闲花弄影结局:提升演示效果的秘密武器，轻松吸引观众注意力！
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大庆市(肇源县、大同区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、让胡路区、林甸县、龙凤区、红岗区)
吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、同心县、利通区、盐池县)
临沂市(郯城县、兰陵县、兰山区、沂水县、河东区、罗庄区、沂南县、临沭县、蒙阴县、平邑县、费县、莒南县)
吉安市(吉州区、泰和县、遂川县、永新县、吉安县、永丰县、万安县、安福县、井冈山市、青原区、吉水县、峡江县、新干县)
临汾市(古县、安泽县、蒲县、乡宁县、侯马市、尧都区、洪洞县、吉县、隰县、襄汾县、浮山县、曲沃县、汾西县、永和县、大宁县、翼城县、霍州市)
沈阳市(浑南区、和平区、铁西区、法库县、新民市、于洪区、康平县、辽中区、沈北新区、皇姑区、苏家屯区、沈河区、大东区)
银川市(西夏区、永宁县、金凤区、兴庆区、贺兰县、灵武市)
呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、扎兰屯市、扎赉诺尔区、满洲里市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、海拉尔区、根河市、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、阿荣旗、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗)
澳门特别行政区
绍兴市(新昌县、上虞区、诸暨市、柯桥区、越城区、嵊州市)
保定市(涿州市、高阳县、清苑区、满城区、雄县、唐县、涞水县、安国市、阜平县、高碑店市、顺平县、望都县、徐水区、易县、涞源县、莲池区、蠡县、博野县、定兴县、竞秀区、容城县、安新县、曲阳县、定州市)
开封市(祥符区、杞县、鼓楼区、通许县、禹王台区、龙亭区、兰考县、顺河回族区、尉氏县)
宜昌市(五峰土家族自治县、宜都市、伍家岗区、当阳市、远安县、秭归县、点军区、长阳土家族自治县、猇亭区、兴山县、西陵区、枝江市、夷陵区)
眉山市(丹棱县、青神县、洪雅县、东坡区、彭山区、仁寿县)
淮安市(涟水县、洪泽区、淮阴区、金湖县、清江浦区、盱眙县、淮安区)
揭阳市(揭西县、惠来县、普宁市、榕城区、揭东区)
梧州市(苍梧县、万秀区、长洲区、蒙山县、龙圩区、藤县、岑溪市)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
驻马店市(遂平县、平舆县、正阳县、上蔡县、新蔡县、西平县、泌阳县、确山县、汝南县、驿城区)
新余市(分宜县、渝水区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
巴中市(南江县、通江县、平昌县、巴州区、恩阳区)
榆林市(榆阳区、横山区、吴堡县、子洲县、佳县、米脂县、府谷县、清涧县、绥德县、神木市、定边县、靖边县)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、易门县、红塔区、通海县、华宁县、江川区)
吉林市(桦甸市、磐石市、丰满区、永吉县、龙潭区、蛟河市、船营区、舒兰市、昌邑区)
北京市(昌平区、西城区、大兴区、东城区、门头沟区、延庆区、通州区、丰台区、顺义区、密云区、房山区、石景山区、平谷区、海淀区、怀柔区、朝阳区)
包头市(青山区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、固阳县、九原区、土默特右旗、昆都仑区、白云鄂博矿区、石拐区)
那曲市(索县、巴青县、安多县、尼玛县、嘉黎县、申扎县、比如县、双湖县、聂荣县、班戈县、色尼区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
呼和浩特市(玉泉区、托克托县、武川县、和林格尔县、回民区、土默特左旗、清水河县、新城区、赛罕区)
宿州市(灵璧县、埇桥区、泗县、砀山县、萧县)
韶关市(南雄市、乐昌市、武江区、乳源瑶族自治县、仁化县、浈江区、新丰县、翁源县、曲江区、始兴县)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、库尔勒市、和静县、和硕县、尉犁县、焉耆回族自治县、若羌县、博湖县、轮台县)
泉州市(丰泽区、泉港区、德化县、晋江市、洛江区、鲤城区、石狮市、永春县、南安市、惠安县、安溪县、金门县)
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孝感市(云梦县、应城市、安陆市、大悟县、汉川市、孝南区、孝昌县)
上饶市(余干县、鄱阳县、信州区、弋阳县、玉山县、广丰区、德兴市、横峰县、万年县、婺源县、广信区、铅山县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市)
白城市(洮南市、洮北区、镇赉县、通榆县、大安市)
自贡市(沿滩区、自流井区、荣县、大安区、富顺县、贡井区)
雅安市(汉源县、荥经县、雨城区、名山区、芦山县、石棉县、宝兴县、天全县)
遂宁市(船山区、安居区、射洪市、大英县、蓬溪县)
清远市(清新区、阳山县、清城区、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、连南瑶族自治县、英德市、连州市)
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贺州市(平桂区、钟山县、八步区、昭平县、富川瑶族自治县)
杭州市(桐庐县、余杭区、西湖区、钱塘区、富阳区、上城区、临安区、建德市、临平区、萧山区、拱墅区、淳安县、滨江区)
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博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)
荆州市(公安县、江陵县、荆州区、监利市、松滋市、石首市、沙市区、洪湖市)
鞍山市(千山区、岫岩满族自治县、铁西区、台安县、海城市、铁东区、立山区)
南宁市(马山县、武鸣区、横州市、兴宁区、隆安县、邕宁区、青秀区、良庆区、宾阳县、江南区、西乡塘区、上林县)
常德市(澧县、汉寿县、津市市、武陵区、鼎城区、桃源县、临澧县、安乡县、石门县)
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新疆维吾尔自治区
玉树藏族自治州(曲麻莱县、囊谦县、杂多县、玉树市、称多县、治多县)
济南市(章丘区、槐荫区、莱芜区、历城区、长清区、钢城区、历下区、济阳区、平阴县、商河县、市中区、天桥区)
长春市(双阳区、农安县、宽城区、榆树市、绿园区、德惠市、公主岭市、南关区、九台区、朝阳区、二道区)
常州市(金坛区、武进区、新北区、天宁区、钟楼区、溧阳市)
安庆市(桐城市、怀宁县、迎江区、望江县、宿松县、太湖县、潜山市、岳西县、大观区、宜秀区)
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丽水市(遂昌县、松阳县、青田县、景宁畲族自治县、龙泉市、缙云县、莲都区、庆元县、云和县)
防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)
张家口市(阳原县、张北县、下花园区、怀安县、崇礼区、怀来县、蔚县、涿鹿县、万全区、赤城县、沽源县、桥西区、桥东区、尚义县、康保县、宣化区)
咸宁市(嘉鱼县、通山县、通城县、崇阳县、赤壁市、咸安区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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