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怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、巴东县、宣恩县、利川市、咸丰县、建始县、恩施市、鹤峰县)

黔南布依族苗族自治州(荔波县、龙里县、惠水县、瓮安县、平塘县、都匀市、三都水族自治县、贵定县、福泉市、长顺县、罗甸县、独山县)

长沙市(天心区、长沙县、宁乡市、岳麓区、望城区、开福区、芙蓉区、浏阳市、雨花区)  石家庄市(桥西区、赵县、新乐市、长安区、井陉矿区、栾城区、无极县、平山县、藁城区、裕华区、鹿泉区、新华区、井陉县、辛集市、晋州市、元氏县、高邑县、深泽县、行唐县、赞皇县、正定县、灵寿县)

娄底市(新化县、冷水江市、涟源市、双峰县、娄星区)

信阳市(罗山县、息县、光山县、潢川县、商城县、平桥区、新县、淮滨县、固始县、浉河区)

聊城市(冠县、阳谷县、临清市、东昌府区、东阿县、高唐县、茌平区、莘县)三亚市(海棠区、崖州区、吉阳区、天涯区)

岳阳市(临湘市、岳阳楼区、汨罗市、湘阴县、君山区、平江县、岳阳县、华容县、云溪区)  六安市(金安区、霍邱县、舒城县、裕安区、叶集区、金寨县、霍山县)

海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、海晏县、祁连县)

广元市(利州区、剑阁县、旺苍县、昭化区、朝天区、青川县、苍溪县)

德州市(宁津县、庆云县、禹城市、夏津县、临邑县、乐陵市、平原县、齐河县、武城县、德城区、陵城区)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、托里县、裕民县、沙湾市、塔城市、乌苏市)

常德市(津市市、武陵区、石门县、桃源县、汉寿县、临澧县、安乡县、鼎城区、澧县)

淮安市(涟水县、淮阴区、盱眙县、清江浦区、金湖县、淮安区、洪泽区)

绥化市(肇东市、庆安县、绥棱县、望奎县、安达市、青冈县、兰西县、北林区、明水县、海伦市)

通辽市(科尔沁区、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、库伦旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、奈曼旗)

吉林市(龙潭区、丰满区、舒兰市、蛟河市、永吉县、船营区、桦甸市、磐石市、昌邑区)

白城市(镇赉县、大安市、洮北区、通榆县、洮南市)

金华市(义乌市、兰溪市、婺城区、磐安县、永康市、东阳市、浦江县、金东区、武义县)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

濮阳市(濮阳县、南乐县、台前县、清丰县、范县、华龙区)

温州市(永嘉县、龙湾区、瓯海区、乐清市、平阳县、洞头区、瑞安市、文成县、泰顺县、龙港市、鹿城区、苍南县)

武威市(天祝藏族自治县、凉州区、古浪县、民勤县)

哈尔滨市(道外区、方正县、道里区、呼兰区、松北区、双城区、依兰县、南岗区、尚志市、香坊区、平房区、阿城区、五常市、通河县、宾县、巴彦县、延寿县、木兰县)

蚌埠市(五河县、禹会区、固镇县、龙子湖区、怀远县、淮上区、蚌山区)

嘉兴市(南湖区、海盐县、秀洲区、海宁市、平湖市、嘉善县、桐乡市)

连云港市(东海县、灌云县、赣榆区、灌南县、连云区、海州区)

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洛阳市(宜阳县、瀍河回族区、偃师区、老城区、西工区、洛宁县、嵩县、伊川县、孟津区、栾川县、洛龙区、涧西区、新安县、汝阳县)

西宁市(湟源县、城西区、大通回族土族自治县、湟中区、城中区、城北区、城东区)

赤峰市(克什克腾旗、巴林左旗、宁城县、红山区、林西县、翁牛特旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、松山区、喀喇沁旗、敖汉旗)

吴忠市(红寺堡区、盐池县、同心县、利通区、青铜峡市)  海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)

五指山市(琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、东方市、屯昌县、临高县、琼海市、万宁市、定安县、昌江黎族自治县、文昌市、陵水黎族自治县)

菏泽市(单县、巨野县、牡丹区、鄄城县、定陶区、曹县、郓城县、成武县、东明县)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、凤凰县、泸溪县、古丈县、花垣县、永顺县、吉首市、保靖县)鸡西市(城子河区、麻山区、虎林市、鸡东县、恒山区、鸡冠区、密山市、滴道区、梨树区)

济南市(济阳区、平阴县、钢城区、章丘区、历下区、市中区、槐荫区、商河县、长清区、历城区、莱芜区、天桥区)  益阳市(资阳区、赫山区、沅江市、南县、桃江县、安化县)

阳江市(阳春市、江城区、阳东区、阳西县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

大庆市(萨尔图区、龙凤区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、肇州县、红岗区、大同区、肇源县)宁夏回族自治区

四平市(铁东区、伊通满族自治县、双辽市、梨树县、铁西区)

威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)

自贡市(荣县、富顺县、贡井区、自流井区、大安区、沿滩区)

澳门特别行政区

那曲市(申扎县、双湖县、色尼区、尼玛县、比如县、巴青县、安多县、聂荣县、班戈县、索县、嘉黎县)

淮北市(濉溪县、杜集区、相山区、烈山区)

玉林市(容县、玉州区、兴业县、福绵区、陆川县、北流市、博白县)

安庆市(望江县、宜秀区、大观区、岳西县、桐城市、潜山市、太湖县、怀宁县、宿松县、迎江区)

亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)

晋中市(左权县、祁县、灵石县、平遥县、和顺县、寿阳县、榆次区、太谷区、榆社县、介休市、昔阳县)

海南藏族自治州(贵德县、兴海县、同德县、贵南县、共和县)

合肥市(包河区、庐江县、长丰县、瑶海区、庐阳区、巢湖市、肥东县、肥西县、蜀山区)

果洛藏族自治州(玛多县、达日县、玛沁县、班玛县、甘德县、久治县)

文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、丘北县、广南县、文山市、富宁县、西畴县、砚山县、马关县)

通化市(东昌区、柳河县、通化县、辉南县、梅河口市、二道江区、集安市)

徐州市(鼓楼区、新沂市、泉山区、铜山区、云龙区、睢宁县、贾汪区、丰县、邳州市、沛县)

专题：上海论坛2025

　　“上海论坛2025”年会开幕

　　来源：解放日报作者：黄海华

　　本报讯（记者黄海华）昨天，由复旦大学和崔钟贤学术院主办的“上海论坛2025”年会在上海启幕。本届论坛以“创新的时代：科技、发展、治理”为主题，围绕人类共同挑战展开对话交流，为亚洲乃至全球发展探索更具包容性、公平性的未来路径。来自50多个国家和地区的智库、高校、政府、企业等机构500余人参会。本届论坛为期三天，聚焦“科技进步、可持续发展、全球治理”三大板块，设置15个分论坛。议题涵盖全球化背景下的国际竞争与合作、科技驱动的经济变革、可持续发展挑战、社会老龄化与健康战略，以及人工智能等新兴技术带来的时代难题等。

　　副市长解冬出席开幕式。

　　来源：拾遗地

　　文/十一弟

　　湖南，不是一个盛产大型开发商的地方。

　　掰着手指头数一下全国性房企，没有一家出自湖南。

　　在省会长沙，哪怕楼市最疯狂的时候，这里也被称作是一个让炒房客有去无回的城市。

　　2020年，全国房价一片大涨，很多城市的房地产调控压力很大。

　　而长沙，却被住建部树立成了范本，将其在房地产市场的调控经验，向全国其他城市推广。

　　当时，长沙的一系列调控政策，甚至还总结了一个专有名词来指代——

　　长沙模式。

　　房价上涨压力最大的深圳、东莞，都先后跑去长沙调研，学习长沙的调控经验。

　　2017年，长沙进入万亿GDP城市俱乐部。

　　到2020年，当地房价的平均水平，仍然徘徊在万元大关。

　　在房地产行业，有一个指标，用来衡量房价水平的高低——

　　房价收入比。

　　它的含义，是一套房子总价，与居民家庭年收入的比值。

　　这个指标越高，说明买房的难度越大。

　　有人做过统计，房价收入比最高的城市是深圳，高达35.2；房价收入比最低的城市是长沙，仅为6.4。

　　也就是说，在长沙，买下一套房，全家人需要奋斗打拼六年多时间。

　　迈入万亿GDP城市俱乐部之后，长沙就实施了严厉的楼市调控，堵死了炒房路。

　　2018年，长沙正式打响反炒房斗争，对房地产市场矛盾，作了定性——

　　“当前的主要矛盾，不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”

　　于是，长沙打出了一套调控组合拳——

　　限购、限地价、限房价、限离婚买房、土地拍卖熔断、摇号等各种政策措施，陆续出台。

　　长沙的房地产调控，有人称之为最严调控。

　　2019年，长沙发改委出台了一个政策——

　　规定商品房价格由成本、利润、税金三部分组成，利润率需要控制在6%-8%之间。

　　这个政策，其实就是直接卡住了开发商的利润空间。

　　如此严厉的调控之下，长沙的房价相对稳定，并长年保持在低位水平。

　　湖南的开发商，始终被有形的调控之手拿捏，很难肆无忌惮地赚取暴利，做大规模。

　　在楼市最疯狂的那些年，湖南本土开发商也没能走出去，进行全国化扩张。

　　现在，楼市下行，包括长沙在内，各大城市对房地产调控的条条框框，都已经松绑了。

　　去年，在百强房企榜单上，唯一来自湖南长沙的本土开发商，是一家央企——

　　中建信和。

　　它是央企中建五局旗下的开发业务平台，中建五局的总部，就设在湖南长沙。

　　中建集团有八大局公司，被称之为中建八子。

　　按照资产规模和营业收入计算，中建五局排行第四。

　　中建八子在规模体量上有差距，但主营业务大同小异——

　　主要是房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发。

　　这几年，国内房地产行业大幅萎缩，房屋建筑工程业务受影响很大。

　　于是，中建八子都加大了开发业务投入，亲自下场搞起了房地产。

　　外部订单少了，索性自己拿地、自己建房子，自己创造订单。

　　去年，百强房企榜单上——

　　中建三局旗下的中建壹品，中建八局旗下的中建东孚，中建一局旗下的中建智地，中建二局旗下的中建玖和，中建五局旗下的中建信和，都已经榜上有名。

　　去年，中建信和的销售规模将近146亿，行业排名第69位。

　　最近几年，除了湖南、重庆、天津、南宁、山东等早前布局的城市，中建信和还出现在了北京、南京、广州的土地市场。

　　2023年底，中建信和以将近20亿的代价，在广州海珠区拍下了一块地。

　　这块地规模不大，计容面积不到5.4万平米。

　　折算下来，平均楼面地价大约3.7万块钱/平米。

　　中建信和把这块地开发成了中建·天钰，今年二月份已经开盘入市。

　　中建·天钰的户型面积，从89平米的三居室到134平米的四居室。

　　中建信和把开盘价定得很高，均价在6万/平米左右——

　　最便宜的需要5.8万/平米，最贵的卖到了6.5万/平米。

　　从拿地到开盘，中建信和整整拖了一年多时间。

　　它没能等来广州楼市的大面积回暖、房价的大幅度回调，反而等到了竞争项目的集中入市，贴身肉搏。

　　今年，广州海珠区的新盘，卷得很厉害——

　　绿城·馥香园、保利·燕语堂悦、越秀·熙悦江湾、中交·天翠。

　　有人算过，今年海珠区至少有9个新盘上架，另外还有25个存量项目在售。

　　最近刚刚开盘的绿城·馥香园，单价最低只卖5.2万/平米，最高定价5.8万/平米。

　　在价格上，绿城·馥香园把中建·天钰按在地上摩擦。

　　今年二月份，中建·天钰取证入市，推出了一栋楼，总共148套房。

　　卖了两个多月，网签备案了4套，业绩相当惨淡。

　　而绿城·馥香园，在十天前取证入市，也是推出了一栋楼，总共122套房。

　　到现在，已经网签备案了41套，去化率三分之一。

　　海珠区的新盘扎堆竞争，货多客少。

　　定价6万/平米卖不动，中建·天钰就只能自砍一刀，割肉降价了。

　　最近，中建信和推出了一批特价房——

　　“五一提前炸场，398万买海珠新规三房”。

　　“5万/平米任选”。

　　这意味着，中建·天钰的单价，已经从6万/平米，下调到了5万/平米。

　　其中，有一套面积89平米的三居室，特价398万出头，折合单价不到4.5万/平米。

　　开盘时，最低单价需要5.8万/平米，现在每平米便宜了一万多块钱，相当于打了八折。

　　十一弟查了下，当初拿地时，中建信和花了将近20亿地价。

　　中建·天钰总投资，超过了27亿，每平米开发成本大约5万块钱。

　　两个月前开盘时，销售均价定在6万/平米，中建·天钰每平米有上万块钱的利润。

　　现在推出的一批特价房，单价降到了5万/平米，其实就是保本在卖了。

　　从前楼市暴涨时，死守湖南的中建信和，政府一头卡住地价，一头卡住房价，开发利润被算得死死的。

　　如今走出了湖南，逆市杀进广州这样的大城市，本来还想着小赚一点。

　　结果，开盘刚卖了两个月，就得割肉降价，保本出货。

　　果然是调控模范城市出来的开发商，不管走到哪里，骨子里都拒绝靠房地产赚大钱。

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