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湖州市(南浔区、安吉县、德清县、长兴县、吴兴区)

自贡市(大安区、自流井区、沿滩区、富顺县、贡井区、荣县)

济源市

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)  邵阳市(洞口县、武冈市、城步苗族自治县、大祥区、新宁县、邵阳县、绥宁县、隆回县、新邵县、邵东市、双清区、北塔区)

东莞市

梅州市(兴宁市、蕉岭县、五华县、梅江区、大埔县、平远县、梅县区、丰顺县)

辽阳市(宏伟区、太子河区、文圣区、灯塔市、白塔区、辽阳县、弓长岭区)成都市(青白江区、大邑县、新津区、简阳市、郫都区、温江区、蒲江县、彭州市、锦江区、青羊区、金堂县、武侯区、邛崃市、金牛区、都江堰市、双流区、成华区、崇州市、龙泉驿区、新都区)

丽水市(龙泉市、庆元县、景宁畲族自治县、缙云县、莲都区、云和县、松阳县、青田县、遂昌县)  苏州市(吴中区、太仓市、吴江区、虎丘区、昆山市、相城区、张家港市、姑苏区、常熟市)

宁夏回族自治区

眉山市(东坡区、青神县、仁寿县、彭山区、丹棱县、洪雅县)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

雅安市(名山区、汉源县、宝兴县、石棉县、天全县、芦山县、雨城区、荥经县)

沈阳市(沈河区、皇姑区、康平县、新民市、和平区、沈北新区、辽中区、浑南区、大东区、铁西区、法库县、苏家屯区、于洪区)

来宾市(兴宾区、金秀瑶族自治县、武宣县、象州县、忻城县、合山市)

莆田市(涵江区、仙游县、秀屿区、城厢区、荔城区)

中山市

铁岭市(铁岭县、西丰县、清河区、调兵山市、开原市、昌图县、银州区)

文山壮族苗族自治州(富宁县、砚山县、西畴县、文山市、麻栗坡县、丘北县、广南县、马关县)

和田地区(民丰县、于田县、和田县、洛浦县、和田市、皮山县、策勒县、墨玉县)

黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县)

呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、海拉尔区、牙克石市、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、扎赉诺尔区、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、根河市、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、阿荣旗)

庆阳市(正宁县、宁县、西峰区、合水县、环县、镇原县、华池县、庆城县)

嘉兴市(海盐县、海宁市、嘉善县、南湖区、桐乡市、平湖市、秀洲区)

德州市(德城区、陵城区、齐河县、宁津县、临邑县、夏津县、武城县、乐陵市、平原县、禹城市、庆云县)

乌兰察布市(四子王旗、凉城县、丰镇市、卓资县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、商都县、兴和县、集宁区、化德县)

鹤壁市(淇县、鹤山区、浚县、淇滨区、山城区)

三门峡市(陕州区、义马市、湖滨区、卢氏县、灵宝市、渑池县)

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大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

忻州市(原平市、岢岚县、宁武县、五寨县、神池县、保德县、五台县、静乐县、偏关县、忻府区、代县、定襄县、繁峙县、河曲县)

乐山市(沐川县、五通桥区、马边彝族自治县、犍为县、井研县、峨边彝族自治县、峨眉山市、夹江县、沙湾区、市中区、金口河区)

六安市(舒城县、霍邱县、金寨县、金安区、霍山县、叶集区、裕安区)  大理白族自治州(南涧彝族自治县、祥云县、云龙县、大理市、弥渡县、鹤庆县、剑川县、洱源县、永平县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、宾川县)

阜新市(新邱区、海州区、清河门区、细河区、彰武县、阜新蒙古族自治县、太平区)

淮南市(谢家集区、寿县、潘集区、大通区、田家庵区、凤台县、八公山区)

海东市(平安区、乐都区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县)伊犁哈萨克自治州(新源县、霍尔果斯市、奎屯市、尼勒克县、昭苏县、霍城县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、伊宁市、巩留县)

塔城地区(沙湾市、裕民县、托里县、塔城市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市)  许昌市(建安区、魏都区、长葛市、襄城县、鄢陵县、禹州市)

日喀则市(岗巴县、聂拉木县、白朗县、亚东县、康马县、昂仁县、定结县、拉孜县、江孜县、萨迦县、定日县、桑珠孜区、仲巴县、吉隆县、仁布县、南木林县、谢通门县、萨嘎县)

扬州市(宝应县、高邮市、仪征市、广陵区、邗江区、江都区)

安阳市(内黄县、龙安区、安阳县、殷都区、林州市、滑县、文峰区、汤阴县、北关区)清远市(清新区、连州市、连南瑶族自治县、阳山县、佛冈县、清城区、英德市、连山壮族瑶族自治县)

朝阳市(凌源市、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、龙城区、北票市、朝阳县)

香港特别行政区

梧州市(苍梧县、万秀区、岑溪市、蒙山县、龙圩区、长洲区、藤县)

肇庆市(怀集县、鼎湖区、四会市、德庆县、广宁县、封开县、高要区、端州区)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、德令哈市、天峻县、乌兰县、都兰县、茫崖市)

昭通市(绥江县、镇雄县、永善县、大关县、昭阳区、彝良县、鲁甸县、威信县、水富市、巧家县、盐津县)

焦作市(马村区、沁阳市、博爱县、武陟县、修武县、孟州市、中站区、解放区、山阳区、温县)

汕头市(潮南区、濠江区、南澳县、金平区、龙湖区、澄海区、潮阳区)

南通市(如东县、启东市、如皋市、崇川区、海安市、海门区、通州区)

常德市(桃源县、临澧县、津市市、石门县、汉寿县、安乡县、鼎城区、澧县、武陵区)

海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)

荆门市(钟祥市、沙洋县、京山市、掇刀区、东宝区)

白银市(靖远县、白银区、平川区、会宁县、景泰县)

黑河市(逊克县、爱辉区、北安市、孙吴县、五大连池市、嫩江市)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。