(渝水区、分宜县)

柳州市(鱼峰区、柳城县、融安县、城中区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳江区、鹿寨县、柳南区、柳北区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。