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全国服务区域：
阿里地区(日土县、噶尔县、札达县、改则县、普兰县、措勤县、革吉县)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、岑巩县、麻江县、三穗县、雷山县、台江县、锦屏县、镇远县、黄平县、凯里市、黎平县、丹寨县、从江县、天柱县、榕江县、施秉县)
梅州市(平远县、蕉岭县、兴宁市、丰顺县、五华县、梅江区、大埔县、梅县区)
保定市(满城区、安新县、涞源县、安国市、涿州市、易县、唐县、涞水县、定州市、容城县、清苑区、曲阳县、定兴县、阜平县、高碑店市、博野县、蠡县、莲池区、竞秀区、徐水区、望都县、高阳县、雄县、顺平县)
广州市(白云区、从化区、海珠区、黄埔区、花都区、增城区、番禺区、荔湾区、天河区、南沙区、越秀区)
四平市(铁东区、伊通满族自治县、梨树县、双辽市、铁西区)
南阳市(卧龙区、唐河县、宛城区、南召县、西峡县、镇平县、内乡县、新野县、桐柏县、淅川县、邓州市、社旗县、方城县)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
自贡市(贡井区、富顺县、荣县、大安区、沿滩区、自流井区)
赣州市(安远县、寻乌县、赣县区、瑞金市、石城县、定南县、上犹县、于都县、兴国县、全南县、章贡区、宁都县、会昌县、龙南市、南康区、崇义县、大余县、信丰县)
呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、满洲里市、陈巴尔虎旗、根河市、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、阿荣旗、海拉尔区、牙克石市、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)
来宾市(象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、忻城县、兴宾区、合山市)
和田地区(于田县、洛浦县、皮山县、策勒县、和田市、墨玉县、和田县、民丰县)
泰州市(海陵区、兴化市、靖江市、高港区、泰兴市、姜堰区)
衢州市(衢江区、江山市、常山县、柯城区、龙游县、开化县)
肇庆市(四会市、德庆县、鼎湖区、怀集县、端州区、广宁县、封开县、高要区)
鸡西市(虎林市、麻山区、梨树区、滴道区、密山市、城子河区、恒山区、鸡东县、鸡冠区)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)
湘潭市(岳塘区、湘乡市、湘潭县、韶山市、雨湖区)
贵阳市(乌当区、修文县、云岩区、清镇市、开阳县、息烽县、南明区、花溪区、白云区、观山湖区)
娄底市(新化县、涟源市、冷水江市、娄星区、双峰县)
东营市(垦利区、河口区、广饶县、利津县、东营区)
天水市(清水县、张家川回族自治县、武山县、秦安县、秦州区、甘谷县、麦积区)
吉安市(永丰县、吉水县、新干县、万安县、吉州区、井冈山市、峡江县、吉安县、遂川县、安福县、泰和县、永新县、青原区)
崇左市(凭祥市、龙州县、大新县、宁明县、天等县、扶绥县、江州区)
辽阳市(辽阳县、太子河区、灯塔市、弓长岭区、白塔区、宏伟区、文圣区)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、准格尔旗、达拉特旗、乌审旗、杭锦旗、康巴什区、鄂托克旗、东胜区、伊金霍洛旗)
伊春市(嘉荫县、铁力市、伊美区、汤旺县、丰林县、南岔县、友好区、乌翠区、大箐山县、金林区)
日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)
焦作市(中站区、山阳区、修武县、温县、孟州市、博爱县、武陟县、解放区、沁阳市、马村区)
桂林市(七星区、秀峰区、永福县、雁山区、平乐县、临桂区、龙胜各族自治县、灌阳县、兴安县、全州县、资源县、象山区、叠彩区、阳朔县、恭城瑶族自治县、灵川县、荔浦市)
内江市(资中县、威远县、隆昌市、市中区、东兴区)
杭州市(拱墅区、临安区、富阳区、西湖区、建德市、桐庐县、临平区、萧山区、钱塘区、滨江区、余杭区、上城区、淳安县)
百色市(田阳区、乐业县、凌云县、德保县、靖西市、右江区、田林县、那坡县、田东县、西林县、平果市、隆林各族自治县)
芜湖市(繁昌区、镜湖区、无为市、鸠江区、弋江区、南陵县、湾沚区)
固原市(隆德县、泾源县、彭阳县、原州区、西吉县)
韶关市(仁化县、新丰县、乳源瑶族自治县、翁源县、浈江区、南雄市、曲江区、武江区、始兴县、乐昌市)
淮安市(淮安区、淮阴区、盱眙县、清江浦区、金湖县、涟水县、洪泽区)
兰州市(城关区、榆中县、七里河区、皋兰县、红古区、安宁区、永登县、西固区)
甘孜藏族自治州(炉霍县、道孚县、乡城县、稻城县、康定市、甘孜县、得荣县、丹巴县、泸定县、理塘县、德格县、白玉县、九龙县、雅江县、石渠县、新龙县、色达县、巴塘县)
盐城市(大丰区、建湖县、亭湖区、盐都区、滨海县、射阳县、东台市、阜宁县、响水县)
铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)
衡水市(冀州区、饶阳县、安平县、武强县、武邑县、深州市、阜城县、枣强县、桃城区、故城县、景县)
扬州市(高邮市、邗江区、宝应县、江都区、仪征市、广陵区)
阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)
平凉市(静宁县、泾川县、崆峒区、庄浪县、灵台县、华亭市、崇信县)
昌吉回族自治州(奇台县、阜康市、呼图壁县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、玛纳斯县)
宜宾市(兴文县、筠连县、珙县、叙州区、江安县、长宁县、南溪区、屏山县、高县、翠屏区)
怀化市(靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、会同县、麻阳苗族自治县、溆浦县、辰溪县、沅陵县、鹤城区、洪江市、中方县)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
滨州市(邹平市、博兴县、沾化区、滨城区、阳信县、无棣县、惠民县)
石家庄市(赵县、深泽县、裕华区、栾城区、新乐市、正定县、行唐县、赞皇县、元氏县、桥西区、高邑县、辛集市、藁城区、无极县、平山县、晋州市、井陉矿区、灵寿县、长安区、鹿泉区、新华区、井陉县)
西安市(灞桥区、临潼区、周至县、未央区、长安区、莲湖区、阎良区、雁塔区、蓝田县、高陵区、鄠邑区、碑林区、新城区)
济源市
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
白城市(通榆县、洮南市、大安市、镇赉县、洮北区)
清远市(清城区、清新区、佛冈县、连南瑶族自治县、英德市、连山壮族瑶族自治县、连州市、阳山县)
德阳市(绵竹市、什邡市、罗江区、中江县、旌阳区、广汉市)
佳木斯市(汤原县、郊区、东风区、桦南县、向阳区、抚远市、富锦市、桦川县、同江市、前进区)
大连市(长海县、旅顺口区、甘井子区、沙河口区、瓦房店市、庄河市、普兰店区、金州区、中山区、西岗区)
枣庄市(山亭区、滕州市、薛城区、台儿庄区、峄城区、市中区)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
信阳市(淮滨县、新县、罗山县、固始县、潢川县、息县、商城县、浉河区、光山县、平桥区)
三门峡市(湖滨区、义马市、卢氏县、灵宝市、陕州区、渑池县)
阜新市(太平区、彰武县、细河区、海州区、新邱区、阜新蒙古族自治县、清河门区)
钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)
大同市(天镇县、灵丘县、云州区、左云县、平城区、阳高县、新荣区、浑源县、广灵县、云冈区)
曲靖市(罗平县、师宗县、沾益区、麒麟区、陆良县、富源县、会泽县、宣威市、马龙区)
厦门市(集美区、海沧区、思明区、湖里区、翔安区、同安区)
常州市(武进区、钟楼区、新北区、天宁区、溧阳市、金坛区)
黄石市(下陆区、西塞山区、大冶市、铁山区、黄石港区、阳新县)
三明市(将乐县、建宁县、永安市、三元区、明溪县、泰宁县、宁化县、清流县、尤溪县、沙县区、大田县)
驻马店市(遂平县、上蔡县、汝南县、正阳县、西平县、平舆县、新蔡县、泌阳县、确山县、驿城区)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
铜仁市(江口县、松桃苗族自治县、石阡县、德江县、印江土家族苗族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、万山区、碧江区)
宝鸡市(陇县、渭滨区、凤县、岐山县、金台区、陈仓区、麟游县、眉县、太白县、扶风县、凤翔区、千阳县)
萍乡市(莲花县、安源区、芦溪县、上栗县、湘东区)
南充市(高坪区、南部县、西充县、阆中市、顺庆区、嘉陵区、仪陇县、营山县、蓬安县)
贺州市(钟山县、八步区、昭平县、富川瑶族自治县、平桂区)
宣城市(泾县、郎溪县、绩溪县、广德市、旌德县、宣州区、宁国市)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、长顺县、福泉市、惠水县、都匀市、罗甸县、三都水族自治县、独山县、荔波县、贵定县、平塘县、瓮安县)
白山市(江源区、临江市、浑江区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、抚松县)
菏泽市(定陶区、郓城县、东明县、曹县、牡丹区、鄄城县、单县、巨野县、成武县)
乐山市(峨眉山市、峨边彝族自治县、井研县、金口河区、犍为县、夹江县、沐川县、五通桥区、市中区、马边彝族自治县、沙湾区)
包头市(土默特右旗、石拐区、固阳县、青山区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、东河区、昆都仑区、白云鄂博矿区)
北京市(西城区、海淀区、怀柔区、密云区、平谷区、门头沟区、丰台区、顺义区、大兴区、东城区、房山区、石景山区、延庆区、通州区、昌平区、朝阳区)
北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)
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昆明市(石林彝族自治县、晋宁区、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、富民县、宜良县、西山区、五华区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、呈贡区、嵩明县、安宁市)
咸阳市(淳化县、杨陵区、旬邑县、彬州市、秦都区、武功县、长武县、三原县、永寿县、乾县、渭城区、泾阳县、兴平市、礼泉县)
安庆市(桐城市、宿松县、怀宁县、宜秀区、岳西县、潜山市、望江县、大观区、太湖县、迎江区)
朔州市(山阴县、朔城区、应县、怀仁市、平鲁区、右玉县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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