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天津市(西青区、东丽区、蓟州区、红桥区、河东区、河西区、滨海新区、静海区、河北区、南开区、宝坻区、和平区、北辰区、津南区、宁河区、武清区)

绍兴市(柯桥区、诸暨市、新昌县、嵊州市、上虞区、越城区)

泰州市(高港区、泰兴市、兴化市、海陵区、靖江市、姜堰区)

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鹤岗市(向阳区、东山区、绥滨县、兴安区、萝北县、工农区、兴山区、南山区)

海南藏族自治州(兴海县、同德县、贵南县、共和县、贵德县)

甘孜藏族自治州(色达县、新龙县、理塘县、炉霍县、乡城县、道孚县、德格县、康定市、甘孜县、泸定县、石渠县、巴塘县、九龙县、白玉县、稻城县、雅江县、得荣县、丹巴县)

临沧市(凤庆县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、临翔区、云县、耿马傣族佤族自治县、永德县)

眉山市(东坡区、青神县、仁寿县、丹棱县、彭山区、洪雅县)

大庆市(萨尔图区、红岗区、林甸县、龙凤区、肇州县、让胡路区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区)

泉州市(丰泽区、惠安县、石狮市、鲤城区、晋江市、洛江区、南安市、泉港区、金门县、永春县、德化县、安溪县)

沈阳市(沈北新区、沈河区、法库县、辽中区、苏家屯区、和平区、康平县、皇姑区、于洪区、铁西区、新民市、大东区、浑南区)

商丘市(睢阳区、永城市、虞城县、梁园区、柘城县、睢县、民权县、夏邑县、宁陵县)

西安市(鄠邑区、雁塔区、碑林区、阎良区、高陵区、未央区、新城区、临潼区、灞桥区、周至县、蓝田县、莲湖区、长安区)

益阳市(南县、安化县、赫山区、桃江县、沅江市、资阳区)

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荆门市(钟祥市、东宝区、沙洋县、京山市、掇刀区)

朔州市(平鲁区、应县、右玉县、山阴县、朔城区、怀仁市)

白银市(平川区、靖远县、会宁县、白银区、景泰县)

宁夏回族自治区

合肥市(巢湖市、长丰县、瑶海区、庐江县、包河区、庐阳区、肥西县、肥东县、蜀山区)

阿里地区(日土县、改则县、噶尔县、普兰县、札达县、革吉县、措勤县)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、牙克石市、新巴尔虎右旗、根河市、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市、海拉尔区、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市)

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桂林市(叠彩区、雁山区、恭城瑶族自治县、平乐县、阳朔县、临桂区、龙胜各族自治县、七星区、灌阳县、象山区、全州县、兴安县、秀峰区、永福县、灵川县、荔浦市、资源县)

黑河市(爱辉区、北安市、五大连池市、嫩江市、孙吴县、逊克县)

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　　本报记者陈潇

　　4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。

　　据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。

　　具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。

　　同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。

　　回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。

　　“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。

　　同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。

　　今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。

　　今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。

　　在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。

　　各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。

　　“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。

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