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鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、贞丰县、安龙县、册亨县、晴隆县、兴仁市、望谟县、普安县)
酒泉市(瓜州县、肃州区、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、金塔县、敦煌市)
天水市(甘谷县、武山县、张家川回族自治县、清水县、秦安县、麦积区、秦州区)
沧州市(吴桥县、运河区、南皮县、盐山县、任丘市、黄骅市、肃宁县、泊头市、孟村回族自治县、河间市、献县、沧县、青县、新华区、海兴县、东光县)
固原市(原州区、彭阳县、隆德县、西吉县、泾源县)
阿克苏地区(柯坪县、阿克苏市、新和县、乌什县、阿瓦提县、拜城县、沙雅县、温宿县、库车市)
松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、宁江区)
韶关市(新丰县、仁化县、翁源县、浈江区、武江区、曲江区、南雄市、始兴县、乐昌市、乳源瑶族自治县)
海南藏族自治州(贵南县、兴海县、共和县、同德县、贵德县)
重庆市(云阳县、丰都县、綦江区、渝北区、黔江区、垫江县、北碚区、永川区、荣昌区、南岸区、江北区、大渡口区、开州区、璧山区、酉阳土家族苗族自治县、忠县、巫溪县、大足区、九龙坡区、涪陵区、城口县、江津区、秀山土家族苗族自治县、巴南区、彭水苗族土家族自治县、南川区、武隆区、巫山县、石柱土家族自治县、合川区、铜梁区、奉节县、渝中区、潼南区、万州区、梁平区、长寿区、沙坪坝区)
清远市(连州市、清城区、连南瑶族自治县、英德市、阳山县、连山壮族瑶族自治县、清新区、佛冈县)
梧州市(龙圩区、蒙山县、岑溪市、苍梧县、万秀区、长洲区、藤县)
山南市(扎囊县、洛扎县、乃东区、琼结县、桑日县、加查县、曲松县、浪卡子县、隆子县、贡嘎县、错那市、措美县)
庆阳市(华池县、环县、合水县、正宁县、庆城县、西峰区、镇原县、宁县)
杭州市(上城区、滨江区、余杭区、建德市、淳安县、临安区、西湖区、临平区、拱墅区、萧山区、桐庐县、富阳区、钱塘区)
呼伦贝尔市(根河市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、牙克石市、额尔古纳市、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、满洲里市、海拉尔区)
三明市(清流县、尤溪县、三元区、明溪县、将乐县、泰宁县、沙县区、宁化县、大田县、永安市、建宁县)
孝感市(安陆市、汉川市、孝昌县、孝南区、大悟县、应城市、云梦县)
青岛市(莱西市、黄岛区、李沧区、崂山区、平度市、市北区、胶州市、市南区、即墨区、城阳区)
南宁市(良庆区、横州市、江南区、马山县、宾阳县、邕宁区、青秀区、武鸣区、兴宁区、隆安县、西乡塘区、上林县)
新疆维吾尔自治区
阿勒泰地区(青河县、阿勒泰市、哈巴河县、吉木乃县、福海县、布尔津县、富蕴县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿合奇县、阿图什市)
金华市(婺城区、永康市、兰溪市、浦江县、义乌市、武义县、金东区、东阳市、磐安县)
荆州市(荆州区、石首市、松滋市、公安县、江陵县、沙市区、监利市、洪湖市)
益阳市(赫山区、安化县、资阳区、桃江县、南县、沅江市)
南充市(阆中市、顺庆区、蓬安县、嘉陵区、仪陇县、高坪区、营山县、西充县、南部县)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
唐山市(开平区、滦南县、丰润区、迁安市、丰南区、遵化市、迁西县、古冶区、乐亭县、路南区、曹妃甸区、路北区、滦州市、玉田县)
常德市(津市市、石门县、澧县、鼎城区、武陵区、桃源县、临澧县、安乡县、汉寿县)
贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、八步区、平桂区、钟山县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
临沂市(罗庄区、沂水县、蒙阴县、临沭县、兰山区、河东区、平邑县、沂南县、郯城县、兰陵县、费县、莒南县)
日喀则市(白朗县、亚东县、聂拉木县、康马县、吉隆县、江孜县、定日县、仲巴县、萨嘎县、萨迦县、仁布县、桑珠孜区、谢通门县、昂仁县、拉孜县、定结县、南木林县、岗巴县)
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锡林郭勒盟(苏尼特右旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、多伦县、太仆寺旗、镶黄旗、苏尼特左旗、正镶白旗)
惠州市(惠阳区、惠城区、惠东县、博罗县、龙门县)
太原市(晋源区、小店区、古交市、迎泽区、尖草坪区、万柏林区、娄烦县、杏花岭区、阳曲县、清徐县)
嘉兴市(海宁市、平湖市、秀洲区、桐乡市、南湖区、嘉善县、海盐县)
平凉市(静宁县、泾川县、灵台县、崆峒区、崇信县、庄浪县、华亭市)
葫芦岛市(兴城市、龙港区、建昌县、连山区、南票区、绥中县)
防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)
甘孜藏族自治州(德格县、泸定县、九龙县、色达县、得荣县、石渠县、白玉县、甘孜县、丹巴县、康定市、炉霍县、道孚县、巴塘县、新龙县、雅江县、乡城县、稻城县、理塘县)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
昆明市(嵩明县、东川区、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、安宁市、西山区、宜良县、石林彝族自治县、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、晋宁区、富民县)
铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)
滨州市(邹平市、滨城区、沾化区、博兴县、惠民县、无棣县、阳信县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
鄂尔多斯市(康巴什区、达拉特旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、乌审旗、杭锦旗、东胜区、鄂托克旗)
南京市(浦口区、栖霞区、江宁区、秦淮区、高淳区、鼓楼区、建邺区、溧水区、六合区、雨花台区、玄武区)
泉州市(惠安县、安溪县、丰泽区、鲤城区、德化县、洛江区、晋江市、金门县、永春县、南安市、石狮市、泉港区)
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兴安盟(扎赉特旗、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗)
盐城市(滨海县、建湖县、阜宁县、大丰区、亭湖区、响水县、射阳县、盐都区、东台市)
定西市(安定区、陇西县、临洮县、通渭县、岷县、渭源县、漳县)
西安市(莲湖区、周至县、未央区、临潼区、高陵区、雁塔区、灞桥区、阎良区、长安区、碑林区、新城区、蓝田县、鄠邑区)
廊坊市(大城县、文安县、固安县、永清县、三河市、香河县、霸州市、广阳区、安次区、大厂回族自治县)
阜新市(彰武县、新邱区、海州区、阜新蒙古族自治县、清河门区、细河区、太平区)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、花垣县、龙山县、吉首市、古丈县、保靖县、泸溪县、永顺县)
上海市(松江区、长宁区、普陀区、闵行区、崇明区、杨浦区、青浦区、嘉定区、静安区、虹口区、黄浦区、金山区、宝山区、徐汇区、浦东新区、奉贤区)
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哈尔滨市(道外区、南岗区、木兰县、宾县、依兰县、五常市、延寿县、方正县、通河县、巴彦县、松北区、阿城区、双城区、道里区、平房区、尚志市、香坊区、呼兰区)
凉山彝族自治州(布拖县、德昌县、会东县、冕宁县、美姑县、宁南县、越西县、普格县、会理市、喜德县、西昌市、昭觉县、木里藏族自治县、盐源县、甘洛县、雷波县、金阳县)
济南市(天桥区、济阳区、历下区、历城区、莱芜区、槐荫区、商河县、长清区、章丘区、市中区、钢城区、平阴县)
黄石市(大冶市、下陆区、黄石港区、铁山区、阳新县、西塞山区)
昌都市(左贡县、八宿县、边坝县、察雅县、类乌齐县、贡觉县、江达县、卡若区、洛隆县、丁青县、芒康县)
通辽市(扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、霍林郭勒市)
一线城市新房二手房都在涨
专家认为房价拐点正在到来
这次公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，这已经是一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹。
其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。
二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月70城新房价格指数
房价与去年同期相比，则呈现明显降幅收窄的趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
58安居客研究院院长张波告诉红星新闻记者，一线城市复苏符合预期。上海、深圳新房市场分化明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。
二三线城市以价换量表现明显
市场热度不断升高
数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
在这些非一线城市中，杭州的数据十分亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进提到，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。
资料图据图虫创意广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望情绪增加，从而积累了庞大的刚需。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策降低了购房门槛和成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
张波也提到，二三线城市二手房“以价换量”表现明显，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。
展望：
看好二季度的二手房市场
多位专家在向红星新闻记者预测接下来市场走势时，不约而同地看好二手房市场。
张波告诉红星新闻记者，虽然从统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。
“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观点。
李宇嘉则认为，4月份及二季度虽然是传统交易淡季，但随着一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。改善住房的潜力将得到激发并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。
李宇嘉还提到，近期各地加快引人留人、鼓励生育，加快新型城镇化建设，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价格稳定。
严跃进表示，对于购房者来说，要留意到二手房价格的走势和动向。而对于卖房人来说，价格方面预期可以稳定，但要考虑一些城市取消限售后房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑郭宇责编高升祥
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