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延安市(宜川县、子长市、宝塔区、吴起县、黄龙县、安塞区、洛川县、延川县、甘泉县、黄陵县、富县、延长县、志丹县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特前旗、磴口县、临河区、五原县、杭锦后旗、乌拉特中旗)

内蒙古自治区  黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)

鹤岗市(兴安区、向阳区、东山区、兴山区、工农区、绥滨县、南山区、萝北县)

绍兴市(嵊州市、柯桥区、上虞区、新昌县、诸暨市、越城区)

酒泉市(玉门市、肃州区、瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、金塔县)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市、奇台县、昌吉市、呼图壁县)  开封市(禹王台区、通许县、龙亭区、尉氏县、祥符区、鼓楼区、杞县、顺河回族区、兰考县)

德州市(陵城区、临邑县、乐陵市、平原县、夏津县、禹城市、庆云县、宁津县、齐河县、武城县、德城区)

抚顺市(顺城区、望花区、新抚区、清原满族自治县、新宾满族自治县、抚顺县、东洲区)

保山市(昌宁县、施甸县、隆阳区、腾冲市、龙陵县)

雅安市(汉源县、荥经县、天全县、宝兴县、雨城区、名山区、芦山县、石棉县)

锦州市(义县、北镇市、黑山县、太和区、凌河区、古塔区、凌海市)

海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)

邯郸市(武安市、曲周县、大名县、峰峰矿区、磁县、邯山区、永年区、馆陶县、临漳县、涉县、成安县、鸡泽县、复兴区、魏县、丛台区、肥乡区、邱县、广平县)

吉安市(新干县、青原区、永新县、永丰县、万安县、井冈山市、吉安县、峡江县、吉州区、吉水县、安福县、遂川县、泰和县)

松原市(扶余市、长岭县、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

曲靖市(罗平县、富源县、麒麟区、陆良县、马龙区、会泽县、宣威市、沾益区、师宗县)

泉州市(德化县、惠安县、丰泽区、金门县、安溪县、晋江市、石狮市、泉港区、鲤城区、南安市、永春县、洛江区)

常州市(钟楼区、武进区、溧阳市、天宁区、金坛区、新北区)

长治市(长子县、沁源县、壶关县、潞城区、沁县、武乡县、屯留区、黎城县、襄垣县、潞州区、平顺县、上党区)

赤峰市(敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、林西县、巴林左旗、元宝山区、宁城县、翁牛特旗、红山区、巴林右旗、松山区、喀喇沁旗、克什克腾旗)

东营市(河口区、利津县、东营区、垦利区、广饶县)

宁德市(古田县、屏南县、寿宁县、福安市、霞浦县、周宁县、蕉城区、柘荣县、福鼎市)

达州市(通川区、大竹县、达川区、渠县、开江县、宣汉县、万源市)

新乡市(凤泉区、牧野区、封丘县、新乡县、原阳县、红旗区、卫辉市、辉县市、延津县、长垣市、获嘉县、卫滨区)

怀化市(芷江侗族自治县、辰溪县、洪江市、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、沅陵县、鹤城区、溆浦县、通道侗族自治县、中方县、会同县、新晃侗族自治县)

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澳门特别行政区

德阳市(绵竹市、中江县、什邡市、旌阳区、广汉市、罗江区)

平顶山市(舞钢市、宝丰县、石龙区、新华区、汝州市、叶县、郏县、湛河区、卫东区、鲁山县)

莆田市(仙游县、秀屿区、城厢区、涵江区、荔城区)  三沙市(南沙区、西沙区)

阜阳市(颍上县、颍泉区、临泉县、颍州区、太和县、阜南县、颍东区、界首市)

清远市(清新区、连南瑶族自治县、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清城区、连州市、英德市、阳山县)

咸宁市(咸安区、嘉鱼县、赤壁市、崇阳县、通山县、通城县)荆门市(沙洋县、掇刀区、钟祥市、东宝区、京山市)

张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)  宜春市(高安市、宜丰县、上高县、万载县、丰城市、樟树市、奉新县、铜鼓县、袁州区、靖安县)

凉山彝族自治州(木里藏族自治县、甘洛县、美姑县、越西县、会东县、昭觉县、金阳县、德昌县、宁南县、盐源县、雷波县、普格县、冕宁县、喜德县、西昌市、会理市、布拖县)

株洲市(天元区、渌口区、荷塘区、石峰区、炎陵县、攸县、醴陵市、茶陵县、芦淞区)

阿克苏地区(沙雅县、乌什县、拜城县、库车市、新和县、温宿县、阿克苏市、阿瓦提县、柯坪县)呼和浩特市(玉泉区、土默特左旗、武川县、回民区、赛罕区、新城区、托克托县、和林格尔县、清水河县)

昌都市(洛隆县、边坝县、芒康县、察雅县、丁青县、类乌齐县、八宿县、贡觉县、左贡县、卡若区、江达县)

深圳市(龙岗区、坪山区、光明区、龙华区、南山区、宝安区、罗湖区、福田区、盐田区)

烟台市(芝罘区、海阳市、莱阳市、栖霞市、蓬莱区、招远市、牟平区、莱州市、莱山区、福山区、龙口市)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

遵义市(习水县、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、绥阳县、湄潭县、播州区、正安县、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、余庆县、仁怀市、汇川区、桐梓县)

昭通市(永善县、彝良县、盐津县、昭阳区、绥江县、巧家县、威信县、水富市、大关县、鲁甸县、镇雄县)

淮安市(盱眙县、涟水县、金湖县、淮阴区、淮安区、清江浦区、洪泽区)

苏州市(吴江区、姑苏区、太仓市、常熟市、吴中区、虎丘区、昆山市、相城区、张家港市)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区)

海东市(平安区、民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县)

大连市(长海县、沙河口区、西岗区、庄河市、甘井子区、瓦房店市、金州区、旅顺口区、普兰店区、中山区)

林芝市(巴宜区、米林市、察隅县、墨脱县、波密县、工布江达县、朗县)

铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)

自贡市(贡井区、富顺县、自流井区、大安区、沿滩区、荣县)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、茫崖市、乌兰县、都兰县、格尔木市)

包头市(固阳县、白云鄂博矿区、石拐区、土默特右旗、昆都仑区、青山区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、九原区)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 双儿严格管束控制 - 甜蜜与心动交织的情感故事的相关文章 用飞猪旅行AI问一问你会来转发的的相关文章
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