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吉安市(永丰县、新干县、吉水县、吉州区、井冈山市、永新县、安福县、万安县、泰和县、吉安县、青原区、遂川县、峡江县)
安康市(石泉县、平利县、宁陕县、岚皋县、汉滨区、旬阳市、白河县、汉阴县、镇坪县、紫阳县)
黔南布依族苗族自治州(独山县、荔波县、都匀市、瓮安县、贵定县、福泉市、龙里县、长顺县、平塘县、三都水族自治县、惠水县、罗甸县)
台州市(三门县、温岭市、临海市、黄岩区、天台县、椒江区、玉环市、路桥区、仙居县)
邵阳市(邵东市、武冈市、洞口县、城步苗族自治县、绥宁县、新邵县、北塔区、双清区、新宁县、大祥区、邵阳县、隆回县)
抚顺市(东洲区、新宾满族自治县、新抚区、望花区、清原满族自治县、抚顺县、顺城区)
楚雄彝族自治州(姚安县、牟定县、禄丰市、南华县、双柏县、楚雄市、大姚县、元谋县、武定县、永仁县)
柳州市(柳南区、城中区、鹿寨县、融水苗族自治县、柳城县、柳北区、三江侗族自治县、融安县、柳江区、鱼峰区)
南宁市(兴宁区、良庆区、江南区、邕宁区、隆安县、宾阳县、马山县、横州市、西乡塘区、青秀区、武鸣区、上林县)
茂名市(化州市、高州市、信宜市、茂南区、电白区)
烟台市(莱山区、龙口市、栖霞市、莱阳市、蓬莱区、莱州市、福山区、招远市、芝罘区、海阳市、牟平区)
自贡市(沿滩区、荣县、大安区、自流井区、富顺县、贡井区)
合肥市(长丰县、庐阳区、巢湖市、包河区、庐江县、瑶海区、蜀山区、肥东县、肥西县)
泰州市(靖江市、高港区、兴化市、海陵区、泰兴市、姜堰区)
衡阳市(耒阳市、雁峰区、祁东县、石鼓区、衡阳县、蒸湘区、衡山县、衡南县、常宁市、南岳区、珠晖区、衡东县)
金华市(永康市、兰溪市、婺城区、武义县、浦江县、磐安县、东阳市、金东区、义乌市)
渭南市(潼关县、富平县、华州区、临渭区、韩城市、华阴市、大荔县、澄城县、合阳县、白水县、蒲城县)
佛山市(高明区、顺德区、南海区、禅城区、三水区)
甘孜藏族自治州(稻城县、白玉县、泸定县、道孚县、石渠县、新龙县、乡城县、丹巴县、九龙县、巴塘县、甘孜县、雅江县、炉霍县、色达县、理塘县、德格县、得荣县、康定市)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、治多县、杂多县、玉树市、囊谦县)
泰安市(东平县、宁阳县、泰山区、肥城市、新泰市、岱岳区)
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吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特前旗、五原县、磴口县、临河区)
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海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、德令哈市、乌兰县、天峻县、都兰县、茫崖市)
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黄山市(祁门县、歙县、黄山区、休宁县、屯溪区、徽州区、黟县)
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临沧市(永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、沧源佤族自治县、临翔区、镇康县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县)
果洛藏族自治州(达日县、久治县、玛沁县、班玛县、甘德县、玛多县)
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连云港市(连云区、灌云县、灌南县、海州区、赣榆区、东海县)
滁州市(天长市、来安县、全椒县、明光市、定远县、凤阳县、琅琊区、南谯区)
伊犁哈萨克自治州(奎屯市、特克斯县、巩留县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、伊宁县、霍城县、伊宁市、新源县、尼勒克县、霍尔果斯市)
贺州市(平桂区、钟山县、富川瑶族自治县、八步区、昭平县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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