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湖州市(长兴县、吴兴区、南浔区、安吉县、德清县)
鄂尔多斯市(乌审旗、准格尔旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、康巴什区、鄂托克旗、杭锦旗、达拉特旗、东胜区)
邵阳市(隆回县、洞口县、绥宁县、北塔区、邵阳县、武冈市、城步苗族自治县、新宁县、新邵县、大祥区、双清区、邵东市)
四平市(梨树县、铁西区、双辽市、铁东区、伊通满族自治县)
丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县)
商洛市(山阳县、镇安县、商南县、丹凤县、商州区、柞水县、洛南县)
宁夏回族自治区
白城市(洮南市、洮北区、大安市、镇赉县、通榆县)
绥化市(庆安县、海伦市、兰西县、望奎县、明水县、青冈县、绥棱县、北林区、肇东市、安达市)
本溪市(本溪满族自治县、溪湖区、南芬区、明山区、桓仁满族自治县、平山区)
毕节市(纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、七星关区、金沙县、黔西市、赫章县、大方县)
贵阳市(云岩区、清镇市、白云区、修文县、南明区、息烽县、花溪区、乌当区、观山湖区、开阳县)
贵港市(港南区、平南县、港北区、桂平市、覃塘区)
乌兰察布市(四子王旗、集宁区、兴和县、凉城县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、卓资县、化德县、丰镇市、商都县)
开封市(顺河回族区、通许县、杞县、禹王台区、兰考县、尉氏县、祥符区、鼓楼区、龙亭区)
徐州市(泉山区、沛县、丰县、铜山区、睢宁县、贾汪区、邳州市、新沂市、云龙区、鼓楼区)
荆门市(东宝区、掇刀区、京山市、沙洋县、钟祥市)
阿克苏地区(沙雅县、库车市、阿瓦提县、温宿县、乌什县、阿克苏市、柯坪县、新和县、拜城县)
铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)
大庆市(龙凤区、肇州县、林甸县、萨尔图区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、红岗区、让胡路区)
温州市(瑞安市、乐清市、永嘉县、瓯海区、平阳县、鹿城区、龙港市、龙湾区、文成县、苍南县、泰顺县、洞头区)
阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)
内江市(威远县、资中县、东兴区、隆昌市、市中区)
兴安盟(突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、乌兰浩特市)
许昌市(鄢陵县、建安区、长葛市、魏都区、襄城县、禹州市)
临沧市(云县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、凤庆县、沧源佤族自治县、镇康县)
林芝市(朗县、米林市、墨脱县、工布江达县、波密县、察隅县、巴宜区)
广西壮族自治区
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)
抚顺市(望花区、抚顺县、清原满族自治县、新宾满族自治县、顺城区、东洲区、新抚区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)
邯郸市(成安县、复兴区、临漳县、武安市、大名县、魏县、永年区、丛台区、涉县、鸡泽县、馆陶县、磁县、肥乡区、邯山区、广平县、邱县、曲周县、峰峰矿区)
南宁市(青秀区、江南区、上林县、武鸣区、横州市、隆安县、西乡塘区、宾阳县、良庆区、邕宁区、马山县、兴宁区)
咸阳市(乾县、礼泉县、杨陵区、泾阳县、永寿县、淳化县、旬邑县、秦都区、长武县、三原县、兴平市、武功县、渭城区、彬州市)
云浮市(新兴县、郁南县、云城区、云安区、罗定市)
长春市(二道区、德惠市、朝阳区、农安县、双阳区、九台区、南关区、榆树市、公主岭市、绿园区、宽城区)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、和硕县、尉犁县、且末县、轮台县、库尔勒市、和静县、焉耆回族自治县、若羌县)
常德市(鼎城区、临澧县、澧县、汉寿县、桃源县、安乡县、武陵区、石门县、津市市)
南昌市(安义县、进贤县、红谷滩区、新建区、南昌县、西湖区、青云谱区、东湖区、青山湖区)
无锡市(江阴市、锡山区、新吴区、惠山区、宜兴市、滨湖区、梁溪区)
新余市(渝水区、分宜县)
定西市(岷县、安定区、漳县、陇西县、渭源县、临洮县、通渭县)
嘉峪关市
西藏自治区
晋城市(沁水县、陵川县、阳城县、泽州县、城区、高平市)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
阜阳市(颍泉区、太和县、颍上县、颍东区、临泉县、颍州区、阜南县、界首市)
宁德市(周宁县、蕉城区、福鼎市、霞浦县、寿宁县、古田县、柘荣县、福安市、屏南县)
宿州市(萧县、泗县、砀山县、灵璧县、埇桥区)
玉溪市(澄江市、通海县、易门县、红塔区、江川区、华宁县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县)
驻马店市(西平县、上蔡县、确山县、正阳县、遂平县、驿城区、汝南县、泌阳县、平舆县、新蔡县)
辽源市(东丰县、龙山区、东辽县、西安区)
宜宾市(高县、珙县、江安县、兴文县、叙州区、翠屏区、长宁县、南溪区、筠连县、屏山县)
清远市(清新区、阳山县、连南瑶族自治县、连州市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清城区、英德市)
淄博市(沂源县、张店区、高青县、周村区、博山区、临淄区、淄川区、桓台县)
宜春市(铜鼓县、丰城市、高安市、樟树市、万载县、靖安县、宜丰县、奉新县、袁州区、上高县)
南通市(海安市、如东县、启东市、通州区、海门区、崇川区、如皋市)
天水市(秦安县、张家川回族自治县、清水县、甘谷县、秦州区、麦积区、武山县)
文山壮族苗族自治州(广南县、西畴县、富宁县、丘北县、砚山县、麻栗坡县、马关县、文山市)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
临夏回族自治州(康乐县、和政县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、广河县、临夏县、东乡族自治县)
烟台市(招远市、蓬莱区、龙口市、福山区、芝罘区、牟平区、栖霞市、莱州市、莱阳市、莱山区、海阳市)
柳州市(融水苗族自治县、鱼峰区、柳南区、柳城县、柳北区、城中区、融安县、鹿寨县、三江侗族自治县、柳江区)
东莞市
百色市(平果市、乐业县、田林县、田阳区、凌云县、右江区、隆林各族自治县、西林县、那坡县、田东县、德保县、靖西市)
和田地区(民丰县、策勒县、洛浦县、墨玉县、和田市、和田县、皮山县、于田县)
亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)
平顶山市(宝丰县、叶县、郏县、舞钢市、湛河区、石龙区、汝州市、卫东区、鲁山县、新华区)
海东市(民和回族土族自治县、化隆回族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、平安区)
舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)
揭阳市(惠来县、揭西县、揭东区、榕城区、普宁市)
阿勒泰地区(富蕴县、哈巴河县、青河县、布尔津县、阿勒泰市、福海县、吉木乃县)
临沂市(罗庄区、兰山区、蒙阴县、河东区、平邑县、临沭县、费县、莒南县、沂南县、兰陵县、沂水县、郯城县)
北海市(合浦县、铁山港区、银海区、海城区)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、独山子区、克拉玛依区)
松原市(长岭县、宁江区、扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
岳阳市(岳阳县、临湘市、云溪区、汨罗市、平江县、岳阳楼区、华容县、湘阴县、君山区)
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黄冈市(浠水县、黄梅县、麻城市、黄州区、罗田县、武穴市、蕲春县、团风县、英山县、红安县)
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迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
衡水市(武强县、冀州区、武邑县、深州市、景县、饶阳县、故城县、枣强县、桃城区、阜城县、安平县)
黔东南苗族侗族自治州(榕江县、锦屏县、麻江县、丹寨县、黎平县、镇远县、黄平县、凯里市、三穗县、雷山县、天柱县、台江县、施秉县、岑巩县、从江县、剑河县)
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中山市
玉树藏族自治州(杂多县、曲麻莱县、玉树市、囊谦县、称多县、治多县)
忻州市(定襄县、繁峙县、岢岚县、河曲县、忻府区、宁武县、保德县、原平市、代县、五台县、五寨县、神池县、静乐县、偏关县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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