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白山市(长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县、江源区、临江市、抚松县)

曲靖市(马龙区、会泽县、师宗县、罗平县、陆良县、富源县、宣威市、麒麟区、沾益区)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、花垣县、永顺县、保靖县、古丈县、泸溪县、凤凰县、龙山县)

南宁市(上林县、武鸣区、西乡塘区、宾阳县、良庆区、横州市、江南区、青秀区、隆安县、兴宁区、邕宁区、马山县)  德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、芒市、瑞丽市、陇川县)

荆州市(洪湖市、石首市、松滋市、江陵县、沙市区、公安县、监利市、荆州区)

新乡市(卫滨区、牧野区、封丘县、凤泉区、长垣市、原阳县、辉县市、获嘉县、卫辉市、红旗区、延津县、新乡县)

黔东南苗族侗族自治州(三穗县、凯里市、岑巩县、锦屏县、从江县、天柱县、施秉县、剑河县、榕江县、麻江县、台江县、雷山县、黎平县、丹寨县、镇远县、黄平县)

临沂市(莒南县、平邑县、蒙阴县、罗庄区、郯城县、兰山区、河东区、沂南县、临沭县、费县、兰陵县、沂水县)  日喀则市(聂拉木县、江孜县、白朗县、吉隆县、康马县、萨迦县、亚东县、萨嘎县、桑珠孜区、昂仁县、仁布县、谢通门县、定结县、定日县、南木林县、仲巴县、岗巴县、拉孜县)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、吉木萨尔县、呼图壁县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、奇台县、阜康市)

雅安市(汉源县、荥经县、石棉县、天全县、雨城区、宝兴县、芦山县、名山区)

邯郸市(邯山区、大名县、武安市、复兴区、馆陶县、曲周县、临漳县、磁县、广平县、峰峰矿区、涉县、魏县、肥乡区、成安县、永年区、丛台区、邱县、鸡泽县)

海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)

台州市(玉环市、黄岩区、仙居县、三门县、椒江区、温岭市、临海市、天台县、路桥区)

南阳市(宛城区、西峡县、社旗县、桐柏县、邓州市、卧龙区、唐河县、镇平县、方城县、南召县、新野县、内乡县、淅川县)

宜春市(上高县、靖安县、袁州区、铜鼓县、宜丰县、丰城市、樟树市、万载县、奉新县、高安市)

松原市(乾安县、长岭县、宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

白银市(景泰县、平川区、靖远县、白银区、会宁县)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、格尔木市、茫崖市、德令哈市、都兰县)

保定市(徐水区、蠡县、雄县、定兴县、易县、莲池区、安新县、顺平县、阜平县、望都县、涿州市、容城县、竞秀区、安国市、满城区、高阳县、高碑店市、清苑区、曲阳县、唐县、博野县、涞源县、定州市、涞水县)

常德市(澧县、安乡县、临澧县、汉寿县、武陵区、津市市、桃源县、鼎城区、石门县)

淮安市(盱眙县、淮安区、金湖县、淮阴区、洪泽区、清江浦区、涟水县)

濮阳市(台前县、华龙区、清丰县、范县、南乐县、濮阳县)

丽水市(遂昌县、青田县、景宁畲族自治县、松阳县、龙泉市、庆元县、莲都区、缙云县、云和县)

西宁市(城西区、城北区、湟源县、湟中区、城中区、大通回族土族自治县、城东区)

锦州市(太和区、古塔区、凌海市、凌河区、黑山县、义县、北镇市)

南平市(松溪县、武夷山市、浦城县、政和县、邵武市、建瓯市、建阳区、延平区、顺昌县、光泽县)

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泸州市(叙永县、江阳区、龙马潭区、纳溪区、泸县、合江县、古蔺县)

东营市(利津县、河口区、广饶县、垦利区、东营区)

自贡市(自流井区、荣县、富顺县、大安区、沿滩区、贡井区)

揭阳市(普宁市、榕城区、揭东区、揭西县、惠来县)  商洛市(柞水县、商州区、丹凤县、洛南县、商南县、山阳县、镇安县)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区、白碱滩区)

江门市(台山市、鹤山市、新会区、江海区、恩平市、开平市、蓬江区)舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)

甘南藏族自治州(卓尼县、合作市、临潭县、夏河县、迭部县、玛曲县、碌曲县、舟曲县)  兰州市(七里河区、城关区、西固区、红古区、安宁区、榆中县、皋兰县、永登县)

广西壮族自治区

晋中市(昔阳县、介休市、左权县、寿阳县、平遥县、祁县、太谷区、灵石县、榆社县、榆次区、和顺县)

中山市攀枝花市(仁和区、米易县、东区、盐边县、西区)

菏泽市(鄄城县、牡丹区、曹县、定陶区、郓城县、单县、巨野县、东明县、成武县)

东莞市

安庆市(迎江区、大观区、潜山市、宜秀区、太湖县、岳西县、望江县、桐城市、宿松县、怀宁县)

阳泉市(城区、郊区、矿区、盂县、平定县)

湛江市(坡头区、徐闻县、吴川市、遂溪县、麻章区、廉江市、霞山区、雷州市、赤坎区)

酒泉市(瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、肃州区)

怀化市(麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、会同县、新晃侗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县、洪江市、中方县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、溆浦县)

伊春市(铁力市、汤旺县、大箐山县、友好区、金林区、嘉荫县、伊美区、南岔县、丰林县、乌翠区)

池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)

阿里地区(革吉县、噶尔县、措勤县、改则县、普兰县、日土县、札达县)

孝感市(汉川市、应城市、孝昌县、大悟县、孝南区、安陆市、云梦县)

连云港市(海州区、灌云县、赣榆区、东海县、灌南县、连云区)

丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县、华坪县)

绥化市(绥棱县、肇东市、青冈县、海伦市、庆安县、明水县、望奎县、北林区、安达市、兰西县)

武汉市(蔡甸区、洪山区、江夏区、汉阳区、江岸区、汉南区、新洲区、武昌区、江汉区、硚口区、青山区、黄陂区、东西湖区)

徐州市(泉山区、邳州市、新沂市、鼓楼区、贾汪区、云龙区、丰县、睢宁县、沛县、铜山区)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）