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五指山市(澄迈县、乐东黎族自治县、万宁市、屯昌县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、定安县、文昌市、琼海市、昌江黎族自治县、东方市、临高县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县)
武汉市(青山区、新洲区、硚口区、汉阳区、洪山区、江夏区、武昌区、江岸区、东西湖区、蔡甸区、江汉区、黄陂区、汉南区)
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通辽市(科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、开鲁县、库伦旗、科尔沁区)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、奇台县、昌吉市、呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县)
衡阳市(衡山县、祁东县、耒阳市、珠晖区、石鼓区、衡南县、衡阳县、南岳区、雁峰区、衡东县、常宁市、蒸湘区)
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海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)
咸阳市(秦都区、三原县、兴平市、杨陵区、渭城区、武功县、淳化县、乾县、长武县、泾阳县、礼泉县、旬邑县、永寿县、彬州市)
芜湖市(鸠江区、繁昌区、镜湖区、湾沚区、南陵县、弋江区、无为市)
大同市(广灵县、浑源县、左云县、新荣区、阳高县、灵丘县、平城区、云冈区、云州区、天镇县)
六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)
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秦皇岛市(北戴河区、抚宁区、卢龙县、海港区、山海关区、青龙满族自治县、昌黎县)
绥化市(青冈县、肇东市、庆安县、兰西县、安达市、海伦市、望奎县、绥棱县、北林区、明水县)
赣州市(石城县、宁都县、章贡区、信丰县、于都县、寻乌县、大余县、全南县、南康区、兴国县、定南县、崇义县、龙南市、赣县区、安远县、瑞金市、会昌县、上犹县)
宁德市(屏南县、柘荣县、古田县、福安市、蕉城区、福鼎市、霞浦县、寿宁县、周宁县)
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徐州市(沛县、云龙区、铜山区、鼓楼区、邳州市、贾汪区、新沂市、丰县、睢宁县、泉山区)
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佳木斯市(桦南县、抚远市、同江市、汤原县、富锦市、东风区、郊区、前进区、向阳区、桦川县)
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保定市(安国市、阜平县、安新县、高阳县、雄县、定州市、唐县、涿州市、高碑店市、易县、涞水县、望都县、蠡县、竞秀区、定兴县、满城区、博野县、顺平县、容城县、曲阳县、徐水区、涞源县、清苑区、莲池区)
无锡市(梁溪区、江阴市、新吴区、宜兴市、锡山区、惠山区、滨湖区)
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定西市(岷县、陇西县、通渭县、渭源县、临洮县、安定区、漳县)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、和静县、库尔勒市、尉犁县、且末县、若羌县、和硕县、焉耆回族自治县、博湖县)
承德市(双滦区、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、隆化县、承德县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、平泉市、滦平县、双桥区、兴隆县)
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淮南市(谢家集区、潘集区、寿县、凤台县、八公山区、大通区、田家庵区)
阿勒泰地区(哈巴河县、富蕴县、福海县、吉木乃县、青河县、布尔津县、阿勒泰市)
临沂市(河东区、罗庄区、临沭县、费县、蒙阴县、莒南县、沂南县、兰陵县、郯城县、沂水县、兰山区、平邑县)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
南京市(六合区、雨花台区、浦口区、建邺区、玄武区、江宁区、溧水区、秦淮区、栖霞区、鼓楼区、高淳区)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
双鸭山市(宝山区、集贤县、四方台区、饶河县、岭东区、尖山区、宝清县、友谊县)
漯河市(郾城区、临颍县、召陵区、源汇区、舞阳县)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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