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拉萨市(堆龙德庆区、林周县、墨竹工卡县、城关区、达孜区、曲水县、当雄县、尼木县)

桂林市(七星区、雁山区、资源县、兴安县、平乐县、灌阳县、临桂区、阳朔县、叠彩区、象山区、龙胜各族自治县、全州县、荔浦市、灵川县、恭城瑶族自治县、秀峰区、永福县)

中山市

荆州市(荆州区、公安县、石首市、监利市、洪湖市、江陵县、沙市区、松滋市)  本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、南芬区、平山区、明山区)

固原市(泾源县、西吉县、原州区、彭阳县、隆德县)

南昌市(南昌县、进贤县、东湖区、青山湖区、安义县、西湖区、红谷滩区、青云谱区、新建区)

怀化市(洪江市、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、辰溪县、通道侗族自治县、溆浦县、新晃侗族自治县、会同县、中方县、麻阳苗族自治县、沅陵县)

天水市(武山县、秦州区、甘谷县、张家川回族自治县、秦安县、清水县、麦积区)  合肥市(蜀山区、包河区、瑶海区、巢湖市、庐阳区、肥西县、肥东县、长丰县、庐江县)

昌都市(类乌齐县、芒康县、边坝县、江达县、八宿县、贡觉县、丁青县、洛隆县、卡若区、左贡县、察雅县)

鹤壁市(鹤山区、浚县、淇滨区、山城区、淇县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)

巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、轮台县、尉犁县、和硕县、焉耆回族自治县、和静县、若羌县、且末县、库尔勒市)

西安市(莲湖区、周至县、阎良区、蓝田县、未央区、新城区、鄠邑区、雁塔区、灞桥区、临潼区、长安区、碑林区、高陵区)

鄂尔多斯市(达拉特旗、东胜区、康巴什区、准格尔旗、乌审旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗、伊金霍洛旗)

新疆维吾尔自治区

盘锦市(盘山县、大洼区、双台子区、兴隆台区)

梅州市(梅县区、丰顺县、平远县、五华县、大埔县、梅江区、蕉岭县、兴宁市)

来宾市(兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、武宣县、象州县、忻城县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

庆阳市(环县、合水县、宁县、镇原县、华池县、正宁县、庆城县、西峰区)

烟台市(莱州市、蓬莱区、牟平区、招远市、栖霞市、莱山区、福山区、龙口市、芝罘区、海阳市、莱阳市)

德州市(武城县、禹城市、德城区、陵城区、平原县、宁津县、庆云县、夏津县、临邑县、乐陵市、齐河县)

廊坊市(安次区、永清县、香河县、大城县、文安县、三河市、大厂回族自治县、霸州市、固安县、广阳区)

七台河市(桃山区、勃利县、茄子河区、新兴区)

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怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)

包头市(白云鄂博矿区、青山区、九原区、东河区、固阳县、土默特右旗、昆都仑区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗)

三沙市(西沙区、南沙区)

牡丹江市(穆棱市、绥芬河市、宁安市、林口县、东宁市、爱民区、阳明区、海林市、东安区、西安区)  遵义市(正安县、凤冈县、仁怀市、余庆县、桐梓县、播州区、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、红花岗区、习水县、湄潭县、汇川区)

巴中市(南江县、通江县、平昌县、恩阳区、巴州区)

泰安市(泰山区、岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县)

龙岩市(新罗区、连城县、武平县、上杭县、漳平市、永定区、长汀县)江门市(开平市、恩平市、蓬江区、江海区、台山市、新会区、鹤山市)

郑州市(新密市、荥阳市、巩义市、登封市、中原区、管城回族区、新郑市、上街区、中牟县、惠济区、二七区、金水区)  镇江市(句容市、润州区、丹徒区、京口区、扬中市、丹阳市)

东营市(东营区、垦利区、利津县、河口区、广饶县)

内江市(市中区、资中县、东兴区、威远县、隆昌市)

保山市(施甸县、昌宁县、龙陵县、隆阳区、腾冲市)临汾市(汾西县、隰县、曲沃县、乡宁县、翼城县、古县、大宁县、霍州市、浮山县、洪洞县、襄汾县、安泽县、蒲县、吉县、侯马市、永和县、尧都区)

甘孜藏族自治州(德格县、石渠县、色达县、丹巴县、道孚县、理塘县、稻城县、九龙县、炉霍县、甘孜县、康定市、新龙县、得荣县、雅江县、泸定县、乡城县、巴塘县、白玉县)

云浮市(云城区、郁南县、云安区、罗定市、新兴县)

武汉市(汉阳区、武昌区、汉南区、黄陂区、江汉区、青山区、硚口区、东西湖区、洪山区、新洲区、江岸区、蔡甸区、江夏区)

日喀则市(白朗县、仲巴县、桑珠孜区、谢通门县、定日县、亚东县、定结县、南木林县、吉隆县、江孜县、康马县、昂仁县、萨迦县、仁布县、岗巴县、萨嘎县、拉孜县、聂拉木县)

朔州市(怀仁市、平鲁区、山阴县、右玉县、朔城区、应县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、乾安县、宁江区)

绵阳市(三台县、梓潼县、盐亭县、江油市、平武县、安州区、北川羌族自治县、涪城区、游仙区)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

益阳市(南县、安化县、沅江市、资阳区、桃江县、赫山区)

赣州市(信丰县、南康区、章贡区、全南县、定南县、瑞金市、龙南市、上犹县、宁都县、兴国县、安远县、会昌县、崇义县、于都县、大余县、寻乌县、赣县区、石城县)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

铁岭市(清河区、昌图县、调兵山市、西丰县、开原市、银州区、铁岭县)

承德市(围场满族蒙古族自治县、兴隆县、双桥区、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、平泉市、双滦区、承德县、滦平县、宽城满族自治县、隆化县)

广元市(昭化区、旺苍县、青川县、剑阁县、苍溪县、朝天区、利州区)

太原市(娄烦县、晋源区、迎泽区、小店区、万柏林区、清徐县、古交市、尖草坪区、阳曲县、杏花岭区)

塔城地区(乌苏市、沙湾市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、托里县、裕民县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏