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西安市(灞桥区、莲湖区、未央区、新城区、碑林区、雁塔区、蓝田县、临潼区、鄠邑区、高陵区、阎良区、周至县、长安区)
广州市(黄埔区、番禺区、花都区、白云区、天河区、海珠区、增城区、越秀区、荔湾区、南沙区、从化区)
长沙市(长沙县、宁乡市、开福区、天心区、雨花区、浏阳市、望城区、岳麓区、芙蓉区)
连云港市(灌南县、东海县、灌云县、赣榆区、连云区、海州区)
佳木斯市(前进区、富锦市、桦川县、汤原县、桦南县、向阳区、抚远市、同江市、东风区、郊区)
临沂市(费县、郯城县、临沭县、兰陵县、莒南县、河东区、沂南县、蒙阴县、沂水县、平邑县、罗庄区、兰山区)
唐山市(乐亭县、古冶区、玉田县、路南区、迁安市、路北区、丰润区、滦南县、遵化市、丰南区、曹妃甸区、迁西县、开平区、滦州市)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区、白碱滩区)
济源市
铜陵市(义安区、铜官区、郊区、枞阳县)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、库尔勒市、且末县、轮台县、和静县、若羌县、尉犁县、博湖县、焉耆回族自治县)
娄底市(娄星区、涟源市、双峰县、冷水江市、新化县)
杭州市(余杭区、淳安县、临平区、滨江区、临安区、拱墅区、西湖区、钱塘区、富阳区、桐庐县、萧山区、建德市、上城区)
德州市(齐河县、平原县、临邑县、德城区、乐陵市、夏津县、宁津县、庆云县、陵城区、禹城市、武城县)
通化市(二道江区、柳河县、东昌区、集安市、梅河口市、辉南县、通化县)
安阳市(殷都区、安阳县、北关区、龙安区、内黄县、林州市、文峰区、滑县、汤阴县)
兰州市(安宁区、七里河区、榆中县、红古区、永登县、皋兰县、西固区、城关区)
汕头市(潮南区、潮阳区、南澳县、金平区、澄海区、龙湖区、濠江区)
果洛藏族自治州(久治县、玛沁县、玛多县、甘德县、班玛县、达日县)
忻州市(代县、宁武县、五寨县、岢岚县、静乐县、河曲县、神池县、保德县、原平市、繁峙县、定襄县、忻府区、五台县、偏关县)
日喀则市(定结县、仲巴县、桑珠孜区、聂拉木县、昂仁县、岗巴县、南木林县、白朗县、定日县、吉隆县、康马县、仁布县、萨嘎县、拉孜县、江孜县、萨迦县、亚东县、谢通门县)
福州市(晋安区、罗源县、鼓楼区、福清市、闽清县、长乐区、平潭县、连江县、永泰县、台江区、马尾区、闽侯县、仓山区)
揭阳市(普宁市、榕城区、惠来县、揭西县、揭东区)
南阳市(内乡县、唐河县、淅川县、南召县、西峡县、新野县、镇平县、邓州市、社旗县、方城县、桐柏县、卧龙区、宛城区)
邵阳市(绥宁县、北塔区、邵阳县、武冈市、大祥区、洞口县、邵东市、新宁县、双清区、隆回县、城步苗族自治县、新邵县)
和田地区(和田市、和田县、墨玉县、于田县、民丰县、皮山县、洛浦县、策勒县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、普安县、兴仁市、兴义市、册亨县、安龙县、望谟县、贞丰县)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、达坂城区、沙依巴克区、天山区、新市区、水磨沟区、头屯河区、米东区)
永州市(道县、东安县、江永县、蓝山县、零陵区、祁阳市、新田县、宁远县、冷水滩区、江华瑶族自治县、双牌县)
伊春市(大箐山县、嘉荫县、铁力市、伊美区、丰林县、乌翠区、南岔县、金林区、汤旺县、友好区)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、康巴什区、达拉特旗、准格尔旗、杭锦旗、东胜区、伊金霍洛旗、乌审旗、鄂托克旗)
钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)
滁州市(来安县、天长市、定远县、凤阳县、琅琊区、南谯区、明光市、全椒县)
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苏州市(吴中区、太仓市、姑苏区、吴江区、常熟市、相城区、张家港市、虎丘区、昆山市)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
崇左市(大新县、天等县、扶绥县、龙州县、江州区、宁明县、凭祥市)
双鸭山市(饶河县、尖山区、宝山区、友谊县、四方台区、宝清县、岭东区、集贤县)
泸州市(叙永县、龙马潭区、古蔺县、合江县、江阳区、泸县、纳溪区)
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塔城地区(托里县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、塔城市、乌苏市、裕民县)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、开远市、建水县、河口瑶族自治县、绿春县、个旧市、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、红河县、泸西县、弥勒市、石屏县)
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绥化市(青冈县、绥棱县、安达市、望奎县、北林区、肇东市、明水县、海伦市、兰西县、庆安县)
周口市(项城市、太康县、西华县、扶沟县、沈丘县、淮阳区、郸城县、鹿邑县、川汇区、商水县)
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林芝市(察隅县、朗县、墨脱县、巴宜区、波密县、米林市、工布江达县)
那曲市(班戈县、聂荣县、色尼区、双湖县、安多县、比如县、巴青县、尼玛县、嘉黎县、申扎县、索县)
齐齐哈尔市(龙江县、昂昂溪区、拜泉县、泰来县、铁锋区、建华区、富拉尔基区、富裕县、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、碾子山区、克东县、甘南县、讷河市、克山县、依安县)
天津市(津南区、蓟州区、宁河区、宝坻区、武清区、西青区、红桥区、东丽区、南开区、静海区、北辰区、河北区、滨海新区、河西区、河东区、和平区)
丽水市(莲都区、松阳县、遂昌县、云和县、景宁畲族自治县、庆元县、青田县、缙云县、龙泉市)
贵港市(桂平市、平南县、港南区、覃塘区、港北区)
儋州市
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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