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南京市(鼓楼区、浦口区、江宁区、秦淮区、雨花台区、高淳区、建邺区、栖霞区、溧水区、六合区、玄武区)

舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)

乐山市(金口河区、峨边彝族自治县、五通桥区、井研县、峨眉山市、沙湾区、夹江县、市中区、犍为县、马边彝族自治县、沐川县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)  娄底市(新化县、双峰县、娄星区、冷水江市、涟源市)

温州市(文成县、永嘉县、龙港市、泰顺县、瑞安市、苍南县、洞头区、龙湾区、平阳县、瓯海区、乐清市、鹿城区)

贵阳市(白云区、修文县、观山湖区、清镇市、南明区、开阳县、乌当区、花溪区、息烽县、云岩区)

丽水市(青田县、云和县、莲都区、庆元县、景宁畲族自治县、缙云县、遂昌县、松阳县、龙泉市)武汉市(洪山区、蔡甸区、青山区、江夏区、东西湖区、江岸区、武昌区、汉阳区、新洲区、硚口区、江汉区、黄陂区、汉南区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)  开封市(通许县、兰考县、禹王台区、鼓楼区、杞县、顺河回族区、祥符区、龙亭区、尉氏县)

淄博市(桓台县、张店区、高青县、周村区、临淄区、博山区、沂源县、淄川区)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

宁德市(福鼎市、霞浦县、寿宁县、福安市、柘荣县、屏南县、古田县、周宁县、蕉城区)

临沂市(河东区、费县、兰陵县、莒南县、蒙阴县、郯城县、平邑县、罗庄区、沂南县、沂水县、临沭县、兰山区)

石河子市(白杨市、新星市、阿拉尔市、北屯市、可克达拉市、昆玉市、双河市、五家渠市、铁门关市、图木舒克市、胡杨河市)

上海市(宝山区、松江区、徐汇区、长宁区、杨浦区、闵行区、嘉定区、黄浦区、崇明区、奉贤区、青浦区、静安区、金山区、浦东新区、虹口区、普陀区)

通辽市(科尔沁区、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、开鲁县)

宝鸡市(岐山县、眉县、太白县、凤县、麟游县、陈仓区、扶风县、陇县、金台区、凤翔区、渭滨区、千阳县)

常德市(津市市、鼎城区、安乡县、桃源县、石门县、武陵区、临澧县、澧县、汉寿县)

绵阳市(安州区、三台县、盐亭县、梓潼县、游仙区、江油市、平武县、北川羌族自治县、涪城区)

枣庄市(滕州市、峄城区、薛城区、市中区、台儿庄区、山亭区)

泰安市(岱岳区、东平县、新泰市、泰山区、宁阳县、肥城市)

梅州市(大埔县、丰顺县、兴宁市、梅县区、梅江区、平远县、五华县、蕉岭县)

钦州市(钦北区、浦北县、钦南区、灵山县)

中山市

白山市(浑江区、长白朝鲜族自治县、江源区、抚松县、临江市、靖宇县)

阿勒泰地区(哈巴河县、富蕴县、布尔津县、阿勒泰市、福海县、青河县、吉木乃县)

扬州市(广陵区、邗江区、江都区、宝应县、仪征市、高邮市)

兰州市(永登县、安宁区、红古区、西固区、榆中县、城关区、皋兰县、七里河区)

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固原市(西吉县、泾源县、原州区、隆德县、彭阳县)

榆林市(绥德县、子洲县、靖边县、横山区、米脂县、清涧县、府谷县、定边县、榆阳区、佳县、吴堡县、神木市)

济南市(商河县、市中区、莱芜区、平阴县、历城区、章丘区、天桥区、长清区、济阳区、钢城区、槐荫区、历下区)

海东市(乐都区、平安区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县)  南通市(海门区、崇川区、启东市、如皋市、海安市、如东县、通州区)

海南藏族自治州(同德县、贵南县、兴海县、贵德县、共和县)

嘉峪关市

金昌市(永昌县、金川区)来宾市(武宣县、合山市、兴宾区、象州县、忻城县、金秀瑶族自治县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)  马鞍山市(花山区、雨山区、和县、含山县、博望区、当涂县)

晋城市(阳城县、陵川县、泽州县、高平市、城区、沁水县)

抚州市(资溪县、南城县、黎川县、临川区、宜黄县、东乡区、南丰县、崇仁县、乐安县、金溪县、广昌县)

运城市(河津市、芮城县、夏县、闻喜县、新绛县、平陆县、稷山县、万荣县、临猗县、垣曲县、永济市、绛县、盐湖区)徐州市(睢宁县、铜山区、新沂市、泉山区、丰县、贾汪区、云龙区、沛县、邳州市、鼓楼区)

临沧市(沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、云县、永德县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、临翔区)

克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)

曲靖市(麒麟区、富源县、师宗县、马龙区、宣威市、陆良县、沾益区、会泽县、罗平县)

南阳市(方城县、邓州市、唐河县、新野县、内乡县、淅川县、镇平县、卧龙区、西峡县、桐柏县、南召县、社旗县、宛城区)

柳州市(鹿寨县、城中区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、柳城县、鱼峰区、柳江区、融安县、柳北区、柳南区)

玉溪市(峨山彝族自治县、澄江市、华宁县、红塔区、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、通海县、江川区)

忻州市(静乐县、保德县、五台县、神池县、定襄县、代县、岢岚县、原平市、繁峙县、偏关县、忻府区、五寨县、河曲县、宁武县)

桂林市(平乐县、秀峰区、象山区、荔浦市、资源县、叠彩区、阳朔县、雁山区、永福县、灌阳县、灵川县、兴安县、全州县、临桂区、恭城瑶族自治县、七星区、龙胜各族自治县)

常州市(金坛区、溧阳市、武进区、钟楼区、新北区、天宁区)

莆田市(荔城区、秀屿区、涵江区、仙游县、城厢区)

延边朝鲜族自治州(图们市、敦化市、龙井市、延吉市、安图县、汪清县、珲春市、和龙市)

泉州市(安溪县、惠安县、南安市、晋江市、洛江区、泉港区、石狮市、鲤城区、德化县、丰泽区、金门县、永春县)

昆明市(石林彝族自治县、官渡区、西山区、安宁市、晋宁区、呈贡区、五华区、寻甸回族彝族自治县、宜良县、富民县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、嵩明县、盘龙区)

防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)

佳木斯市(汤原县、郊区、同江市、前进区、富锦市、东风区、向阳区、桦川县、抚远市、桦南县)

沧州市(献县、沧县、海兴县、青县、泊头市、河间市、任丘市、东光县、新华区、吴桥县、运河区、盐山县、肃宁县、黄骅市、南皮县、孟村回族自治县)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）