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维修服务原厂配件保障，品质无忧：承诺所有更换的配件均为原厂配件或经过严格筛选的等价替代品，确保维修品质，让客户使用无忧。
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南昌市(进贤县、西湖区、红谷滩区、东湖区、新建区、安义县、青云谱区、青山湖区、南昌县)
三明市(清流县、永安市、泰宁县、明溪县、将乐县、尤溪县、大田县、宁化县、三元区、沙县区、建宁县)
张家界市(武陵源区、桑植县、慈利县、永定区)
盐城市(响水县、大丰区、滨海县、射阳县、亭湖区、盐都区、阜宁县、建湖县、东台市)
贺州市(平桂区、钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、八步区)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、永德县、镇康县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、云县、临翔区)
肇庆市(封开县、怀集县、端州区、广宁县、德庆县、四会市、鼎湖区、高要区)
湖州市(安吉县、德清县、吴兴区、南浔区、长兴县)
黑河市(逊克县、五大连池市、孙吴县、爱辉区、北安市、嫩江市)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、花垣县、凤凰县、龙山县、永顺县、泸溪县、古丈县)
揭阳市(榕城区、揭西县、揭东区、惠来县、普宁市)
南阳市(新野县、内乡县、桐柏县、西峡县、方城县、卧龙区、社旗县、宛城区、淅川县、唐河县、南召县、镇平县、邓州市)
常州市(武进区、金坛区、溧阳市、天宁区、钟楼区、新北区)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、克什克腾旗、元宝山区、翁牛特旗、红山区、巴林右旗、喀喇沁旗、宁城县、松山区、巴林左旗、林西县)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、册亨县、望谟县、晴隆县、普安县、兴仁市、贞丰县、安龙县)
铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)
嘉峪关市
阿里地区(普兰县、札达县、措勤县、日土县、改则县、革吉县、噶尔县)
上海市(闵行区、徐汇区、杨浦区、松江区、奉贤区、金山区、崇明区、浦东新区、静安区、青浦区、长宁区、普陀区、虹口区、宝山区、黄浦区、嘉定区)
桂林市(龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县、平乐县、灌阳县、永福县、阳朔县、临桂区、资源县、叠彩区、象山区、荔浦市、灵川县、雁山区、全州县、七星区、秀峰区、兴安县)
温州市(洞头区、瑞安市、乐清市、永嘉县、苍南县、平阳县、文成县、鹿城区、龙湾区、泰顺县、瓯海区、龙港市)
齐齐哈尔市(依安县、龙江县、讷河市、碾子山区、克东县、昂昂溪区、富拉尔基区、克山县、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、泰来县、建华区、甘南县、铁锋区、富裕县)
银川市(灵武市、兴庆区、贺兰县、西夏区、永宁县、金凤区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)
随州市(广水市、曾都区、随县)
临汾市(翼城县、乡宁县、侯马市、吉县、汾西县、大宁县、霍州市、洪洞县、尧都区、永和县、曲沃县、浮山县、安泽县、蒲县、襄汾县、古县、隰县)
株洲市(芦淞区、攸县、醴陵市、天元区、茶陵县、石峰区、荷塘区、渌口区、炎陵县)
襄阳市(老河口市、襄城区、谷城县、樊城区、枣阳市、宜城市、保康县、襄州区、南漳县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
张家口市(赤城县、怀安县、康保县、崇礼区、张北县、下花园区、沽源县、尚义县、宣化区、桥东区、阳原县、涿鹿县、怀来县、万全区、蔚县、桥西区)
许昌市(鄢陵县、建安区、禹州市、襄城县、魏都区、长葛市)
嘉兴市(海宁市、南湖区、平湖市、嘉善县、秀洲区、桐乡市、海盐县)
金华市(武义县、兰溪市、婺城区、浦江县、义乌市、金东区、东阳市、永康市、磐安县)
雅安市(宝兴县、荥经县、石棉县、名山区、芦山县、天全县、汉源县、雨城区)
达州市(万源市、通川区、达川区、宣汉县、开江县、大竹县、渠县)
攀枝花市(仁和区、西区、东区、盐边县、米易县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、利川市、巴东县、鹤峰县、恩施市、来凤县、咸丰县、宣恩县)
运城市(永济市、万荣县、临猗县、新绛县、绛县、芮城县、垣曲县、盐湖区、稷山县、河津市、闻喜县、平陆县、夏县)
湛江市(吴川市、赤坎区、廉江市、雷州市、霞山区、徐闻县、坡头区、遂溪县、麻章区)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)
周口市(淮阳区、扶沟县、项城市、商水县、太康县、西华县、郸城县、鹿邑县、沈丘县、川汇区)
惠州市(惠东县、博罗县、龙门县、惠阳区、惠城区)
柳州市(柳城县、城中区、三江侗族自治县、柳北区、柳南区、鱼峰区、鹿寨县、融水苗族自治县、柳江区、融安县)
眉山市(丹棱县、东坡区、彭山区、洪雅县、仁寿县、青神县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
荆州市(松滋市、监利市、江陵县、石首市、洪湖市、荆州区、沙市区、公安县)
丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县)
葫芦岛市(建昌县、南票区、兴城市、连山区、龙港区、绥中县)
平凉市(静宁县、华亭市、庄浪县、崆峒区、灵台县、泾川县、崇信县)
哈尔滨市(道外区、宾县、方正县、尚志市、呼兰区、松北区、香坊区、依兰县、木兰县、道里区、双城区、通河县、阿城区、延寿县、南岗区、平房区、五常市、巴彦县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、芒市、瑞丽市、陇川县)
濮阳市(范县、清丰县、濮阳县、南乐县、华龙区、台前县)
亳州市(谯城区、利辛县、蒙城县、涡阳县)
抚州市(乐安县、广昌县、南城县、南丰县、资溪县、宜黄县、金溪县、东乡区、黎川县、崇仁县、临川区)
佛山市(南海区、高明区、三水区、禅城区、顺德区)
梅州市(平远县、蕉岭县、兴宁市、丰顺县、五华县、梅县区、大埔县、梅江区)
忻州市(静乐县、神池县、原平市、五台县、保德县、宁武县、五寨县、忻府区、代县、岢岚县、偏关县、河曲县、定襄县、繁峙县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
天津市(红桥区、河东区、津南区、和平区、河北区、南开区、滨海新区、河西区、蓟州区、静海区、宝坻区、东丽区、北辰区、武清区、宁河区、西青区)
梧州市(万秀区、岑溪市、长洲区、龙圩区、蒙山县、苍梧县、藤县)
济源市
鹤壁市(鹤山区、淇滨区、淇县、山城区、浚县)
吕梁市(临县、兴县、汾阳市、离石区、孝义市、中阳县、交城县、柳林县、文水县、方山县、交口县、石楼县、岚县)
淮安市(淮阴区、盱眙县、金湖县、淮安区、清江浦区、洪泽区、涟水县)
枣庄市(市中区、山亭区、薛城区、台儿庄区、峄城区、滕州市)
青岛市(黄岛区、莱西市、市北区、城阳区、崂山区、李沧区、平度市、即墨区、市南区、胶州市)
淮南市(大通区、凤台县、寿县、谢家集区、田家庵区、八公山区、潘集区)
泰州市(海陵区、高港区、姜堰区、兴化市、靖江市、泰兴市)
广西壮族自治区
营口市(站前区、西市区、大石桥市、盖州市、老边区、鲅鱼圈区)
六盘水市(水城区、六枝特区、盘州市、钟山区)
抚顺市(东洲区、抚顺县、望花区、新抚区、清原满族自治县、顺城区、新宾满族自治县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
上饶市(鄱阳县、广丰区、万年县、德兴市、信州区、玉山县、余干县、广信区、铅山县、弋阳县、婺源县、横峰县)
新疆维吾尔自治区
蚌埠市(淮上区、五河县、龙子湖区、怀远县、蚌山区、禹会区、固镇县)
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信阳市(浉河区、淮滨县、平桥区、罗山县、息县、商城县、光山县、固始县、新县、潢川县)
三沙市(西沙区、南沙区)
新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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