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宁德市(霞浦县、周宁县、寿宁县、福鼎市、蕉城区、福安市、柘荣县、古田县、屏南县)
内蒙古自治区
塔城地区(塔城市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、额敏县、裕民县、乌苏市)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、五原县、乌拉特后旗、杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗、磴口县)
三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)
南平市(建瓯市、松溪县、政和县、顺昌县、建阳区、邵武市、武夷山市、浦城县、光泽县、延平区)
曲靖市(师宗县、麒麟区、富源县、马龙区、会泽县、陆良县、罗平县、沾益区、宣威市)
吕梁市(兴县、临县、石楼县、离石区、孝义市、中阳县、文水县、柳林县、方山县、汾阳市、岚县、交口县、交城县)
海东市(平安区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、化隆回族自治县)
丹东市(振安区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市、振兴区、元宝区)
东莞市
日喀则市(白朗县、定结县、萨嘎县、萨迦县、昂仁县、亚东县、仲巴县、康马县、定日县、南木林县、仁布县、拉孜县、岗巴县、谢通门县、聂拉木县、吉隆县、江孜县、桑珠孜区)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
安顺市(西秀区、平坝区、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
黄冈市(麻城市、罗田县、英山县、浠水县、武穴市、黄州区、团风县、蕲春县、黄梅县、红安县)
武汉市(新洲区、汉阳区、黄陂区、汉南区、江夏区、青山区、江汉区、硚口区、蔡甸区、江岸区、洪山区、东西湖区、武昌区)
玉林市(玉州区、北流市、陆川县、博白县、兴业县、容县、福绵区)
广西壮族自治区
柳州市(融安县、城中区、鹿寨县、柳北区、柳城县、柳江区、柳南区、融水苗族自治县、鱼峰区、三江侗族自治县)
丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县)
沈阳市(于洪区、新民市、沈河区、辽中区、和平区、康平县、法库县、苏家屯区、铁西区、沈北新区、皇姑区、大东区、浑南区)
阳江市(阳西县、阳东区、江城区、阳春市)
抚顺市(顺城区、新宾满族自治县、抚顺县、清原满族自治县、望花区、东洲区、新抚区)
滨州市(滨城区、沾化区、邹平市、无棣县、阳信县、博兴县、惠民县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、突泉县)
池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)
萍乡市(莲花县、芦溪县、湘东区、安源区、上栗县)
宣城市(绩溪县、宣州区、郎溪县、旌德县、宁国市、泾县、广德市)
辽阳市(灯塔市、宏伟区、文圣区、白塔区、辽阳县、太子河区、弓长岭区)
保山市(施甸县、昌宁县、隆阳区、龙陵县、腾冲市)
金昌市(永昌县、金川区)
太原市(阳曲县、清徐县、杏花岭区、迎泽区、万柏林区、晋源区、小店区、尖草坪区、古交市、娄烦县)
昭通市(镇雄县、大关县、永善县、昭阳区、盐津县、水富市、绥江县、鲁甸县、彝良县、巧家县、威信县)
吉林市(磐石市、舒兰市、蛟河市、丰满区、永吉县、龙潭区、昌邑区、船营区、桦甸市)
七台河市(桃山区、茄子河区、新兴区、勃利县)
本溪市(南芬区、桓仁满族自治县、溪湖区、明山区、平山区、本溪满族自治县)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、正镶白旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、二连浩特市)
安康市(镇坪县、汉阴县、旬阳市、石泉县、白河县、平利县、岚皋县、紫阳县、宁陕县、汉滨区)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
新乡市(获嘉县、牧野区、卫辉市、新乡县、原阳县、卫滨区、封丘县、辉县市、延津县、长垣市、红旗区、凤泉区)
澳门特别行政区
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
益阳市(桃江县、沅江市、安化县、南县、赫山区、资阳区)
宁波市(宁海县、江北区、北仑区、镇海区、奉化区、慈溪市、象山县、余姚市、海曙区、鄞州区)
鞍山市(台安县、立山区、岫岩满族自治县、海城市、铁西区、铁东区、千山区)
连云港市(连云区、海州区、东海县、赣榆区、灌云县、灌南县)
廊坊市(文安县、香河县、霸州市、大厂回族自治县、三河市、永清县、大城县、广阳区、固安县、安次区)
梅州市(五华县、丰顺县、兴宁市、梅江区、平远县、大埔县、蕉岭县、梅县区)
眉山市(洪雅县、东坡区、彭山区、仁寿县、青神县、丹棱县)
哈尔滨市(松北区、依兰县、宾县、道里区、阿城区、道外区、木兰县、双城区、南岗区、尚志市、香坊区、通河县、延寿县、呼兰区、巴彦县、平房区、方正县、五常市)
福州市(永泰县、连江县、台江区、闽清县、闽侯县、福清市、马尾区、仓山区、晋安区、平潭县、罗源县、鼓楼区、长乐区)
阜阳市(颍上县、颍东区、临泉县、界首市、太和县、颍泉区、阜南县、颍州区)
阿里地区(日土县、札达县、噶尔县、措勤县、普兰县、改则县、革吉县)
龙岩市(连城县、新罗区、永定区、漳平市、武平县、长汀县、上杭县)
汕头市(濠江区、金平区、潮阳区、潮南区、南澳县、澄海区、龙湖区)
庆阳市(环县、西峰区、合水县、宁县、镇原县、正宁县、庆城县、华池县)
锦州市(古塔区、义县、凌河区、凌海市、黑山县、北镇市、太和区)
文山壮族苗族自治州(文山市、麻栗坡县、丘北县、砚山县、富宁县、马关县、广南县、西畴县)
包头市(昆都仑区、石拐区、白云鄂博矿区、东河区、土默特右旗、固阳县、青山区、九原区、达尔罕茂明安联合旗)
宿迁市(宿城区、沭阳县、宿豫区、泗洪县、泗阳县)
抚州市(崇仁县、乐安县、南丰县、黎川县、金溪县、临川区、宜黄县、广昌县、南城县、东乡区、资溪县)
衡水市(冀州区、故城县、深州市、枣强县、武强县、景县、阜城县、武邑县、桃城区、饶阳县、安平县)
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昌都市(贡觉县、八宿县、边坝县、丁青县、类乌齐县、察雅县、左贡县、洛隆县、江达县、芒康县、卡若区)
鹤壁市(鹤山区、淇县、淇滨区、浚县、山城区)
那曲市(班戈县、申扎县、嘉黎县、色尼区、比如县、聂荣县、双湖县、尼玛县、巴青县、索县、安多县)
延边朝鲜族自治州(珲春市、敦化市、龙井市、延吉市、汪清县、安图县、和龙市、图们市)
果洛藏族自治州(班玛县、久治县、甘德县、玛多县、玛沁县、达日县)
深圳市(龙华区、宝安区、坪山区、福田区、罗湖区、龙岗区、南山区、光明区、盐田区)
泰州市(姜堰区、靖江市、泰兴市、高港区、海陵区、兴化市)
焦作市(中站区、解放区、武陟县、修武县、孟州市、博爱县、温县、山阳区、马村区、沁阳市)
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周口市(鹿邑县、西华县、扶沟县、项城市、郸城县、淮阳区、商水县、太康县、川汇区、沈丘县)
信阳市(息县、潢川县、平桥区、浉河区、商城县、新县、淮滨县、固始县、光山县、罗山县)
扬州市(仪征市、邗江区、江都区、广陵区、宝应县、高邮市)
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甘南藏族自治州(玛曲县、舟曲县、卓尼县、合作市、夏河县、碌曲县、临潭县、迭部县)
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武威市(天祝藏族自治县、凉州区、民勤县、古浪县)
南宁市(隆安县、武鸣区、邕宁区、西乡塘区、江南区、良庆区、青秀区、马山县、宾阳县、上林县、横州市、兴宁区)
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双鸭山市(集贤县、岭东区、饶河县、宝山区、友谊县、宝清县、尖山区、四方台区)
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儋州市
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郑州市(新郑市、中原区、管城回族区、巩义市、荥阳市、惠济区、中牟县、登封市、上街区、金水区、新密市、二七区)
十堰市(郧西县、竹溪县、郧阳区、张湾区、丹江口市、竹山县、茅箭区、房县)
上饶市(信州区、玉山县、弋阳县、铅山县、广丰区、广信区、万年县、德兴市、鄱阳县、横峰县、婺源县、余干县)
广州市(白云区、荔湾区、从化区、花都区、天河区、增城区、海珠区、番禺区、越秀区、南沙区、黄埔区)
来源：中国房地产报
“
对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。
于帅卿/发自北京
退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。
4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。
根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。
此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。
股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。
格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。
记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。
此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。
“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。
对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。
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转型之路波折不断
格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。
2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。
这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。
根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。
经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。
根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。
2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。
为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。
原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。
从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。
不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。
值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。
在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。
格力地产最初是格力集团旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。
2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。
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免税业务转型面临难题
格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。
官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。
获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。
2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。
不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。
受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。
过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。
除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。
地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。
不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。
作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。
在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。
新闻结尾
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