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西宁市(城北区、城中区、大通回族土族自治县、城东区、湟源县、湟中区、城西区)

萍乡市(莲花县、湘东区、芦溪县、安源区、上栗县)

汉中市(城固县、镇巴县、南郑区、留坝县、略阳县、勉县、西乡县、佛坪县、宁强县、汉台区、洋县)

承德市(双滦区、兴隆县、双桥区、平泉市、围场满族蒙古族自治县、隆化县、承德县、滦平县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县)  孝感市(孝南区、汉川市、孝昌县、云梦县、应城市、安陆市、大悟县)

深圳市(龙岗区、罗湖区、南山区、盐田区、光明区、福田区、坪山区、宝安区、龙华区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

渭南市(澄城县、蒲城县、潼关县、富平县、华阴市、合阳县、临渭区、大荔县、白水县、韩城市、华州区)保山市(隆阳区、腾冲市、昌宁县、龙陵县、施甸县)

双鸭山市(友谊县、宝清县、饶河县、宝山区、集贤县、岭东区、尖山区、四方台区)  汕尾市(陆丰市、陆河县、海丰县、城区)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、特克斯县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、新源县、霍尔果斯市、尼勒克县、霍城县、巩留县、奎屯市)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、和静县、且末县、轮台县、库尔勒市、若羌县、和硕县、博湖县、尉犁县)

驻马店市(上蔡县、平舆县、汝南县、遂平县、驿城区、泌阳县、正阳县、新蔡县、确山县、西平县)

玉溪市(红塔区、易门县、江川区、澄江市、通海县、华宁县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县)

兰州市(红古区、安宁区、皋兰县、榆中县、西固区、永登县、城关区、七里河区)

香港特别行政区

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

白银市(会宁县、靖远县、景泰县、平川区、白银区)

合肥市(长丰县、瑶海区、包河区、庐江县、庐阳区、蜀山区、巢湖市、肥西县、肥东县)

咸宁市(赤壁市、咸安区、嘉鱼县、通城县、通山县、崇阳县)

商丘市(永城市、夏邑县、睢阳区、睢县、梁园区、柘城县、民权县、虞城县、宁陵县)

北京市(丰台区、朝阳区、石景山区、房山区、昌平区、西城区、通州区、门头沟区、平谷区、大兴区、密云区、顺义区、延庆区、怀柔区、东城区、海淀区)

晋中市(祁县、昔阳县、左权县、和顺县、平遥县、介休市、寿阳县、榆次区、太谷区、榆社县、灵石县)

安阳市(内黄县、北关区、林州市、殷都区、汤阴县、滑县、龙安区、安阳县、文峰区)

邢台市(巨鹿县、沙河市、南宫市、内丘县、临西县、柏乡县、平乡县、隆尧县、广宗县、清河县、宁晋县、临城县、威县、信都区、南和区、新河县、任泽区、襄都区)

广州市(海珠区、黄埔区、从化区、花都区、南沙区、越秀区、天河区、荔湾区、番禺区、增城区、白云区)

景德镇市(昌江区、乐平市、浮梁县、珠山区)

周口市(扶沟县、商水县、太康县、川汇区、郸城县、淮阳区、沈丘县、项城市、西华县、鹿邑县)

玉树藏族自治州(称多县、玉树市、曲麻莱县、杂多县、囊谦县、治多县)

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惠州市(博罗县、龙门县、惠东县、惠城区、惠阳区)

南阳市(桐柏县、方城县、新野县、西峡县、卧龙区、社旗县、内乡县、宛城区、唐河县、镇平县、邓州市、淅川县、南召县)

鹤岗市(兴山区、萝北县、兴安区、东山区、南山区、向阳区、工农区、绥滨县)

沈阳市(苏家屯区、皇姑区、新民市、法库县、沈北新区、康平县、辽中区、大东区、沈河区、铁西区、于洪区、和平区、浑南区)  吉安市(永丰县、安福县、遂川县、吉水县、吉州区、泰和县、井冈山市、青原区、永新县、新干县、吉安县、万安县、峡江县)

中山市

新疆维吾尔自治区

三门峡市(灵宝市、卢氏县、义马市、陕州区、渑池县、湖滨区)泉州市(泉港区、洛江区、安溪县、鲤城区、晋江市、南安市、德化县、石狮市、惠安县、永春县、丰泽区、金门县)

昌都市(八宿县、贡觉县、卡若区、类乌齐县、芒康县、察雅县、丁青县、江达县、边坝县、洛隆县、左贡县)  长治市(黎城县、沁源县、潞城区、上党区、平顺县、长子县、襄垣县、沁县、屯留区、武乡县、潞州区、壶关县)

宿州市(泗县、萧县、埇桥区、灵璧县、砀山县)

来宾市(金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区、武宣县、忻城县、合山市)

宁德市(霞浦县、福鼎市、寿宁县、柘荣县、福安市、古田县、屏南县、蕉城区、周宁县)平顶山市(石龙区、叶县、鲁山县、舞钢市、郏县、宝丰县、卫东区、湛河区、新华区、汝州市)

徐州市(睢宁县、云龙区、新沂市、邳州市、鼓楼区、泉山区、沛县、贾汪区、丰县、铜山区)

长沙市(长沙县、浏阳市、芙蓉区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区、宁乡市、开福区)

十堰市(丹江口市、茅箭区、郧西县、房县、郧阳区、竹溪县、竹山县、张湾区)

庆阳市(华池县、合水县、西峰区、环县、宁县、镇原县、正宁县、庆城县)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

随州市(随县、曾都区、广水市)

信阳市(潢川县、商城县、平桥区、固始县、息县、光山县、浉河区、新县、淮滨县、罗山县)

盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)

黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、台江县、剑河县、岑巩县、天柱县、麻江县、施秉县、镇远县、黎平县、从江县、黄平县、凯里市、丹寨县、三穗县、雷山县、榕江县)

绍兴市(越城区、上虞区、柯桥区、诸暨市、新昌县、嵊州市)

无锡市(梁溪区、滨湖区、江阴市、惠山区、宜兴市、锡山区、新吴区)

松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区、长岭县)

杭州市(余杭区、拱墅区、上城区、桐庐县、滨江区、萧山区、西湖区、临安区、富阳区、建德市、钱塘区、淳安县、临平区)

抚州市(东乡区、金溪县、广昌县、宜黄县、乐安县、南城县、崇仁县、临川区、黎川县、资溪县、南丰县)

新乡市(延津县、原阳县、凤泉区、卫滨区、卫辉市、长垣市、牧野区、封丘县、红旗区、辉县市、新乡县、获嘉县)

巴中市(通江县、巴州区、南江县、平昌县、恩阳区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。