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全国服务区域：
庆阳市(环县、华池县、正宁县、庆城县、西峰区、镇原县、合水县、宁县)
南宁市(横州市、青秀区、江南区、隆安县、良庆区、西乡塘区、上林县、兴宁区、马山县、武鸣区、邕宁区、宾阳县)
南阳市(南召县、内乡县、邓州市、卧龙区、新野县、宛城区、桐柏县、镇平县、方城县、社旗县、西峡县、唐河县、淅川县)
佳木斯市(抚远市、汤原县、桦川县、向阳区、富锦市、东风区、同江市、前进区、桦南县、郊区)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、若羌县、库尔勒市、和硕县、焉耆回族自治县、且末县、和静县、博湖县、尉犁县)
漳州市(平和县、云霄县、漳浦县、长泰区、龙海区、东山县、诏安县、华安县、芗城区、龙文区、南靖县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
东莞市
惠州市(博罗县、龙门县、惠阳区、惠城区、惠东县)
辽阳市(白塔区、太子河区、文圣区、弓长岭区、宏伟区、辽阳县、灯塔市)
北海市(合浦县、铁山港区、银海区、海城区)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、门源回族自治县、海晏县)
三明市(沙县区、明溪县、宁化县、永安市、泰宁县、尤溪县、将乐县、三元区、大田县、建宁县、清流县)
昌都市(卡若区、洛隆县、江达县、察雅县、芒康县、贡觉县、丁青县、边坝县、类乌齐县、左贡县、八宿县)
潍坊市(潍城区、青州市、昌乐县、高密市、坊子区、奎文区、寒亭区、寿光市、诸城市、临朐县、昌邑市、安丘市)
银川市(灵武市、永宁县、西夏区、金凤区、兴庆区、贺兰县)
新疆维吾尔自治区
长沙市(芙蓉区、岳麓区、长沙县、雨花区、浏阳市、宁乡市、望城区、开福区、天心区)
林芝市(工布江达县、察隅县、米林市、朗县、墨脱县、巴宜区、波密县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
自贡市(贡井区、沿滩区、自流井区、荣县、大安区、富顺县)
乐山市(夹江县、金口河区、马边彝族自治县、沙湾区、井研县、五通桥区、峨边彝族自治县、犍为县、峨眉山市、沐川县、市中区)
宜昌市(枝江市、猇亭区、五峰土家族自治县、秭归县、兴山县、夷陵区、当阳市、长阳土家族自治县、点军区、远安县、西陵区、宜都市、伍家岗区)
抚州市(资溪县、宜黄县、乐安县、南城县、东乡区、广昌县、崇仁县、南丰县、临川区、黎川县、金溪县)
德州市(齐河县、临邑县、平原县、乐陵市、夏津县、禹城市、陵城区、庆云县、宁津县、武城县、德城区)
巴中市(平昌县、巴州区、通江县、恩阳区、南江县)
广西壮族自治区
合肥市(蜀山区、包河区、肥东县、长丰县、庐江县、瑶海区、巢湖市、肥西县、庐阳区)
丽江市(古城区、华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、永胜县)
肇庆市(鼎湖区、怀集县、端州区、广宁县、封开县、高要区、德庆县、四会市)
长治市(长子县、上党区、沁县、平顺县、沁源县、潞城区、襄垣县、屯留区、武乡县、壶关县、黎城县、潞州区)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正镶白旗、多伦县、阿巴嘎旗、镶黄旗、苏尼特右旗、正蓝旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、二连浩特市)
广州市(越秀区、黄埔区、天河区、增城区、番禺区、海珠区、花都区、白云区、南沙区、从化区、荔湾区)
巴彦淖尔市(磴口县、杭锦后旗、五原县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、临河区、乌拉特中旗)
儋州市
铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)
三门峡市(卢氏县、陕州区、义马市、湖滨区、渑池县、灵宝市)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
晋城市(沁水县、城区、阳城县、陵川县、高平市、泽州县)
安康市(石泉县、岚皋县、汉阴县、旬阳市、镇坪县、汉滨区、宁陕县、白河县、平利县、紫阳县)
中山市
湘西土家族苗族自治州(古丈县、花垣县、泸溪县、吉首市、永顺县、龙山县、保靖县、凤凰县)
衡阳市(蒸湘区、祁东县、衡南县、常宁市、耒阳市、衡阳县、珠晖区、衡东县、石鼓区、南岳区、衡山县、雁峰区)
百色市(田东县、乐业县、平果市、右江区、德保县、西林县、田林县、那坡县、隆林各族自治县、凌云县、田阳区、靖西市)
山南市(桑日县、错那市、扎囊县、曲松县、琼结县、措美县、乃东区、浪卡子县、洛扎县、隆子县、贡嘎县、加查县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市)
宣城市(广德市、绩溪县、宁国市、旌德县、宣州区、泾县、郎溪县)
云浮市(云城区、郁南县、新兴县、云安区、罗定市)
内蒙古自治区
西宁市(大通回族土族自治县、湟中区、城北区、城中区、城东区、城西区、湟源县)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、海拉尔区、鄂温克族自治旗、根河市、扎赉诺尔区、牙克石市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、鄂伦春自治旗)
毕节市(黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、七星关区、赫章县、金沙县、纳雍县、织金县)
内江市(隆昌市、东兴区、资中县、威远县、市中区)
宝鸡市(眉县、千阳县、陈仓区、麟游县、岐山县、凤翔区、扶风县、太白县、凤县、渭滨区、金台区、陇县)
郴州市(北湖区、桂阳县、嘉禾县、永兴县、宜章县、苏仙区、桂东县、临武县、汝城县、资兴市、安仁县)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、元阳县、个旧市、建水县、弥勒市、屏边苗族自治县、开远市、石屏县、河口瑶族自治县、泸西县、绿春县)
朝阳市(双塔区、北票市、龙城区、建平县、凌源市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
朔州市(平鲁区、山阴县、朔城区、应县、怀仁市、右玉县)
怀化市(麻阳苗族自治县、中方县、溆浦县、芷江侗族自治县、洪江市、靖州苗族侗族自治县、会同县、鹤城区、新晃侗族自治县、沅陵县、辰溪县、通道侗族自治县)
梅州市(兴宁市、梅县区、蕉岭县、平远县、五华县、丰顺县、梅江区、大埔县)
哈尔滨市(阿城区、道外区、宾县、五常市、通河县、尚志市、南岗区、延寿县、双城区、平房区、方正县、依兰县、香坊区、松北区、道里区、呼兰区、巴彦县、木兰县)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)
阜阳市(临泉县、太和县、界首市、颍东区、阜南县、颍州区、颍泉区、颍上县)
喀什地区(喀什市、伽师县、英吉沙县、莎车县、岳普湖县、疏附县、泽普县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、麦盖提县、疏勒县)
茂名市(信宜市、高州市、化州市、电白区、茂南区)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、巴东县、利川市、建始县、宣恩县、来凤县、咸丰县、鹤峰县)
阜新市(新邱区、细河区、海州区、太平区、清河门区、彰武县、阜新蒙古族自治县)
天津市(东丽区、津南区、武清区、宝坻区、南开区、河东区、西青区、红桥区、河西区、和平区、北辰区、宁河区、河北区、静海区、蓟州区、滨海新区)
攀枝花市(西区、米易县、盐边县、东区、仁和区)
太原市(娄烦县、杏花岭区、阳曲县、万柏林区、清徐县、晋源区、尖草坪区、小店区、古交市、迎泽区)
玉树藏族自治州(称多县、杂多县、玉树市、治多县、曲麻莱县、囊谦县)
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汕头市(濠江区、潮阳区、金平区、澄海区、南澳县、潮南区、龙湖区)
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临夏回族自治州(康乐县、广河县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、临夏市、永靖县、东乡族自治县)
上海市(青浦区、崇明区、浦东新区、长宁区、嘉定区、松江区、杨浦区、宝山区、奉贤区、闵行区、金山区、静安区、黄浦区、普陀区、虹口区、徐汇区)
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今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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