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南充市(高坪区、仪陇县、营山县、顺庆区、蓬安县、阆中市、南部县、西充县、嘉陵区)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、焉耆回族自治县、博湖县、尉犁县、且末县、库尔勒市、和硕县、若羌县、轮台县)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

宿州市(砀山县、埇桥区、灵璧县、泗县、萧县)  昌吉回族自治州(玛纳斯县、奇台县、呼图壁县、阜康市、昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县)

凉山彝族自治州(盐源县、西昌市、会东县、甘洛县、布拖县、德昌县、宁南县、喜德县、会理市、雷波县、昭觉县、美姑县、普格县、金阳县、冕宁县、木里藏族自治县、越西县)

通辽市(扎鲁特旗、库伦旗、开鲁县、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市)

吕梁市(岚县、孝义市、临县、石楼县、交口县、兴县、中阳县、方山县、汾阳市、文水县、交城县、柳林县、离石区)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)  自贡市(自流井区、荣县、富顺县、大安区、贡井区、沿滩区)

泰州市(靖江市、兴化市、泰兴市、海陵区、高港区、姜堰区)

怀化市(靖州苗族侗族自治县、辰溪县、麻阳苗族自治县、中方县、洪江市、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、溆浦县、沅陵县、新晃侗族自治县、会同县、鹤城区)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、来凤县、鹤峰县、巴东县、利川市、咸丰县、宣恩县、建始县)

深圳市(龙华区、光明区、罗湖区、龙岗区、福田区、盐田区、南山区、宝安区、坪山区)

承德市(宽城满族自治县、承德县、兴隆县、双桥区、滦平县、丰宁满族自治县、隆化县、鹰手营子矿区、平泉市、围场满族蒙古族自治县、双滦区)

连云港市(赣榆区、灌南县、东海县、连云区、灌云县、海州区)

阜新市(清河门区、细河区、太平区、彰武县、海州区、新邱区、阜新蒙古族自治县)

绥化市(肇东市、绥棱县、兰西县、安达市、庆安县、北林区、海伦市、青冈县、望奎县、明水县)

滁州市(南谯区、来安县、明光市、天长市、定远县、琅琊区、凤阳县、全椒县)

儋州市

天津市(河东区、和平区、滨海新区、宁河区、宝坻区、北辰区、东丽区、南开区、西青区、河北区、静海区、红桥区、武清区、津南区、蓟州区、河西区)

濮阳市(南乐县、华龙区、范县、台前县、濮阳县、清丰县)

南平市(建阳区、光泽县、政和县、建瓯市、邵武市、松溪县、武夷山市、顺昌县、延平区、浦城县)

甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、合作市、玛曲县、舟曲县、临潭县、迭部县、碌曲县)

钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)

沈阳市(沈河区、皇姑区、法库县、苏家屯区、铁西区、新民市、沈北新区、康平县、浑南区、和平区、辽中区、于洪区、大东区)

襄阳市(宜城市、谷城县、枣阳市、襄州区、南漳县、樊城区、襄城区、老河口市、保康县)

汉中市(佛坪县、镇巴县、勉县、汉台区、城固县、南郑区、宁强县、留坝县、西乡县、略阳县、洋县)

陇南市(武都区、徽县、文县、两当县、礼县、康县、西和县、宕昌县、成县)

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金昌市(永昌县、金川区)

张家口市(怀来县、涿鹿县、蔚县、万全区、阳原县、桥东区、康保县、桥西区、张北县、沽源县、下花园区、怀安县、赤城县、崇礼区、尚义县、宣化区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、温泉县、阿拉山口市)

安阳市(林州市、北关区、龙安区、文峰区、滑县、安阳县、殷都区、内黄县、汤阴县)  阿克苏地区(乌什县、沙雅县、温宿县、阿瓦提县、阿克苏市、拜城县、库车市、柯坪县、新和县)

延边朝鲜族自治州(龙井市、汪清县、延吉市、敦化市、安图县、和龙市、珲春市、图们市)

六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)

咸宁市(崇阳县、嘉鱼县、通城县、通山县、咸安区、赤壁市)克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)

宜昌市(宜都市、当阳市、枝江市、猇亭区、西陵区、点军区、夷陵区、长阳土家族自治县、秭归县、兴山县、五峰土家族自治县、远安县、伍家岗区)  黄冈市(罗田县、团风县、黄梅县、英山县、蕲春县、武穴市、黄州区、浠水县、红安县、麻城市)

新余市(分宜县、渝水区)

云浮市(云城区、云安区、郁南县、罗定市、新兴县)

绍兴市(嵊州市、上虞区、柯桥区、越城区、新昌县、诸暨市)洛阳市(伊川县、涧西区、汝阳县、偃师区、新安县、瀍河回族区、西工区、宜阳县、洛龙区、老城区、嵩县、洛宁县、孟津区、栾川县)

喀什地区(疏勒县、英吉沙县、莎车县、岳普湖县、疏附县、伽师县、泽普县、叶城县、喀什市、巴楚县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县)

和田地区(洛浦县、墨玉县、策勒县、和田市、于田县、皮山县、民丰县、和田县)

济宁市(金乡县、泗水县、梁山县、曲阜市、邹城市、鱼台县、微山县、汶上县、兖州区、嘉祥县、任城区)

鄂尔多斯市(杭锦旗、东胜区、乌审旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克旗、康巴什区、准格尔旗、鄂托克前旗)

湘潭市(湘乡市、韶山市、岳塘区、雨湖区、湘潭县)

阿坝藏族羌族自治州(小金县、若尔盖县、汶川县、阿坝县、茂县、松潘县、金川县、马尔康市、九寨沟县、理县、黑水县、壤塘县、红原县)

海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)

渭南市(澄城县、华阴市、韩城市、合阳县、大荔县、华州区、潼关县、白水县、富平县、蒲城县、临渭区)

嘉峪关市

白银市(白银区、平川区、景泰县、靖远县、会宁县)

海东市(平安区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、乐都区)

铁岭市(铁岭县、西丰县、昌图县、开原市、银州区、调兵山市、清河区)

韶关市(仁化县、新丰县、武江区、浈江区、乳源瑶族自治县、乐昌市、始兴县、南雄市、翁源县、曲江区)

鹤岗市(东山区、向阳区、南山区、兴安区、兴山区、绥滨县、萝北县、工农区)

湖州市(安吉县、吴兴区、长兴县、南浔区、德清县)

重庆市(万州区、渝北区、垫江县、忠县、綦江区、巫山县、合川区、沙坪坝区、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、巫溪县、奉节县、巴南区、丰都县、荣昌区、石柱土家族自治县、江津区、九龙坡区、璧山区、铜梁区、北碚区、江北区、永川区、南岸区、彭水苗族土家族自治县、涪陵区、大足区、大渡口区、黔江区、武隆区、秀山土家族苗族自治县、城口县、梁平区、长寿区、渝中区、潼南区、南川区、开州区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。