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赣州市(赣县区、南康区、崇义县、石城县、于都县、寻乌县、章贡区、信丰县、瑞金市、安远县、上犹县、全南县、兴国县、宁都县、定南县、会昌县、大余县、龙南市)
海口市(秀英区、琼山区、龙华区、美兰区)
三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
渭南市(潼关县、华州区、韩城市、临渭区、白水县、大荔县、澄城县、华阴市、合阳县、蒲城县、富平县)
宜昌市(猇亭区、长阳土家族自治县、西陵区、伍家岗区、当阳市、点军区、兴山县、宜都市、远安县、夷陵区、五峰土家族自治县、枝江市、秭归县)
黄冈市(蕲春县、红安县、黄梅县、黄州区、麻城市、浠水县、团风县、罗田县、武穴市、英山县)
潍坊市(安丘市、奎文区、寿光市、寒亭区、坊子区、青州市、高密市、临朐县、诸城市、潍城区、昌邑市、昌乐县)
拉萨市(城关区、曲水县、达孜区、堆龙德庆区、林周县、尼木县、当雄县、墨竹工卡县)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、八步区、平桂区、昭平县)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
延安市(吴起县、宜川县、志丹县、富县、延川县、黄龙县、安塞区、子长市、延长县、宝塔区、洛川县、甘泉县、黄陵县)
武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)
莆田市(仙游县、城厢区、秀屿区、荔城区、涵江区)
锦州市(凌海市、凌河区、古塔区、太和区、义县、黑山县、北镇市)
攀枝花市(仁和区、西区、盐边县、东区、米易县)
鹤岗市(兴山区、萝北县、东山区、绥滨县、工农区、向阳区、兴安区、南山区)
常德市(石门县、澧县、鼎城区、桃源县、汉寿县、临澧县、武陵区、津市市、安乡县)
武汉市(江夏区、东西湖区、黄陂区、汉南区、汉阳区、硚口区、青山区、江岸区、洪山区、武昌区、蔡甸区、新洲区、江汉区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
嘉峪关市
鄂尔多斯市(鄂托克旗、准格尔旗、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛旗、康巴什区、东胜区、鄂托克前旗、达拉特旗)
固原市(彭阳县、原州区、泾源县、西吉县、隆德县)
梧州市(岑溪市、蒙山县、万秀区、龙圩区、苍梧县、长洲区、藤县)
大连市(西岗区、甘井子区、沙河口区、中山区、普兰店区、旅顺口区、金州区、瓦房店市、长海县、庄河市)
保山市(腾冲市、隆阳区、昌宁县、龙陵县、施甸县)
昆明市(五华区、宜良县、富民县、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、石林彝族自治县、东川区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、嵩明县、晋宁区、西山区)
牡丹江市(宁安市、东宁市、穆棱市、阳明区、西安区、爱民区、绥芬河市、海林市、林口县、东安区)
黔南布依族苗族自治州(罗甸县、都匀市、瓮安县、长顺县、龙里县、福泉市、惠水县、荔波县、三都水族自治县、平塘县、独山县、贵定县)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、红原县、阿坝县、黑水县、小金县、汶川县、松潘县、金川县、九寨沟县、壤塘县、若尔盖县、理县、马尔康市)
唐山市(路北区、丰南区、滦南县、迁安市、遵化市、开平区、玉田县、迁西县、滦州市、丰润区、曹妃甸区、路南区、古冶区、乐亭县)
重庆市(北碚区、綦江区、潼南区、南川区、奉节县、云阳县、梁平区、武隆区、垫江县、长寿区、万州区、黔江区、秀山土家族苗族自治县、开州区、九龙坡区、巫溪县、忠县、江北区、大足区、石柱土家族自治县、渝中区、合川区、荣昌区、涪陵区、沙坪坝区、江津区、璧山区、南岸区、大渡口区、酉阳土家族苗族自治县、永川区、巫山县、城口县、渝北区、铜梁区、彭水苗族土家族自治县、巴南区、丰都县)
阜阳市(临泉县、颍泉区、太和县、颍上县、颍州区、阜南县、界首市、颍东区)
南充市(西充县、高坪区、阆中市、嘉陵区、蓬安县、仪陇县、南部县、营山县、顺庆区)
连云港市(灌南县、海州区、连云区、赣榆区、灌云县、东海县)
德阳市(什邡市、旌阳区、中江县、广汉市、绵竹市、罗江区)
湛江市(廉江市、赤坎区、吴川市、雷州市、麻章区、坡头区、徐闻县、遂溪县、霞山区)
呼和浩特市(玉泉区、土默特左旗、回民区、新城区、清水河县、和林格尔县、托克托县、赛罕区、武川县)
松原市(扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区)
淄博市(沂源县、周村区、淄川区、高青县、张店区、博山区、桓台县、临淄区)
六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)
金华市(武义县、义乌市、永康市、兰溪市、东阳市、磐安县、浦江县、婺城区、金东区)
深圳市(盐田区、光明区、龙华区、龙岗区、福田区、坪山区、罗湖区、南山区、宝安区)
晋城市(高平市、陵川县、城区、沁水县、泽州县、阳城县)
凉山彝族自治州(木里藏族自治县、西昌市、金阳县、昭觉县、会东县、布拖县、盐源县、宁南县、冕宁县、德昌县、美姑县、会理市、雷波县、喜德县、甘洛县、普格县、越西县)
太原市(小店区、迎泽区、尖草坪区、杏花岭区、古交市、万柏林区、阳曲县、清徐县、娄烦县、晋源区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
宁波市(鄞州区、慈溪市、镇海区、奉化区、余姚市、宁海县、象山县、北仑区、江北区、海曙区)
淮北市(相山区、濉溪县、烈山区、杜集区)
天津市(北辰区、红桥区、滨海新区、津南区、东丽区、南开区、静海区、和平区、河北区、河东区、西青区、宁河区、宝坻区、蓟州区、武清区、河西区)
新余市(分宜县、渝水区)
蚌埠市(蚌山区、五河县、怀远县、固镇县、龙子湖区、禹会区、淮上区)
保定市(唐县、容城县、顺平县、博野县、定兴县、安国市、雄县、高阳县、阜平县、高碑店市、涿州市、莲池区、徐水区、易县、曲阳县、竞秀区、望都县、涞水县、涞源县、清苑区、安新县、蠡县、满城区、定州市)
淮安市(清江浦区、金湖县、淮安区、盱眙县、淮阴区、涟水县、洪泽区)
驻马店市(汝南县、遂平县、新蔡县、正阳县、上蔡县、驿城区、平舆县、西平县、泌阳县、确山县)
佛山市(高明区、三水区、南海区、顺德区、禅城区)
汕尾市(海丰县、陆丰市、城区、陆河县)
信阳市(淮滨县、息县、潢川县、平桥区、商城县、固始县、新县、浉河区、罗山县、光山县)
和田地区(策勒县、墨玉县、洛浦县、和田县、和田市、于田县、皮山县、民丰县)
荆门市(京山市、东宝区、沙洋县、钟祥市、掇刀区)
烟台市(莱山区、牟平区、龙口市、莱阳市、栖霞市、蓬莱区、莱州市、海阳市、福山区、芝罘区、招远市)
汕头市(潮阳区、金平区、潮南区、濠江区、南澳县、龙湖区、澄海区)
温州市(文成县、永嘉县、苍南县、洞头区、平阳县、瓯海区、瑞安市、鹿城区、泰顺县、龙湾区、龙港市、乐清市)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、册亨县、望谟县、普安县、贞丰县、兴仁市、晴隆县、安龙县)
丽水市(缙云县、莲都区、龙泉市、景宁畲族自治县、庆元县、松阳县、青田县、遂昌县、云和县)
辽阳市(辽阳县、灯塔市、太子河区、宏伟区、弓长岭区、白塔区、文圣区)
娄底市(双峰县、涟源市、新化县、娄星区、冷水江市)
清远市(连州市、连南瑶族自治县、清城区、阳山县、清新区、英德市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县)
上饶市(鄱阳县、德兴市、广信区、横峰县、广丰区、万年县、铅山县、婺源县、玉山县、余干县、信州区、弋阳县)
焦作市(中站区、解放区、沁阳市、孟州市、武陟县、马村区、山阳区、温县、修武县、博爱县)
宿州市(泗县、灵璧县、砀山县、埇桥区、萧县)
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南平市(光泽县、松溪县、建阳区、武夷山市、邵武市、浦城县、建瓯市、政和县、顺昌县、延平区)
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齐齐哈尔市(富裕县、铁锋区、克东县、讷河市、泰来县、克山县、昂昂溪区、龙沙区、甘南县、碾子山区、龙江县、依安县、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、拜泉县、建华区)
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锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、二连浩特市、镶黄旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、多伦县、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗)
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石家庄市(行唐县、高邑县、赞皇县、栾城区、长安区、桥西区、新乐市、赵县、井陉县、元氏县、灵寿县、辛集市、无极县、深泽县、鹿泉区、晋州市、平山县、正定县、井陉矿区、藁城区、裕华区、新华区)
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百色市(德保县、右江区、乐业县、凌云县、田林县、平果市、田阳区、西林县、田东县、靖西市、隆林各族自治县、那坡县)
眉山市(彭山区、青神县、东坡区、仁寿县、洪雅县、丹棱县)
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阜新市(清河门区、彰武县、海州区、太平区、阜新蒙古族自治县、细河区、新邱区)
周口市(商水县、川汇区、鹿邑县、扶沟县、西华县、郸城县、淮阳区、太康县、沈丘县、项城市)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市、昌吉市、玛纳斯县、呼图壁县、奇台县)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
阳泉市(矿区、郊区、平定县、盂县、城区)
常州市(新北区、溧阳市、钟楼区、武进区、金坛区、天宁区)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、杂多县、囊谦县、治多县、称多县、玉树市)
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庆阳市(庆城县、西峰区、合水县、宁县、正宁县、华池县、镇原县、环县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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