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全国服务区域：
河源市(紫金县、和平县、龙川县、源城区、东源县、连平县)
湖州市(吴兴区、长兴县、德清县、南浔区、安吉县)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
梅州市(大埔县、梅县区、梅江区、蕉岭县、平远县、五华县、兴宁市、丰顺县)
白银市(平川区、白银区、景泰县、靖远县、会宁县)
天津市(西青区、河东区、河北区、静海区、北辰区、宁河区、蓟州区、和平区、红桥区、滨海新区、武清区、东丽区、河西区、津南区、宝坻区、南开区)
呼和浩特市(回民区、赛罕区、玉泉区、武川县、托克托县、和林格尔县、清水河县、土默特左旗、新城区)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、新市区、天山区、达坂城区、头屯河区、水磨沟区、乌鲁木齐县、米东区)
聊城市(临清市、高唐县、茌平区、东阿县、阳谷县、莘县、东昌府区、冠县)
青岛市(黄岛区、市南区、市北区、李沧区、崂山区、即墨区、城阳区、平度市、胶州市、莱西市)
咸宁市(赤壁市、嘉鱼县、通山县、通城县、崇阳县、咸安区)
宁夏回族自治区
驻马店市(确山县、新蔡县、上蔡县、西平县、正阳县、遂平县、驿城区、汝南县、泌阳县、平舆县)
昌都市(类乌齐县、江达县、八宿县、丁青县、察雅县、左贡县、贡觉县、洛隆县、边坝县、卡若区、芒康县)
江门市(江海区、恩平市、开平市、蓬江区、台山市、鹤山市、新会区)
南宁市(良庆区、青秀区、横州市、宾阳县、马山县、西乡塘区、武鸣区、邕宁区、隆安县、江南区、上林县、兴宁区)
岳阳市(汨罗市、君山区、华容县、云溪区、岳阳县、临湘市、湘阴县、平江县、岳阳楼区)
菏泽市(成武县、郓城县、定陶区、东明县、单县、鄄城县、曹县、牡丹区、巨野县)
承德市(承德县、丰宁满族自治县、滦平县、平泉市、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、双桥区、隆化县、双滦区、宽城满族自治县)
深圳市(福田区、光明区、龙华区、坪山区、宝安区、南山区、盐田区、罗湖区、龙岗区)
通辽市(库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、开鲁县、霍林郭勒市)
邯郸市(丛台区、鸡泽县、成安县、馆陶县、肥乡区、涉县、魏县、曲周县、邱县、大名县、复兴区、永年区、广平县、峰峰矿区、临漳县、邯山区、武安市、磁县)
淮安市(涟水县、洪泽区、清江浦区、淮阴区、盱眙县、金湖县、淮安区)
景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)
天水市(秦州区、秦安县、武山县、甘谷县、清水县、张家川回族自治县、麦积区)
韶关市(新丰县、武江区、乳源瑶族自治县、浈江区、乐昌市、南雄市、仁化县、始兴县、翁源县、曲江区)
朔州市(朔城区、平鲁区、山阴县、右玉县、应县、怀仁市)
云浮市(云安区、郁南县、云城区、罗定市、新兴县)
晋中市(和顺县、榆社县、介休市、灵石县、榆次区、昔阳县、平遥县、寿阳县、左权县、祁县、太谷区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
衡阳市(蒸湘区、石鼓区、祁东县、衡山县、衡阳县、南岳区、雁峰区、耒阳市、珠晖区、常宁市、衡南县、衡东县)
阿克苏地区(拜城县、新和县、阿克苏市、库车市、温宿县、阿瓦提县、乌什县、沙雅县、柯坪县)
忻州市(繁峙县、岢岚县、忻府区、原平市、神池县、五台县、偏关县、保德县、河曲县、宁武县、代县、五寨县、静乐县、定襄县)
汕头市(潮南区、金平区、澄海区、潮阳区、龙湖区、濠江区、南澳县)
佛山市(禅城区、三水区、顺德区、南海区、高明区)
湛江市(遂溪县、麻章区、霞山区、徐闻县、吴川市、雷州市、赤坎区、廉江市、坡头区)
毕节市(黔西市、赫章县、金沙县、七星关区、织金县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、乌审旗、东胜区、鄂托克前旗、准格尔旗、鄂托克旗、康巴什区、杭锦旗、达拉特旗)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)
海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、古浪县、凉州区)
广州市(番禺区、天河区、海珠区、南沙区、黄埔区、增城区、越秀区、从化区、白云区、花都区、荔湾区)
达州市(大竹县、开江县、达川区、万源市、通川区、渠县、宣汉县)
永州市(江华瑶族自治县、祁阳市、零陵区、道县、宁远县、新田县、蓝山县、冷水滩区、双牌县、江永县、东安县)
贵港市(港北区、平南县、覃塘区、港南区、桂平市)
黔南布依族苗族自治州(贵定县、平塘县、三都水族自治县、瓮安县、独山县、荔波县、都匀市、龙里县、长顺县、惠水县、福泉市、罗甸县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)
鹤岗市(萝北县、东山区、绥滨县、南山区、工农区、兴山区、向阳区、兴安区)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
泸州市(纳溪区、合江县、泸县、古蔺县、龙马潭区、叙永县、江阳区)
锡林郭勒盟(多伦县、太仆寺旗、二连浩特市、苏尼特左旗、苏尼特右旗、镶黄旗、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正镶白旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、且末县、尉犁县、和硕县、若羌县、博湖县、库尔勒市、焉耆回族自治县、和静县)
延安市(安塞区、宝塔区、延川县、志丹县、延长县、黄龙县、富县、宜川县、黄陵县、洛川县、甘泉县、吴起县、子长市)
济南市(钢城区、历城区、长清区、市中区、槐荫区、莱芜区、天桥区、平阴县、商河县、章丘区、历下区、济阳区)
日喀则市(谢通门县、仁布县、拉孜县、江孜县、南木林县、桑珠孜区、定日县、吉隆县、昂仁县、康马县、仲巴县、定结县、白朗县、聂拉木县、岗巴县、亚东县、萨嘎县、萨迦县)
新余市(分宜县、渝水区)
广西壮族自治区
钦州市(钦南区、灵山县、浦北县、钦北区)
商丘市(柘城县、睢阳区、夏邑县、民权县、梁园区、永城市、宁陵县、虞城县、睢县)
蚌埠市(五河县、固镇县、龙子湖区、禹会区、蚌山区、怀远县、淮上区)
咸阳市(旬邑县、淳化县、杨陵区、秦都区、乾县、渭城区、武功县、长武县、永寿县、三原县、泾阳县、礼泉县、彬州市、兴平市)
大理白族自治州(宾川县、永平县、祥云县、漾濞彝族自治县、大理市、巍山彝族回族自治县、洱源县、鹤庆县、弥渡县、云龙县、南涧彝族自治县、剑川县)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
嘉兴市(海宁市、海盐县、平湖市、秀洲区、桐乡市、南湖区、嘉善县)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、元阳县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、红河县、开远市、个旧市、石屏县、建水县、蒙自市、泸西县)
株洲市(天元区、炎陵县、芦淞区、茶陵县、荷塘区、攸县、渌口区、石峰区、醴陵市)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市)
阳泉市(矿区、盂县、城区、平定县、郊区)
南通市(如东县、崇川区、通州区、如皋市、启东市、海安市、海门区)
宜宾市(珙县、南溪区、叙州区、高县、兴文县、屏山县、翠屏区、长宁县、江安县、筠连县)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
曲靖市(宣威市、富源县、麒麟区、沾益区、陆良县、马龙区、罗平县、会泽县、师宗县)
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定西市(临洮县、岷县、通渭县、渭源县、漳县、安定区、陇西县)
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孝感市(安陆市、汉川市、云梦县、大悟县、孝南区、应城市、孝昌县)
桂林市(叠彩区、临桂区、平乐县、资源县、荔浦市、龙胜各族自治县、灵川县、象山区、永福县、秀峰区、兴安县、全州县、灌阳县、恭城瑶族自治县、雁山区、七星区、阳朔县)
温州市(乐清市、泰顺县、文成县、龙湾区、鹿城区、平阳县、龙港市、洞头区、永嘉县、苍南县、瑞安市、瓯海区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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