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四平市(梨树县、铁东区、伊通满族自治县、铁西区、双辽市)
天水市(武山县、秦州区、麦积区、秦安县、清水县、甘谷县、张家川回族自治县)
昌都市(芒康县、边坝县、察雅县、洛隆县、丁青县、左贡县、江达县、贡觉县、类乌齐县、卡若区、八宿县)
衡阳市(南岳区、石鼓区、衡南县、衡山县、祁东县、雁峰区、常宁市、耒阳市、衡东县、衡阳县、蒸湘区、珠晖区)
荆州市(石首市、洪湖市、江陵县、沙市区、荆州区、公安县、松滋市、监利市)
晋中市(寿阳县、平遥县、左权县、介休市、太谷区、祁县、和顺县、榆社县、昔阳县、灵石县、榆次区)
大庆市(萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、红岗区、肇源县、林甸县、让胡路区、肇州县、大同区)
攀枝花市(米易县、仁和区、西区、东区、盐边县)
广安市(广安区、邻水县、华蓥市、武胜县、前锋区、岳池县)
郑州市(金水区、荥阳市、管城回族区、二七区、上街区、中原区、巩义市、新郑市、惠济区、中牟县、登封市、新密市)
临夏回族自治州(广河县、康乐县、临夏市、东乡族自治县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、和政县)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗)
长治市(黎城县、平顺县、壶关县、沁源县、潞城区、武乡县、屯留区、上党区、潞州区、长子县、沁县、襄垣县)
昭通市(威信县、彝良县、绥江县、永善县、水富市、昭阳区、盐津县、镇雄县、大关县、巧家县、鲁甸县)
厦门市(集美区、翔安区、湖里区、思明区、同安区、海沧区)
陇南市(成县、文县、武都区、礼县、宕昌县、康县、两当县、徽县、西和县)
随州市(曾都区、广水市、随县)
石家庄市(藁城区、深泽县、赵县、灵寿县、井陉县、鹿泉区、井陉矿区、赞皇县、新乐市、辛集市、高邑县、正定县、桥西区、裕华区、长安区、晋州市、新华区、元氏县、行唐县、无极县、栾城区、平山县)
乌兰察布市(卓资县、丰镇市、商都县、察哈尔右翼中旗、凉城县、集宁区、兴和县、四子王旗、察哈尔右翼后旗、化德县、察哈尔右翼前旗)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
聊城市(东昌府区、茌平区、高唐县、东阿县、阳谷县、莘县、临清市、冠县)
芜湖市(无为市、繁昌区、湾沚区、弋江区、镜湖区、南陵县、鸠江区)
烟台市(栖霞市、福山区、蓬莱区、招远市、龙口市、莱阳市、芝罘区、莱山区、莱州市、海阳市、牟平区)
泰安市(宁阳县、新泰市、东平县、岱岳区、肥城市、泰山区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、阿图什市)
怀化市(新晃侗族自治县、通道侗族自治县、洪江市、中方县、辰溪县、鹤城区、溆浦县、沅陵县、会同县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县)
和田地区(和田市、墨玉县、民丰县、洛浦县、策勒县、于田县、和田县、皮山县)
鸡西市(梨树区、麻山区、密山市、恒山区、滴道区、城子河区、鸡冠区、鸡东县、虎林市)
丽江市(华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、古城区)
淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)
景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)
雅安市(名山区、荥经县、雨城区、天全县、芦山县、宝兴县、石棉县、汉源县)
枣庄市(台儿庄区、峄城区、薛城区、市中区、滕州市、山亭区)
山南市(琼结县、桑日县、加查县、洛扎县、隆子县、贡嘎县、乃东区、措美县、错那市、浪卡子县、扎囊县、曲松县)
昆明市(盘龙区、官渡区、呈贡区、富民县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、五华区、西山区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、东川区、安宁市、石林彝族自治县)
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柳州市(柳江区、城中区、柳北区、融水苗族自治县、融安县、柳城县、鱼峰区、三江侗族自治县、柳南区、鹿寨县)
西安市(高陵区、阎良区、周至县、长安区、临潼区、蓝田县、莲湖区、灞桥区、新城区、碑林区、鄠邑区、未央区、雁塔区)
双鸭山市(宝山区、友谊县、饶河县、岭东区、四方台区、宝清县、集贤县、尖山区)
岳阳市(君山区、平江县、岳阳县、云溪区、临湘市、华容县、岳阳楼区、湘阴县、汨罗市)
抚州市(南丰县、南城县、黎川县、崇仁县、乐安县、宜黄县、临川区、东乡区、资溪县、广昌县、金溪县)
南通市(崇川区、启东市、海门区、通州区、海安市、如皋市、如东县)
重庆市(石柱土家族自治县、城口县、涪陵区、云阳县、巫山县、渝中区、梁平区、南川区、酉阳土家族苗族自治县、江津区、綦江区、永川区、铜梁区、长寿区、开州区、荣昌区、武隆区、大渡口区、丰都县、潼南区、南岸区、沙坪坝区、巴南区、黔江区、奉节县、渝北区、合川区、巫溪县、北碚区、秀山土家族苗族自治县、万州区、九龙坡区、江北区、彭水苗族土家族自治县、璧山区、忠县、大足区、垫江县)
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大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
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丹东市(振安区、凤城市、振兴区、东港市、元宝区、宽甸满族自治县)
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白银市(景泰县、靖远县、白银区、会宁县、平川区)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、尉犁县、库尔勒市、若羌县、和硕县、和静县、焉耆回族自治县、博湖县、轮台县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、奇台县、吉木萨尔县、呼图壁县、昌吉市、阜康市、木垒哈萨克自治县)
新疆维吾尔自治区
作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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