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泉州市(鲤城区、泉港区、石狮市、洛江区、永春县、丰泽区、德化县、晋江市、南安市、安溪县、惠安县、金门县)

青岛市(崂山区、李沧区、莱西市、平度市、黄岛区、即墨区、市北区、胶州市、城阳区、市南区)

儋州市

松原市(宁江区、扶余市、乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)  梅州市(蕉岭县、五华县、梅县区、平远县、兴宁市、梅江区、大埔县、丰顺县)

黄石市(大冶市、西塞山区、阳新县、黄石港区、下陆区、铁山区)

绍兴市(新昌县、诸暨市、嵊州市、柯桥区、越城区、上虞区)

亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)

拉萨市(堆龙德庆区、曲水县、城关区、达孜区、尼木县、当雄县、墨竹工卡县、林周县)  上海市(崇明区、静安区、杨浦区、虹口区、奉贤区、闵行区、徐汇区、嘉定区、宝山区、金山区、普陀区、青浦区、浦东新区、松江区、长宁区、黄浦区)

贵阳市(修文县、云岩区、南明区、白云区、开阳县、花溪区、息烽县、乌当区、观山湖区、清镇市)

日喀则市(吉隆县、谢通门县、南木林县、萨嘎县、白朗县、定结县、仁布县、桑珠孜区、仲巴县、岗巴县、江孜县、聂拉木县、拉孜县、定日县、亚东县、昂仁县、萨迦县、康马县)

乌鲁木齐市(天山区、沙依巴克区、达坂城区、新市区、米东区、水磨沟区、头屯河区、乌鲁木齐县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

沧州市(青县、肃宁县、新华区、孟村回族自治县、献县、盐山县、黄骅市、沧县、吴桥县、河间市、任丘市、泊头市、海兴县、东光县、南皮县、运河区)

通辽市(开鲁县、库伦旗、奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗)

张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)

西安市(阎良区、临潼区、周至县、灞桥区、蓝田县、鄠邑区、莲湖区、高陵区、长安区、雁塔区、碑林区、未央区、新城区)

楚雄彝族自治州(永仁县、南华县、元谋县、大姚县、姚安县、禄丰市、牟定县、武定县、双柏县、楚雄市)

韶关市(乳源瑶族自治县、曲江区、武江区、始兴县、浈江区、新丰县、翁源县、乐昌市、仁化县、南雄市)

苏州市(虎丘区、张家港市、相城区、太仓市、吴江区、昆山市、姑苏区、常熟市、吴中区)

南京市(六合区、高淳区、浦口区、秦淮区、雨花台区、鼓楼区、溧水区、江宁区、玄武区、栖霞区、建邺区)

呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、阿荣旗、牙克石市、额尔古纳市、扎赉诺尔区、满洲里市、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、海拉尔区、根河市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗)

常州市(溧阳市、金坛区、钟楼区、武进区、新北区、天宁区)

阿里地区(改则县、札达县、普兰县、日土县、革吉县、噶尔县、措勤县)

乐山市(市中区、峨眉山市、沐川县、夹江县、马边彝族自治县、金口河区、井研县、峨边彝族自治县、犍为县、沙湾区、五通桥区)

驻马店市(泌阳县、西平县、确山县、汝南县、平舆县、正阳县、上蔡县、驿城区、新蔡县、遂平县)

宜昌市(伍家岗区、五峰土家族自治县、远安县、宜都市、秭归县、枝江市、点军区、夷陵区、猇亭区、当阳市、长阳土家族自治县、兴山县、西陵区)

甘孜藏族自治州(石渠县、巴塘县、德格县、道孚县、得荣县、炉霍县、甘孜县、雅江县、丹巴县、理塘县、康定市、新龙县、乡城县、稻城县、色达县、白玉县、九龙县、泸定县)

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泰安市(新泰市、肥城市、岱岳区、东平县、宁阳县、泰山区)

吕梁市(中阳县、孝义市、交城县、文水县、交口县、柳林县、汾阳市、岚县、离石区、兴县、临县、石楼县、方山县)

黄冈市(浠水县、蕲春县、罗田县、武穴市、团风县、黄梅县、麻城市、黄州区、红安县、英山县)

大同市(灵丘县、广灵县、云州区、新荣区、天镇县、云冈区、左云县、平城区、阳高县、浑源县)  益阳市(南县、沅江市、赫山区、资阳区、桃江县、安化县)

遵义市(桐梓县、赤水市、播州区、绥阳县、湄潭县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、习水县、红花岗区、余庆县、正安县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县)

延边朝鲜族自治州(图们市、汪清县、龙井市、延吉市、和龙市、敦化市、安图县、珲春市)

淮安市(洪泽区、淮安区、清江浦区、淮阴区、盱眙县、涟水县、金湖县)仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

抚州市(南城县、东乡区、临川区、宜黄县、崇仁县、黎川县、资溪县、金溪县、广昌县、南丰县、乐安县)  绥化市(兰西县、安达市、望奎县、庆安县、肇东市、青冈县、明水县、绥棱县、海伦市、北林区)

滁州市(定远县、全椒县、琅琊区、明光市、南谯区、天长市、凤阳县、来安县)

贵港市(桂平市、港北区、港南区、覃塘区、平南县)

铜仁市(玉屏侗族自治县、江口县、思南县、万山区、德江县、松桃苗族自治县、石阡县、碧江区、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县)池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)

五指山市(澄迈县、万宁市、临高县、琼海市、白沙黎族自治县、文昌市、屯昌县、定安县、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、东方市、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县)

朔州市(山阴县、右玉县、怀仁市、平鲁区、应县、朔城区)

枣庄市(滕州市、市中区、山亭区、峄城区、台儿庄区、薛城区)

郑州市(上街区、中牟县、新密市、金水区、管城回族区、新郑市、荥阳市、惠济区、二七区、巩义市、中原区、登封市)

湘潭市(雨湖区、湘乡市、湘潭县、韶山市、岳塘区)

日照市(五莲县、莒县、东港区、岚山区)

东莞市

阜阳市(临泉县、颍上县、颍州区、颍东区、阜南县、界首市、太和县、颍泉区)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、和静县、库尔勒市、博湖县、若羌县、轮台县、和硕县、尉犁县、焉耆回族自治县)

六安市(舒城县、霍山县、裕安区、叶集区、金安区、金寨县、霍邱县)

海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)

辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)

白银市(会宁县、平川区、白银区、景泰县、靖远县)

宜宾市(兴文县、高县、珙县、翠屏区、叙州区、南溪区、屏山县、长宁县、江安县、筠连县)

雅安市(荥经县、天全县、宝兴县、名山区、雨城区、汉源县、石棉县、芦山县)

晋中市(和顺县、昔阳县、榆社县、左权县、平遥县、太谷区、寿阳县、介休市、榆次区、祁县、灵石县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 人形饮水机 H_探索让驾驶更轻松的创新方法,享受每一公里!的相关文章 杨鸣：韩德君肩膀受伤今晚缺席的相关文章
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