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揭阳市(普宁市、榕城区、揭西县、惠来县、揭东区)
淮安市(盱眙县、涟水县、淮安区、金湖县、洪泽区、淮阴区、清江浦区)
湘潭市(韶山市、雨湖区、湘潭县、岳塘区、湘乡市)
青岛市(市北区、市南区、胶州市、黄岛区、城阳区、平度市、李沧区、莱西市、崂山区、即墨区)
宁波市(象山县、镇海区、海曙区、鄞州区、宁海县、江北区、北仑区、慈溪市、余姚市、奉化区)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
赣州市(崇义县、于都县、会昌县、龙南市、安远县、南康区、寻乌县、宁都县、石城县、大余县、定南县、章贡区、全南县、上犹县、兴国县、信丰县、瑞金市、赣县区)
黔南布依族苗族自治州(罗甸县、三都水族自治县、平塘县、荔波县、龙里县、惠水县、贵定县、都匀市、瓮安县、长顺县、福泉市、独山县)
昌都市(察雅县、洛隆县、八宿县、边坝县、贡觉县、芒康县、卡若区、江达县、丁青县、左贡县、类乌齐县)
武汉市(黄陂区、汉阳区、江汉区、江岸区、武昌区、青山区、硚口区、洪山区、汉南区、蔡甸区、江夏区、新洲区、东西湖区)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、兴义市、晴隆县、册亨县、贞丰县、安龙县、普安县、望谟县)
日喀则市(拉孜县、南木林县、桑珠孜区、吉隆县、岗巴县、谢通门县、昂仁县、亚东县、白朗县、萨迦县、仲巴县、聂拉木县、康马县、江孜县、定结县、仁布县、定日县、萨嘎县)
唐山市(开平区、迁安市、滦州市、乐亭县、路南区、路北区、曹妃甸区、丰南区、遵化市、玉田县、滦南县、古冶区、迁西县、丰润区)
北海市(合浦县、铁山港区、银海区、海城区)
乌鲁木齐市(天山区、水磨沟区、米东区、乌鲁木齐县、头屯河区、新市区、达坂城区、沙依巴克区)
日照市(莒县、五莲县、东港区、岚山区)
东营市(东营区、广饶县、利津县、河口区、垦利区)
南充市(高坪区、西充县、南部县、营山县、阆中市、仪陇县、嘉陵区、顺庆区、蓬安县)
南通市(启东市、如皋市、如东县、崇川区、海门区、通州区、海安市)
宣城市(宁国市、绩溪县、宣州区、广德市、旌德县、郎溪县、泾县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
梧州市(蒙山县、藤县、长洲区、龙圩区、岑溪市、万秀区、苍梧县)
内蒙古自治区
宁夏回族自治区
鹤壁市(鹤山区、山城区、淇县、浚县、淇滨区)
衡水市(武邑县、故城县、安平县、景县、桃城区、冀州区、阜城县、饶阳县、枣强县、武强县、深州市)
德州市(庆云县、平原县、宁津县、陵城区、临邑县、夏津县、乐陵市、德城区、禹城市、武城县、齐河县)
朝阳市(朝阳县、双塔区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、北票市、建平县)
张家界市(桑植县、慈利县、永定区、武陵源区)
七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)
儋州市
新乡市(获嘉县、凤泉区、牧野区、新乡县、延津县、原阳县、长垣市、辉县市、卫辉市、卫滨区、封丘县、红旗区)
周口市(西华县、沈丘县、鹿邑县、扶沟县、淮阳区、太康县、郸城县、项城市、川汇区、商水县)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
合肥市(蜀山区、长丰县、肥西县、包河区、瑶海区、庐江县、庐阳区、肥东县、巢湖市)
佛山市(三水区、南海区、高明区、禅城区、顺德区)
商洛市(柞水县、商南县、商州区、丹凤县、山阳县、镇安县、洛南县)
邵阳市(隆回县、武冈市、新邵县、北塔区、邵阳县、新宁县、绥宁县、邵东市、双清区、大祥区、洞口县、城步苗族自治县)
通化市(通化县、二道江区、柳河县、东昌区、梅河口市、集安市、辉南县)
淄博市(周村区、博山区、沂源县、张店区、桓台县、临淄区、淄川区、高青县)
阿勒泰地区(阿勒泰市、哈巴河县、福海县、吉木乃县、布尔津县、青河县、富蕴县)
商丘市(虞城县、睢阳区、梁园区、永城市、宁陵县、民权县、睢县、柘城县、夏邑县)
三明市(明溪县、泰宁县、尤溪县、三元区、宁化县、将乐县、沙县区、永安市、大田县、建宁县、清流县)
和田地区(和田县、于田县、皮山县、和田市、墨玉县、洛浦县、策勒县、民丰县)
林芝市(察隅县、米林市、朗县、巴宜区、工布江达县、波密县、墨脱县)
淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)
宿迁市(宿城区、泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿豫区)
贵港市(覃塘区、桂平市、港南区、港北区、平南县)
白银市(靖远县、会宁县、景泰县、平川区、白银区)
无锡市(江阴市、新吴区、宜兴市、锡山区、惠山区、滨湖区、梁溪区)
庆阳市(正宁县、华池县、宁县、环县、合水县、西峰区、庆城县、镇原县)
山南市(浪卡子县、错那市、措美县、曲松县、隆子县、桑日县、洛扎县、琼结县、加查县、贡嘎县、乃东区、扎囊县)
鸡西市(恒山区、滴道区、虎林市、城子河区、麻山区、鸡东县、密山市、梨树区、鸡冠区)
河池市(都安瑶族自治县、宜州区、巴马瑶族自治县、东兰县、南丹县、环江毛南族自治县、天峨县、金城江区、凤山县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县)
昭通市(绥江县、鲁甸县、永善县、巧家县、水富市、大关县、昭阳区、彝良县、镇雄县、盐津县、威信县)
西藏自治区
宜宾市(南溪区、珙县、兴文县、屏山县、翠屏区、筠连县、叙州区、长宁县、江安县、高县)
佳木斯市(抚远市、前进区、富锦市、汤原县、东风区、桦南县、向阳区、桦川县、郊区、同江市)
吴忠市(红寺堡区、同心县、盐池县、青铜峡市、利通区)
太原市(尖草坪区、娄烦县、古交市、迎泽区、杏花岭区、晋源区、清徐县、小店区、万柏林区、阳曲县)
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贵阳市(云岩区、花溪区、白云区、乌当区、观山湖区、南明区、开阳县、清镇市、修文县、息烽县)
河源市(紫金县、源城区、龙川县、连平县、东源县、和平县)
常德市(津市市、汉寿县、澧县、石门县、鼎城区、武陵区、临澧县、安乡县、桃源县)
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鞍山市(千山区、铁东区、台安县、岫岩满族自治县、铁西区、立山区、海城市)
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信阳市(商城县、光山县、罗山县、息县、固始县、浉河区、新县、平桥区、潢川县、淮滨县)
黄石市(黄石港区、西塞山区、阳新县、铁山区、大冶市、下陆区)
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安阳市(殷都区、内黄县、北关区、林州市、汤阴县、文峰区、龙安区、安阳县、滑县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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