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芜湖市(镜湖区、繁昌区、湾沚区、鸠江区、无为市、南陵县、弋江区)

红河哈尼族彝族自治州(开远市、蒙自市、绿春县、红河县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、元阳县、河口瑶族自治县、石屏县、弥勒市、泸西县、屏边苗族自治县)

新余市(渝水区、分宜县)

广西壮族自治区  日喀则市(亚东县、江孜县、昂仁县、桑珠孜区、南木林县、定日县、仲巴县、拉孜县、仁布县、定结县、康马县、萨迦县、白朗县、谢通门县、吉隆县、萨嘎县、聂拉木县、岗巴县)

贺州市(八步区、平桂区、富川瑶族自治县、钟山县、昭平县)

沧州市(盐山县、沧县、黄骅市、青县、运河区、献县、吴桥县、新华区、泊头市、任丘市、海兴县、河间市、南皮县、东光县、孟村回族自治县、肃宁县)

梅州市(梅县区、平远县、五华县、兴宁市、梅江区、大埔县、丰顺县、蕉岭县)

苏州市(姑苏区、虎丘区、吴江区、昆山市、吴中区、常熟市、张家港市、相城区、太仓市)  克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)

商洛市(洛南县、柞水县、山阳县、丹凤县、商南县、镇安县、商州区)

吉安市(万安县、新干县、永丰县、峡江县、井冈山市、遂川县、吉州区、泰和县、永新县、吉安县、青原区、安福县、吉水县)

上饶市(信州区、广信区、玉山县、德兴市、婺源县、广丰区、横峰县、弋阳县、万年县、鄱阳县、余干县、铅山县)

漯河市(郾城区、舞阳县、源汇区、临颍县、召陵区)

淮安市(淮阴区、涟水县、清江浦区、淮安区、洪泽区、金湖县、盱眙县)

吕梁市(孝义市、石楼县、交口县、离石区、中阳县、汾阳市、兴县、文水县、方山县、临县、岚县、柳林县、交城县)

海西蒙古族藏族自治州(都兰县、格尔木市、乌兰县、天峻县、德令哈市、茫崖市)

佛山市(三水区、禅城区、南海区、顺德区、高明区)

廊坊市(广阳区、固安县、永清县、文安县、大厂回族自治县、三河市、霸州市、香河县、大城县、安次区)

广元市(剑阁县、利州区、朝天区、昭化区、青川县、旺苍县、苍溪县)

铜仁市(江口县、碧江区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、万山区、印江土家族苗族自治县、德江县、思南县、沿河土家族自治县、石阡县)

丽水市(莲都区、云和县、青田县、景宁畲族自治县、龙泉市、缙云县、松阳县、遂昌县、庆元县)

许昌市(长葛市、禹州市、建安区、襄城县、魏都区、鄢陵县)

安顺市(平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县)

贵港市(桂平市、港北区、覃塘区、港南区、平南县)

株洲市(炎陵县、石峰区、醴陵市、荷塘区、天元区、茶陵县、芦淞区、攸县、渌口区)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

孝感市(应城市、汉川市、云梦县、孝昌县、安陆市、大悟县、孝南区)

鄂尔多斯市(杭锦旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克前旗、乌审旗、准格尔旗、东胜区、康巴什区、鄂托克旗)

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湘西土家族苗族自治州(古丈县、永顺县、吉首市、凤凰县、保靖县、花垣县、龙山县、泸溪县)

阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)

滨州市(无棣县、沾化区、博兴县、惠民县、阳信县、邹平市、滨城区)

武汉市(汉阳区、汉南区、蔡甸区、硚口区、江汉区、东西湖区、武昌区、江岸区、江夏区、洪山区、黄陂区、新洲区、青山区)  铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)

锦州市(黑山县、北镇市、义县、古塔区、太和区、凌海市、凌河区)

葫芦岛市(建昌县、龙港区、连山区、兴城市、南票区、绥中县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、五原县、临河区、乌拉特后旗、乌拉特中旗、杭锦后旗、磴口县)湖州市(吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、安吉县)

深圳市(光明区、龙岗区、坪山区、福田区、盐田区、南山区、罗湖区、龙华区、宝安区)  济南市(章丘区、长清区、天桥区、钢城区、莱芜区、历城区、槐荫区、历下区、济阳区、商河县、平阴县、市中区)

嘉峪关市

巴中市(恩阳区、南江县、通江县、平昌县、巴州区)

嘉兴市(海宁市、南湖区、秀洲区、嘉善县、海盐县、桐乡市、平湖市)昭通市(鲁甸县、镇雄县、绥江县、大关县、彝良县、昭阳区、威信县、盐津县、永善县、水富市、巧家县)

塔城地区(沙湾市、裕民县、塔城市、乌苏市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县)

阿勒泰地区(阿勒泰市、布尔津县、吉木乃县、青河县、福海县、哈巴河县、富蕴县)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、头屯河区、天山区、达坂城区、米东区)

湘潭市(湘潭县、雨湖区、韶山市、湘乡市、岳塘区)

天水市(武山县、清水县、秦州区、麦积区、秦安县、张家川回族自治县、甘谷县)

六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)

楚雄彝族自治州(楚雄市、南华县、牟定县、元谋县、姚安县、双柏县、武定县、大姚县、禄丰市、永仁县)

延边朝鲜族自治州(敦化市、安图县、延吉市、图们市、汪清县、和龙市、龙井市、珲春市)

泰安市(岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、泰山区、东平县)

伊犁哈萨克自治州(霍城县、巩留县、新源县、奎屯市、伊宁县、尼勒克县、特克斯县、昭苏县、霍尔果斯市、伊宁市、察布查尔锡伯自治县)

海东市(民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

白山市(浑江区、抚松县、江源区、靖宇县、临江市、长白朝鲜族自治县)

南平市(延平区、建瓯市、邵武市、松溪县、政和县、顺昌县、建阳区、武夷山市、光泽县、浦城县)

无锡市(江阴市、宜兴市、锡山区、惠山区、新吴区、滨湖区、梁溪区)

张家口市(怀来县、康保县、沽源县、崇礼区、尚义县、蔚县、赤城县、宣化区、阳原县、下花园区、涿鹿县、怀安县、张北县、桥东区、万全区、桥西区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。