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全国服务区域：
楚雄彝族自治州(姚安县、永仁县、牟定县、禄丰市、南华县、大姚县、楚雄市、元谋县、武定县、双柏县)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、库尔勒市、焉耆回族自治县、且末县、若羌县、尉犁县、和硕县、轮台县、和静县)
哈尔滨市(香坊区、木兰县、呼兰区、通河县、延寿县、五常市、巴彦县、双城区、尚志市、道外区、平房区、道里区、阿城区、依兰县、南岗区、方正县、松北区、宾县)
普洱市(西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、绿春县、弥勒市、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、泸西县、蒙自市、石屏县、开远市、红河县、建水县、河口瑶族自治县)
呼和浩特市(新城区、赛罕区、玉泉区、和林格尔县、武川县、清水河县、回民区、土默特左旗、托克托县)
铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)
邵阳市(城步苗族自治县、绥宁县、邵阳县、北塔区、邵东市、大祥区、新宁县、隆回县、洞口县、双清区、新邵县、武冈市)
日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)
防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)
六安市(叶集区、霍山县、舒城县、霍邱县、裕安区、金寨县、金安区)
鹤壁市(鹤山区、浚县、淇滨区、淇县、山城区)
郑州市(上街区、惠济区、二七区、新郑市、中牟县、巩义市、中原区、金水区、登封市、荥阳市、新密市、管城回族区)
内蒙古自治区
桂林市(阳朔县、永福县、荔浦市、灵川县、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、平乐县、象山区、秀峰区、叠彩区、资源县、雁山区、兴安县、七星区、灌阳县、临桂区、全州县)
成都市(邛崃市、彭州市、简阳市、郫都区、大邑县、蒲江县、崇州市、青白江区、温江区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、金堂县、龙泉驿区、都江堰市、新津区、新都区、武侯区)
昌都市(左贡县、江达县、卡若区、类乌齐县、贡觉县、洛隆县、八宿县、芒康县、边坝县、察雅县、丁青县)
河源市(东源县、连平县、和平县、龙川县、紫金县、源城区)
喀什地区(疏附县、英吉沙县、岳普湖县、喀什市、麦盖提县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、巴楚县、疏勒县、莎车县、叶城县)
保山市(腾冲市、昌宁县、施甸县、隆阳区、龙陵县)
三门峡市(义马市、灵宝市、渑池县、陕州区、卢氏县、湖滨区)
林芝市(工布江达县、察隅县、米林市、巴宜区、墨脱县、朗县、波密县)
许昌市(鄢陵县、襄城县、建安区、魏都区、禹州市、长葛市)
汕尾市(城区、陆丰市、陆河县、海丰县)
长春市(绿园区、双阳区、公主岭市、二道区、榆树市、宽城区、德惠市、朝阳区、农安县、九台区、南关区)
南京市(秦淮区、高淳区、鼓楼区、雨花台区、溧水区、建邺区、玄武区、栖霞区、六合区、江宁区、浦口区)
晋城市(高平市、泽州县、城区、陵川县、阳城县、沁水县)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)
德州市(乐陵市、禹城市、夏津县、齐河县、陵城区、德城区、宁津县、武城县、庆云县、平原县、临邑县)
运城市(闻喜县、稷山县、夏县、万荣县、永济市、新绛县、盐湖区、临猗县、绛县、河津市、平陆县、垣曲县、芮城县)
南阳市(邓州市、桐柏县、社旗县、镇平县、方城县、唐河县、宛城区、新野县、南召县、内乡县、淅川县、西峡县、卧龙区)
阜阳市(阜南县、颍州区、太和县、颍东区、颍泉区、界首市、临泉县、颍上县)
庆阳市(庆城县、正宁县、镇原县、华池县、合水县、环县、西峰区、宁县)
大同市(左云县、广灵县、新荣区、云州区、浑源县、灵丘县、阳高县、平城区、天镇县、云冈区)
澳门特别行政区
酒泉市(金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、肃州区、瓜州县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
烟台市(莱州市、招远市、芝罘区、牟平区、莱阳市、福山区、栖霞市、海阳市、莱山区、蓬莱区、龙口市)
七台河市(茄子河区、勃利县、新兴区、桃山区)
绵阳市(梓潼县、游仙区、盐亭县、涪城区、平武县、安州区、北川羌族自治县、江油市、三台县)
邢台市(信都区、南和区、南宫市、临城县、柏乡县、巨鹿县、新河县、威县、平乡县、沙河市、广宗县、襄都区、隆尧县、任泽区、清河县、内丘县、临西县、宁晋县)
宣城市(绩溪县、郎溪县、泾县、旌德县、宣州区、宁国市、广德市)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
唐山市(滦南县、曹妃甸区、丰南区、遵化市、丰润区、开平区、迁西县、古冶区、玉田县、迁安市、路北区、乐亭县、路南区、滦州市)
重庆市(綦江区、城口县、璧山区、合川区、渝中区、丰都县、石柱土家族自治县、长寿区、忠县、奉节县、彭水苗族土家族自治县、江津区、开州区、武隆区、涪陵区、北碚区、黔江区、梁平区、潼南区、铜梁区、渝北区、垫江县、巴南区、江北区、大渡口区、云阳县、九龙坡区、荣昌区、沙坪坝区、南岸区、秀山土家族苗族自治县、永川区、南川区、酉阳土家族苗族自治县、大足区、巫山县、巫溪县、万州区)
张家口市(赤城县、下花园区、怀安县、阳原县、沽源县、涿鹿县、张北县、万全区、怀来县、崇礼区、尚义县、康保县、桥西区、蔚县、宣化区、桥东区)
云浮市(郁南县、云城区、新兴县、云安区、罗定市)
辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)
西安市(未央区、莲湖区、碑林区、新城区、蓝田县、阎良区、周至县、灞桥区、长安区、鄠邑区、临潼区、雁塔区、高陵区)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、普安县、晴隆县、兴仁市、兴义市、望谟县、册亨县、安龙县)
汕头市(潮南区、南澳县、濠江区、澄海区、龙湖区、潮阳区、金平区)
济源市
克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区)
福州市(永泰县、长乐区、罗源县、闽清县、鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、连江县、闽侯县、福清市、平潭县)
阳江市(阳春市、阳西县、江城区、阳东区)
济南市(槐荫区、天桥区、市中区、平阴县、历下区、钢城区、莱芜区、商河县、章丘区、长清区、历城区、济阳区)
伊春市(金林区、友好区、嘉荫县、大箐山县、铁力市、伊美区、乌翠区、汤旺县、丰林县、南岔县)
渭南市(富平县、潼关县、蒲城县、大荔县、临渭区、澄城县、韩城市、合阳县、华州区、白水县、华阴市)
黑河市(嫩江市、孙吴县、北安市、逊克县、五大连池市、爱辉区)
安庆市(太湖县、望江县、桐城市、怀宁县、宿松县、迎江区、岳西县、潜山市、宜秀区、大观区)
淮北市(杜集区、相山区、烈山区、濉溪县)
丹东市(振安区、元宝区、东港市、振兴区、凤城市、宽甸满族自治县)
儋州市
聊城市(冠县、高唐县、阳谷县、东昌府区、茌平区、莘县、东阿县、临清市)
北京市(顺义区、朝阳区、门头沟区、平谷区、东城区、密云区、大兴区、房山区、西城区、延庆区、怀柔区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、昌平区)
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眉山市(丹棱县、彭山区、洪雅县、仁寿县、东坡区、青神县)
佛山市(高明区、三水区、顺德区、南海区、禅城区)
廊坊市(霸州市、大城县、文安县、安次区、广阳区、三河市、香河县、永清县、大厂回族自治县、固安县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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