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张掖市(山丹县、甘州区、高台县、肃南裕固族自治县、临泽县、民乐县)

铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)

柳州市(柳江区、三江侗族自治县、鹿寨县、融水苗族自治县、柳南区、融安县、城中区、鱼峰区、柳北区、柳城县)

克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)  泰州市(海陵区、泰兴市、姜堰区、兴化市、高港区、靖江市)

三亚市(天涯区、吉阳区、崖州区、海棠区)

台州市(仙居县、温岭市、玉环市、路桥区、临海市、椒江区、黄岩区、天台县、三门县)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、察布查尔锡伯自治县、新源县、巩留县、昭苏县、尼勒克县、霍尔果斯市、奎屯市、伊宁市、霍城县、伊宁县)

丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县、华坪县)  黔南布依族苗族自治州(福泉市、罗甸县、独山县、平塘县、贵定县、都匀市、瓮安县、长顺县、龙里县、惠水县、荔波县、三都水族自治县)

邯郸市(肥乡区、广平县、永年区、大名县、成安县、磁县、魏县、丛台区、邱县、馆陶县、鸡泽县、复兴区、涉县、武安市、曲周县、峰峰矿区、临漳县、邯山区)

延边朝鲜族自治州(珲春市、汪清县、和龙市、延吉市、安图县、敦化市、图们市、龙井市)

长治市(沁源县、上党区、沁县、壶关县、潞城区、襄垣县、长子县、屯留区、武乡县、黎城县、潞州区、平顺县)

连云港市(灌云县、海州区、赣榆区、连云区、东海县、灌南县)

梧州市(岑溪市、苍梧县、龙圩区、蒙山县、藤县、万秀区、长洲区)

玉林市(北流市、博白县、福绵区、兴业县、容县、陆川县、玉州区)

平顶山市(汝州市、新华区、湛河区、卫东区、舞钢市、叶县、鲁山县、宝丰县、郏县、石龙区)

汕尾市(城区、陆河县、海丰县、陆丰市)

随州市(广水市、曾都区、随县)

保定市(蠡县、唐县、满城区、容城县、望都县、涞源县、定兴县、阜平县、易县、莲池区、曲阳县、清苑区、高阳县、竞秀区、定州市、博野县、顺平县、高碑店市、徐水区、安新县、涿州市、雄县、安国市、涞水县)

张家界市(武陵源区、慈利县、永定区、桑植县)

铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)

包头市(九原区、昆都仑区、固阳县、东河区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、石拐区、土默特右旗)

三门峡市(湖滨区、卢氏县、陕州区、灵宝市、义马市、渑池县)

合肥市(巢湖市、长丰县、肥西县、庐阳区、庐江县、包河区、瑶海区、肥东县、蜀山区)

娄底市(娄星区、双峰县、冷水江市、新化县、涟源市)

绥化市(庆安县、绥棱县、海伦市、肇东市、明水县、安达市、青冈县、兰西县、北林区、望奎县)

天水市(武山县、麦积区、张家川回族自治县、甘谷县、清水县、秦安县、秦州区)

锦州市(凌河区、义县、北镇市、凌海市、太和区、黑山县、古塔区)

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枣庄市(薛城区、山亭区、峄城区、台儿庄区、滕州市、市中区)

嘉兴市(海宁市、平湖市、桐乡市、南湖区、海盐县、嘉善县、秀洲区)

新乡市(辉县市、牧野区、获嘉县、新乡县、长垣市、卫辉市、凤泉区、延津县、卫滨区、红旗区、封丘县、原阳县)

来宾市(合山市、武宣县、象州县、兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县)  常州市(天宁区、金坛区、钟楼区、溧阳市、武进区、新北区)

湘潭市(湘潭县、湘乡市、雨湖区、岳塘区、韶山市)

鸡西市(鸡东县、麻山区、滴道区、恒山区、鸡冠区、密山市、梨树区、虎林市、城子河区)

大连市(沙河口区、瓦房店市、甘井子区、旅顺口区、庄河市、金州区、长海县、中山区、普兰店区、西岗区)内蒙古自治区

菏泽市(牡丹区、郓城县、巨野县、成武县、鄄城县、东明县、曹县、定陶区、单县)  淮北市(杜集区、相山区、烈山区、濉溪县)

攀枝花市(盐边县、仁和区、西区、东区、米易县)

深圳市(龙岗区、宝安区、坪山区、福田区、光明区、盐田区、南山区、龙华区、罗湖区)

黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、锦屏县、岑巩县、施秉县、天柱县、从江县、镇远县、榕江县、黎平县、麻江县、雷山县、三穗县、台江县、剑河县、凯里市、黄平县)舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)

温州市(文成县、瑞安市、龙港市、泰顺县、洞头区、苍南县、瓯海区、永嘉县、鹿城区、平阳县、龙湾区、乐清市)

德阳市(什邡市、罗江区、广汉市、中江县、旌阳区、绵竹市)

濮阳市(范县、清丰县、台前县、南乐县、华龙区、濮阳县)

烟台市(莱山区、海阳市、莱州市、栖霞市、芝罘区、莱阳市、龙口市、福山区、招远市、蓬莱区、牟平区)

儋州市

六安市(霍山县、裕安区、金寨县、霍邱县、舒城县、叶集区、金安区)

湖州市(长兴县、安吉县、德清县、吴兴区、南浔区)

常德市(桃源县、澧县、汉寿县、石门县、津市市、安乡县、鼎城区、临澧县、武陵区)

泸州市(古蔺县、泸县、叙永县、合江县、龙马潭区、纳溪区、江阳区)

黄石市(西塞山区、铁山区、下陆区、大冶市、黄石港区、阳新县)

天津市(红桥区、蓟州区、滨海新区、河北区、南开区、西青区、津南区、宁河区、北辰区、河西区、武清区、河东区、东丽区、静海区、和平区、宝坻区)

延安市(洛川县、吴起县、宝塔区、黄陵县、延长县、甘泉县、黄龙县、富县、延川县、宜川县、志丹县、子长市、安塞区)

鹤岗市(东山区、南山区、工农区、向阳区、萝北县、兴安区、兴山区、绥滨县)

永州市(双牌县、零陵区、东安县、江永县、蓝山县、江华瑶族自治县、宁远县、道县、冷水滩区、祁阳市、新田县)

绍兴市(上虞区、新昌县、越城区、柯桥区、嵊州市、诸暨市)

辽源市(东辽县、西安区、龙山区、东丰县)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄