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吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

南平市(建阳区、光泽县、顺昌县、邵武市、建瓯市、武夷山市、政和县、松溪县、延平区、浦城县)

山南市(洛扎县、加查县、隆子县、乃东区、贡嘎县、浪卡子县、曲松县、扎囊县、措美县、琼结县、桑日县、错那市)

南通市(如皋市、崇川区、通州区、启东市、如东县、海门区、海安市)  大同市(灵丘县、新荣区、云冈区、天镇县、广灵县、云州区、左云县、平城区、浑源县、阳高县)

宿迁市(泗洪县、泗阳县、宿城区、宿豫区、沭阳县)

新余市(渝水区、分宜县)

喀什地区(伽师县、疏勒县、叶城县、莎车县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、英吉沙县、麦盖提县、泽普县、疏附县、喀什市)

巴彦淖尔市(五原县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县、乌拉特前旗、临河区、杭锦后旗)  赤峰市(红山区、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、宁城县、喀喇沁旗、巴林左旗、克什克腾旗、敖汉旗、林西县、元宝山区、巴林右旗、松山区)

防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)

益阳市(安化县、桃江县、沅江市、南县、资阳区、赫山区)

三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)

铜陵市(义安区、郊区、铜官区、枞阳县)

海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、祁连县、海晏县)

林芝市(米林市、波密县、工布江达县、巴宜区、朗县、察隅县、墨脱县)

宜宾市(叙州区、屏山县、江安县、长宁县、南溪区、高县、珙县、兴文县、翠屏区、筠连县)

通化市(通化县、辉南县、东昌区、梅河口市、集安市、二道江区、柳河县)

安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、平坝区、镇宁布依族苗族自治县)

驻马店市(遂平县、确山县、泌阳县、新蔡县、汝南县、平舆县、正阳县、上蔡县、驿城区、西平县)

长春市(双阳区、九台区、朝阳区、农安县、绿园区、公主岭市、南关区、宽城区、榆树市、二道区、德惠市)

盐城市(建湖县、大丰区、东台市、滨海县、射阳县、亭湖区、盐都区、响水县、阜宁县)

衡水市(饶阳县、武强县、枣强县、桃城区、故城县、阜城县、安平县、景县、深州市、武邑县、冀州区)

楚雄彝族自治州(武定县、元谋县、牟定县、大姚县、永仁县、双柏县、南华县、禄丰市、姚安县、楚雄市)

海南藏族自治州(共和县、同德县、贵德县、兴海县、贵南县)

银川市(西夏区、贺兰县、金凤区、兴庆区、灵武市、永宁县)

郴州市(桂东县、苏仙区、北湖区、桂阳县、永兴县、资兴市、嘉禾县、临武县、安仁县、宜章县、汝城县)

开封市(尉氏县、祥符区、顺河回族区、禹王台区、鼓楼区、龙亭区、兰考县、杞县、通许县)

天水市(清水县、秦州区、麦积区、秦安县、武山县、甘谷县、张家川回族自治县)

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阜阳市(阜南县、颍州区、颍泉区、临泉县、界首市、颍东区、颍上县、太和县)

铜仁市(石阡县、印江土家族苗族自治县、江口县、德江县、碧江区、万山区、思南县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

重庆市(奉节县、綦江区、城口县、巫溪县、江北区、巫山县、巴南区、云阳县、荣昌区、铜梁区、秀山土家族苗族自治县、渝北区、忠县、璧山区、万州区、开州区、黔江区、垫江县、大足区、九龙坡区、南川区、北碚区、南岸区、沙坪坝区、梁平区、丰都县、永川区、石柱土家族自治县、江津区、涪陵区、大渡口区、酉阳土家族苗族自治县、武隆区、渝中区、彭水苗族土家族自治县、长寿区、合川区、潼南区)  西安市(高陵区、灞桥区、阎良区、鄠邑区、长安区、雁塔区、碑林区、蓝田县、莲湖区、未央区、周至县、新城区、临潼区)

廊坊市(固安县、安次区、大厂回族自治县、大城县、三河市、广阳区、霸州市、永清县、香河县、文安县)

三沙市(西沙区、南沙区)

遵义市(道真仡佬族苗族自治县、汇川区、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、正安县、余庆县、习水县、红花岗区、赤水市、桐梓县、播州区、湄潭县、凤冈县)宿州市(灵璧县、萧县、砀山县、泗县、埇桥区)

青岛市(平度市、李沧区、城阳区、市南区、崂山区、黄岛区、胶州市、即墨区、莱西市、市北区)  滁州市(定远县、凤阳县、来安县、天长市、全椒县、南谯区、琅琊区、明光市)

滨州市(阳信县、沾化区、惠民县、滨城区、邹平市、无棣县、博兴县)

本溪市(本溪满族自治县、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、平山区、明山区)

上海市(普陀区、长宁区、杨浦区、黄浦区、青浦区、金山区、嘉定区、浦东新区、闵行区、松江区、徐汇区、虹口区、静安区、崇明区、奉贤区、宝山区)唐山市(丰润区、迁西县、路北区、路南区、遵化市、丰南区、古冶区、滦州市、玉田县、迁安市、乐亭县、曹妃甸区、开平区、滦南县)

陇南市(康县、西和县、两当县、文县、礼县、武都区、宕昌县、成县、徽县)

商丘市(睢县、睢阳区、民权县、梁园区、虞城县、柘城县、永城市、夏邑县、宁陵县)

吉安市(万安县、峡江县、安福县、井冈山市、吉安县、新干县、遂川县、泰和县、吉州区、吉水县、青原区、永丰县、永新县)

广西壮族自治区

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、敦煌市、肃州区、肃北蒙古族自治县、玉门市、金塔县)

齐齐哈尔市(建华区、富拉尔基区、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、甘南县、泰来县、克山县、龙江县、铁锋区、昂昂溪区、富裕县、依安县、龙沙区、克东县、讷河市)

保定市(阜平县、唐县、曲阳县、涞水县、安国市、蠡县、易县、高碑店市、莲池区、雄县、容城县、清苑区、满城区、徐水区、博野县、望都县、定兴县、涞源县、安新县、定州市、涿州市、竞秀区、顺平县、高阳县)

芜湖市(繁昌区、湾沚区、镜湖区、鸠江区、南陵县、无为市、弋江区)

晋中市(寿阳县、榆社县、祁县、平遥县、榆次区、左权县、和顺县、太谷区、介休市、灵石县、昔阳县)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

泰州市(高港区、兴化市、泰兴市、海陵区、姜堰区、靖江市)

蚌埠市(龙子湖区、固镇县、禹会区、蚌山区、淮上区、五河县、怀远县)

武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)

抚顺市(顺城区、新宾满族自治县、抚顺县、望花区、新抚区、东洲区、清原满族自治县)

成都市(新都区、青羊区、新津区、青白江区、武侯区、成华区、简阳市、温江区、崇州市、双流区、锦江区、金堂县、龙泉驿区、大邑县、蒲江县、郫都区、都江堰市、金牛区、彭州市、邛崃市)

巴中市(南江县、巴州区、恩阳区、平昌县、通江县)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。