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凉山彝族自治州(盐源县、美姑县、宁南县、布拖县、甘洛县、喜德县、普格县、冕宁县、德昌县、会理市、雷波县、木里藏族自治县、越西县、西昌市、昭觉县、会东县、金阳县)

鞍山市(岫岩满族自治县、铁东区、立山区、铁西区、台安县、千山区、海城市)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、磴口县、五原县、乌拉特中旗、临河区、乌拉特前旗、杭锦后旗)

宜昌市(当阳市、猇亭区、宜都市、点军区、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、夷陵区、秭归县、伍家岗区、枝江市、兴山县、西陵区、远安县)  通辽市(科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁区、奈曼旗、库伦旗)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、梁河县、芒市、瑞丽市)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

丹东市(东港市、振兴区、宽甸满族自治县、元宝区、凤城市、振安区)临汾市(汾西县、尧都区、侯马市、隰县、霍州市、蒲县、洪洞县、吉县、乡宁县、翼城县、永和县、安泽县、襄汾县、曲沃县、古县、大宁县、浮山县)

曲靖市(陆良县、会泽县、富源县、师宗县、罗平县、麒麟区、沾益区、马龙区、宣威市)  齐齐哈尔市(富裕县、龙沙区、甘南县、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、讷河市、泰来县、建华区、拜泉县、龙江县、铁锋区、依安县、克东县、碾子山区、克山县、昂昂溪区)

阜新市(彰武县、新邱区、阜新蒙古族自治县、细河区、清河门区、太平区、海州区)

南京市(雨花台区、鼓楼区、溧水区、栖霞区、浦口区、玄武区、六合区、高淳区、建邺区、秦淮区、江宁区)

海南藏族自治州(同德县、贵南县、兴海县、贵德县、共和县)

宣城市(宣州区、郎溪县、旌德县、宁国市、绩溪县、广德市、泾县)

武威市(凉州区、民勤县、天祝藏族自治县、古浪县)

嘉峪关市

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

宁波市(象山县、镇海区、慈溪市、海曙区、余姚市、鄞州区、奉化区、北仑区、江北区、宁海县)

威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)

昆明市(富民县、五华区、嵩明县、安宁市、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、宜良县、晋宁区、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、西山区、盘龙区、东川区)

龙岩市(长汀县、连城县、上杭县、新罗区、武平县、漳平市、永定区)

安庆市(怀宁县、桐城市、迎江区、潜山市、宿松县、望江县、宜秀区、太湖县、岳西县、大观区)

本溪市(明山区、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、本溪满族自治县、平山区)

淮南市(谢家集区、寿县、潘集区、田家庵区、八公山区、大通区、凤台县)

阿里地区(革吉县、日土县、普兰县、改则县、札达县、措勤县、噶尔县)

新余市(渝水区、分宜县)

达州市(大竹县、通川区、渠县、宣汉县、达川区、开江县、万源市)

延边朝鲜族自治州(安图县、汪清县、图们市、和龙市、延吉市、珲春市、敦化市、龙井市)

毕节市(纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、大方县、赫章县、金沙县、织金县、黔西市)

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大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)

惠州市(龙门县、惠东县、博罗县、惠阳区、惠城区)

防城港市(防城区、上思县、港口区、东兴市)  铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)

漳州市(龙文区、东山县、漳浦县、云霄县、芗城区、长泰区、平和县、诏安县、龙海区、华安县、南靖县)

衢州市(柯城区、龙游县、衢江区、常山县、开化县、江山市)

长春市(二道区、榆树市、绿园区、南关区、九台区、德惠市、朝阳区、农安县、宽城区、公主岭市、双阳区)赤峰市(元宝山区、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、宁城县、翁牛特旗、敖汉旗、林西县、喀喇沁旗、红山区、巴林右旗、松山区、巴林左旗)

重庆市(渝北区、巫溪县、忠县、垫江县、武隆区、渝中区、南岸区、潼南区、九龙坡区、城口县、永川区、酉阳土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、綦江区、合川区、万州区、涪陵区、丰都县、巫山县、长寿区、大渡口区、云阳县、梁平区、大足区、江北区、开州区、秀山土家族苗族自治县、黔江区、奉节县、南川区、彭水苗族土家族自治县、璧山区、巴南区、江津区、沙坪坝区、铜梁区、荣昌区、北碚区)  洛阳市(洛龙区、孟津区、瀍河回族区、嵩县、西工区、宜阳县、栾川县、偃师区、伊川县、汝阳县、洛宁县、涧西区、老城区、新安县)

宁德市(屏南县、寿宁县、古田县、福鼎市、周宁县、柘荣县、蕉城区、霞浦县、福安市)

北京市(通州区、怀柔区、大兴区、房山区、东城区、西城区、朝阳区、密云区、门头沟区、丰台区、延庆区、顺义区、石景山区、海淀区、平谷区、昌平区)

襄阳市(襄州区、保康县、谷城县、枣阳市、宜城市、老河口市、南漳县、襄城区、樊城区)丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县)

南通市(崇川区、通州区、如皋市、海安市、如东县、启东市、海门区)

那曲市(比如县、双湖县、色尼区、班戈县、尼玛县、聂荣县、索县、巴青县、安多县、嘉黎县、申扎县)

抚顺市(东洲区、望花区、顺城区、新抚区、新宾满族自治县、清原满族自治县、抚顺县)

鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

恩施土家族苗族自治州(建始县、利川市、宣恩县、鹤峰县、咸丰县、巴东县、恩施市、来凤县)

平凉市(灵台县、崇信县、庄浪县、静宁县、华亭市、崆峒区、泾川县)

朝阳市(凌源市、双塔区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、建平县、北票市)

永州市(东安县、祁阳市、宁远县、新田县、道县、冷水滩区、江永县、零陵区、蓝山县、江华瑶族自治县、双牌县)

遂宁市(船山区、蓬溪县、大英县、射洪市、安居区)

儋州市

莆田市(秀屿区、城厢区、涵江区、仙游县、荔城区)

沧州市(运河区、任丘市、黄骅市、肃宁县、沧县、孟村回族自治县、新华区、海兴县、南皮县、泊头市、献县、青县、盐山县、吴桥县、河间市、东光县)

马鞍山市(和县、含山县、博望区、花山区、雨山区、当涂县)

延安市(安塞区、延川县、宜川县、黄龙县、延长县、富县、宝塔区、洛川县、黄陵县、吴起县、子长市、甘泉县、志丹县)

嘉兴市(秀洲区、海宁市、嘉善县、平湖市、桐乡市、海盐县、南湖区)

宜春市(宜丰县、奉新县、上高县、万载县、靖安县、铜鼓县、丰城市、高安市、袁州区、樟树市)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。