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商洛市(商南县、柞水县、商州区、洛南县、镇安县、丹凤县、山阳县)
天津市(武清区、河东区、西青区、北辰区、河北区、和平区、河西区、红桥区、东丽区、静海区、宁河区、蓟州区、南开区、滨海新区、宝坻区、津南区)
晋中市(榆次区、太谷区、昔阳县、寿阳县、祁县、榆社县、和顺县、左权县、平遥县、介休市、灵石县)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、金川县、若尔盖县、红原县、茂县、九寨沟县、小金县、阿坝县、松潘县、汶川县、黑水县、理县、壤塘县)
毕节市(纳雍县、黔西市、大方县、金沙县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、赫章县)
和田地区(和田县、墨玉县、和田市、于田县、皮山县、策勒县、民丰县、洛浦县)
澳门特别行政区
昆明市(呈贡区、宜良县、嵩明县、东川区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、晋宁区、安宁市、盘龙区、五华区、官渡区、富民县、西山区、寻甸回族彝族自治县)
晋城市(城区、高平市、沁水县、泽州县、陵川县、阳城县)
乌鲁木齐市(米东区、水磨沟区、新市区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、达坂城区、天山区、头屯河区)
上海市(崇明区、杨浦区、浦东新区、长宁区、普陀区、松江区、金山区、黄浦区、徐汇区、闵行区、青浦区、奉贤区、嘉定区、宝山区、静安区、虹口区)
龙岩市(新罗区、长汀县、连城县、武平县、永定区、上杭县、漳平市)
秦皇岛市(抚宁区、卢龙县、山海关区、昌黎县、青龙满族自治县、海港区、北戴河区)
广元市(苍溪县、青川县、昭化区、朝天区、剑阁县、旺苍县、利州区)
云浮市(云安区、郁南县、云城区、新兴县、罗定市)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
宜春市(奉新县、铜鼓县、丰城市、袁州区、万载县、樟树市、靖安县、高安市、上高县、宜丰县)
安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)
大同市(灵丘县、广灵县、新荣区、阳高县、云冈区、天镇县、云州区、平城区、左云县、浑源县)
十堰市(竹山县、竹溪县、茅箭区、郧西县、房县、郧阳区、张湾区、丹江口市)
雅安市(宝兴县、天全县、雨城区、名山区、芦山县、荥经县、汉源县、石棉县)
甘南藏族自治州(碌曲县、卓尼县、舟曲县、迭部县、合作市、临潭县、玛曲县、夏河县)
南平市(光泽县、延平区、顺昌县、邵武市、松溪县、建瓯市、浦城县、建阳区、政和县、武夷山市)
金华市(永康市、婺城区、金东区、浦江县、磐安县、武义县、兰溪市、义乌市、东阳市)
菏泽市(牡丹区、郓城县、成武县、鄄城县、单县、曹县、定陶区、巨野县、东明县)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)
齐齐哈尔市(富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、泰来县、碾子山区、昂昂溪区、克东县、拜泉县、甘南县、建华区、富裕县、依安县、讷河市、克山县、龙江县、龙沙区、铁锋区)
忻州市(五寨县、定襄县、静乐县、宁武县、神池县、保德县、偏关县、忻府区、原平市、河曲县、岢岚县、代县、五台县、繁峙县)
潍坊市(安丘市、昌邑市、寿光市、临朐县、寒亭区、青州市、坊子区、潍城区、诸城市、昌乐县、奎文区、高密市)
大庆市(林甸县、萨尔图区、大同区、肇州县、红岗区、让胡路区、龙凤区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县)
娄底市(冷水江市、涟源市、新化县、双峰县、娄星区)
肇庆市(德庆县、四会市、封开县、怀集县、鼎湖区、端州区、高要区、广宁县)
凉山彝族自治州(宁南县、布拖县、普格县、木里藏族自治县、雷波县、会理市、昭觉县、喜德县、盐源县、金阳县、美姑县、德昌县、西昌市、会东县、冕宁县、越西县、甘洛县)
保定市(雄县、高碑店市、涞水县、定州市、高阳县、徐水区、竞秀区、曲阳县、顺平县、满城区、涿州市、莲池区、定兴县、蠡县、清苑区、易县、阜平县、博野县、容城县、安国市、涞源县、安新县、望都县、唐县)
通化市(柳河县、二道江区、东昌区、通化县、集安市、梅河口市、辉南县)
临夏回族自治州(临夏县、和政县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、广河县、东乡族自治县、永靖县)
新疆维吾尔自治区
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、绿春县、屏边苗族自治县、蒙自市、石屏县、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、泸西县、河口瑶族自治县、建水县、弥勒市、个旧市)
湘潭市(湘乡市、韶山市、岳塘区、雨湖区、湘潭县)
五指山市(保亭黎族苗族自治县、万宁市、昌江黎族自治县、定安县、乐东黎族自治县、文昌市、琼海市、临高县、陵水黎族自治县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县、东方市)
宝鸡市(太白县、金台区、凤县、陈仓区、陇县、眉县、渭滨区、千阳县、凤翔区、扶风县、麟游县、岐山县)
盐城市(射阳县、亭湖区、大丰区、建湖县、响水县、阜宁县、滨海县、盐都区、东台市)
桂林市(象山区、秀峰区、兴安县、资源县、雁山区、灵川县、临桂区、七星区、阳朔县、永福县、灌阳县、恭城瑶族自治县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、全州县、叠彩区)
淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
儋州市
果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、久治县、玛沁县、玛多县、达日县)
淄博市(桓台县、沂源县、周村区、张店区、临淄区、博山区、淄川区、高青县)
太原市(杏花岭区、清徐县、娄烦县、小店区、迎泽区、阳曲县、古交市、万柏林区、晋源区、尖草坪区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)
榆林市(绥德县、佳县、横山区、府谷县、子洲县、米脂县、吴堡县、榆阳区、定边县、神木市、清涧县、靖边县)
佛山市(三水区、南海区、禅城区、顺德区、高明区)
三明市(永安市、三元区、大田县、建宁县、明溪县、将乐县、泰宁县、沙县区、宁化县、清流县、尤溪县)
宁波市(江北区、象山县、北仑区、奉化区、镇海区、海曙区、鄞州区、余姚市、宁海县、慈溪市)
伊犁哈萨克自治州(奎屯市、伊宁市、巩留县、霍尔果斯市、尼勒克县、新源县、昭苏县、特克斯县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、霍城县)
荆门市(钟祥市、东宝区、京山市、沙洋县、掇刀区)
铜仁市(江口县、德江县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、碧江区、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、思南县、万山区)
昌都市(洛隆县、芒康县、八宿县、类乌齐县、卡若区、江达县、察雅县、边坝县、左贡县、丁青县、贡觉县)
阳泉市(城区、矿区、平定县、郊区、盂县)
滁州市(琅琊区、全椒县、来安县、定远县、凤阳县、南谯区、天长市、明光市)
庆阳市(镇原县、宁县、华池县、庆城县、西峰区、合水县、正宁县、环县)
三沙市(西沙区、南沙区)
郴州市(北湖区、汝城县、资兴市、临武县、桂阳县、永兴县、嘉禾县、苏仙区、桂东县、安仁县、宜章县)
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昭通市(盐津县、威信县、镇雄县、水富市、鲁甸县、彝良县、大关县、昭阳区、巧家县、绥江县、永善县)
鹤岗市(兴山区、工农区、绥滨县、向阳区、兴安区、萝北县、南山区、东山区)
平凉市(静宁县、灵台县、泾川县、华亭市、庄浪县、崇信县、崆峒区)
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廊坊市(固安县、安次区、大城县、三河市、霸州市、香河县、文安县、大厂回族自治县、广阳区、永清县)
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武威市(古浪县、民勤县、凉州区、天祝藏族自治县)
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泸州市(叙永县、合江县、泸县、纳溪区、龙马潭区、古蔺县、江阳区)
崇左市(宁明县、扶绥县、龙州县、江州区、凭祥市、大新县、天等县)
鄂尔多斯市(准格尔旗、康巴什区、鄂托克前旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、达拉特旗、东胜区、伊金霍洛旗)
莆田市(荔城区、城厢区、仙游县、涵江区、秀屿区)
乌兰察布市(卓资县、察哈尔右翼中旗、凉城县、四子王旗、商都县、丰镇市、化德县、集宁区、察哈尔右翼后旗、兴和县、察哈尔右翼前旗)
抚顺市(东洲区、清原满族自治县、新抚区、顺城区、望花区、抚顺县、新宾满族自治县)
钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)
渭南市(富平县、澄城县、华阴市、韩城市、合阳县、蒲城县、潼关县、白水县、临渭区、华州区、大荔县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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