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温州市(平阳县、文成县、鹿城区、乐清市、永嘉县、龙港市、苍南县、洞头区、瑞安市、泰顺县、瓯海区、龙湾区)
三明市(宁化县、泰宁县、沙县区、建宁县、大田县、清流县、将乐县、明溪县、尤溪县、三元区、永安市)
玉林市(陆川县、兴业县、博白县、玉州区、北流市、容县、福绵区) 梧州市(蒙山县、岑溪市、藤县、苍梧县、万秀区、龙圩区、长洲区)
保定市(涞水县、雄县、顺平县、高碑店市、蠡县、安国市、阜平县、涿州市、博野县、望都县、涞源县、易县、定州市、容城县、竞秀区、定兴县、安新县、曲阳县、清苑区、高阳县、唐县、徐水区、莲池区、满城区)
邯郸市(复兴区、丛台区、峰峰矿区、邱县、涉县、馆陶县、曲周县、邯山区、广平县、磁县、武安市、鸡泽县、肥乡区、临漳县、成安县、魏县、永年区、大名县)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、格尔木市、茫崖市、德令哈市、天峻县、都兰县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区) 松原市(长岭县、乾安县、扶余市、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
渭南市(蒲城县、白水县、澄城县、合阳县、大荔县、华州区、临渭区、潼关县、富平县、华阴市、韩城市)
呼和浩特市(赛罕区、和林格尔县、武川县、回民区、土默特左旗、托克托县、新城区、玉泉区、清水河县)
盐城市(大丰区、东台市、阜宁县、响水县、建湖县、亭湖区、盐都区、滨海县、射阳县)
白银市(靖远县、景泰县、平川区、白银区、会宁县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁区)
银川市(灵武市、兴庆区、金凤区、贺兰县、西夏区、永宁县)
邢台市(宁晋县、新河县、内丘县、任泽区、柏乡县、襄都区、南宫市、临西县、沙河市、临城县、巨鹿县、广宗县、南和区、隆尧县、平乡县、信都区、清河县、威县)
攀枝花市(西区、东区、盐边县、米易县、仁和区)
德阳市(中江县、绵竹市、罗江区、旌阳区、广汉市、什邡市)
黑河市(逊克县、爱辉区、嫩江市、五大连池市、北安市、孙吴县)
南宁市(兴宁区、江南区、西乡塘区、良庆区、马山县、武鸣区、青秀区、上林县、隆安县、邕宁区、宾阳县、横州市)
防城港市(港口区、上思县、东兴市、防城区)
乐山市(井研县、夹江县、五通桥区、马边彝族自治县、犍为县、峨边彝族自治县、沙湾区、峨眉山市、沐川县、市中区、金口河区)
阿勒泰地区(哈巴河县、布尔津县、青河县、阿勒泰市、福海县、吉木乃县、富蕴县)
张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)
内江市(东兴区、隆昌市、威远县、市中区、资中县)
泰安市(岱岳区、肥城市、宁阳县、泰山区、新泰市、东平县)
衡水市(故城县、武邑县、安平县、枣强县、冀州区、阜城县、桃城区、深州市、武强县、饶阳县、景县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市)
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龙岩市(上杭县、长汀县、武平县、连城县、漳平市、永定区、新罗区)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、镶黄旗、正镶白旗、太仆寺旗、正蓝旗、锡林浩特市、二连浩特市、多伦县、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗)
凉山彝族自治州(昭觉县、金阳县、会理市、宁南县、德昌县、盐源县、越西县、喜德县、普格县、西昌市、会东县、冕宁县、布拖县、雷波县、美姑县、甘洛县、木里藏族自治县)
新余市(渝水区、分宜县) 恩施土家族苗族自治州(建始县、恩施市、宣恩县、来凤县、鹤峰县、咸丰县、巴东县、利川市)
白城市(镇赉县、洮南市、大安市、通榆县、洮北区)
佳木斯市(汤原县、同江市、抚远市、郊区、富锦市、桦南县、东风区、桦川县、前进区、向阳区)
泸州市(江阳区、纳溪区、泸县、古蔺县、龙马潭区、合江县、叙永县)成都市(彭州市、简阳市、新都区、大邑县、邛崃市、新津区、蒲江县、锦江区、双流区、崇州市、温江区、龙泉驿区、青白江区、郫都区、青羊区、金牛区、都江堰市、武侯区、成华区、金堂县)
宜昌市(当阳市、五峰土家族自治县、枝江市、宜都市、兴山县、猇亭区、西陵区、远安县、秭归县、伍家岗区、夷陵区、长阳土家族自治县、点军区) 潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
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楚雄彝族自治州(姚安县、禄丰市、元谋县、牟定县、大姚县、武定县、南华县、永仁县、双柏县、楚雄市)
天津市(武清区、和平区、东丽区、河东区、宝坻区、蓟州区、红桥区、西青区、南开区、津南区、宁河区、河北区、滨海新区、北辰区、河西区、静海区)
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从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。