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阜阳市(颍东区、阜南县、临泉县、太和县、颍州区、颍泉区、颍上县、界首市)
喀什地区(英吉沙县、疏附县、岳普湖县、泽普县、麦盖提县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、巴楚县、伽师县、叶城县、莎车县)
菏泽市(定陶区、曹县、单县、鄄城县、牡丹区、东明县、成武县、郓城县、巨野县)
红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、建水县、绿春县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、蒙自市、弥勒市、开远市、元阳县、屏边苗族自治县、泸西县、石屏县)
廊坊市(文安县、香河县、安次区、霸州市、大厂回族自治县、永清县、广阳区、大城县、固安县、三河市)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、且末县、博湖县、尉犁县、和硕县、库尔勒市、若羌县、焉耆回族自治县、和静县)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、福泉市、罗甸县、荔波县、长顺县、三都水族自治县、龙里县、都匀市、独山县、惠水县、瓮安县、贵定县)
通辽市(奈曼旗、库伦旗、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市)
苏州市(吴中区、吴江区、相城区、太仓市、姑苏区、昆山市、虎丘区、常熟市、张家港市)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、册亨县、兴仁市、普安县、晴隆县、贞丰县、兴义市、安龙县)
临汾市(汾西县、翼城县、襄汾县、吉县、永和县、曲沃县、洪洞县、霍州市、尧都区、隰县、侯马市、古县、安泽县、乡宁县、大宁县、蒲县、浮山县)
朔州市(右玉县、山阴县、朔城区、平鲁区、怀仁市、应县)
嘉兴市(平湖市、嘉善县、海宁市、海盐县、南湖区、秀洲区、桐乡市)
台州市(玉环市、椒江区、仙居县、临海市、黄岩区、路桥区、天台县、三门县、温岭市)
南京市(玄武区、江宁区、高淳区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区、建邺区、溧水区、浦口区、六合区、秦淮区)
深圳市(坪山区、龙岗区、罗湖区、龙华区、福田区、宝安区、光明区、南山区、盐田区)
芜湖市(无为市、湾沚区、繁昌区、南陵县、弋江区、鸠江区、镜湖区)
邢台市(柏乡县、襄都区、南和区、信都区、沙河市、隆尧县、任泽区、清河县、宁晋县、内丘县、巨鹿县、南宫市、新河县、临城县、临西县、广宗县、平乡县、威县)
宜宾市(筠连县、翠屏区、长宁县、兴文县、叙州区、屏山县、高县、江安县、南溪区、珙县)
呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、满洲里市、阿荣旗、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、牙克石市、海拉尔区、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市)
德阳市(广汉市、什邡市、绵竹市、中江县、罗江区、旌阳区)
大理白族自治州(鹤庆县、大理市、剑川县、南涧彝族自治县、永平县、巍山彝族回族自治县、云龙县、宾川县、漾濞彝族自治县、洱源县、祥云县、弥渡县)
湖州市(安吉县、德清县、南浔区、长兴县、吴兴区)
云浮市(罗定市、郁南县、新兴县、云安区、云城区)
河源市(紫金县、源城区、连平县、东源县、龙川县、和平县)
济南市(商河县、平阴县、天桥区、章丘区、历城区、历下区、莱芜区、长清区、钢城区、济阳区、市中区、槐荫区)
沧州市(沧县、献县、孟村回族自治县、吴桥县、南皮县、任丘市、泊头市、东光县、肃宁县、河间市、运河区、青县、新华区、盐山县、海兴县、黄骅市)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
信阳市(新县、潢川县、罗山县、浉河区、光山县、固始县、淮滨县、商城县、平桥区、息县)
钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)
三沙市(南沙区、西沙区)
贵港市(港南区、覃塘区、港北区、桂平市、平南县)
宜春市(铜鼓县、袁州区、宜丰县、万载县、樟树市、丰城市、上高县、奉新县、靖安县、高安市)
玉树藏族自治州(杂多县、治多县、玉树市、囊谦县、曲麻莱县、称多县)
新乡市(红旗区、延津县、封丘县、辉县市、新乡县、原阳县、牧野区、长垣市、凤泉区、卫辉市、卫滨区、获嘉县)
佛山市(高明区、禅城区、三水区、南海区、顺德区)
淮安市(金湖县、清江浦区、淮阴区、洪泽区、盱眙县、淮安区、涟水县)
惠州市(惠城区、博罗县、龙门县、惠东县、惠阳区)
淮南市(凤台县、大通区、潘集区、田家庵区、谢家集区、八公山区、寿县)
焦作市(解放区、中站区、温县、博爱县、马村区、修武县、武陟县、沁阳市、山阳区、孟州市)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
儋州市
渭南市(潼关县、大荔县、合阳县、华州区、富平县、韩城市、临渭区、蒲城县、华阴市、澄城县、白水县)
抚州市(东乡区、临川区、宜黄县、南城县、金溪县、乐安县、黎川县、资溪县、广昌县、崇仁县、南丰县)
威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)
黄山市(祁门县、歙县、屯溪区、黄山区、休宁县、徽州区、黟县)
南阳市(西峡县、南召县、社旗县、唐河县、宛城区、卧龙区、方城县、桐柏县、内乡县、新野县、邓州市、淅川县、镇平县)
中山市
聊城市(莘县、高唐县、东昌府区、茌平区、冠县、东阿县、阳谷县、临清市)
甘南藏族自治州(合作市、玛曲县、舟曲县、夏河县、碌曲县、临潭县、卓尼县、迭部县)
昌都市(卡若区、丁青县、八宿县、类乌齐县、贡觉县、左贡县、察雅县、芒康县、洛隆县、江达县、边坝县)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、瑞丽市、芒市、盈江县)
泰州市(海陵区、姜堰区、靖江市、兴化市、高港区、泰兴市)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
株洲市(石峰区、天元区、渌口区、炎陵县、醴陵市、荷塘区、茶陵县、芦淞区、攸县)
梅州市(蕉岭县、梅县区、梅江区、五华县、丰顺县、大埔县、兴宁市、平远县)
嘉峪关市
吕梁市(临县、文水县、汾阳市、石楼县、孝义市、岚县、中阳县、离石区、柳林县、兴县、交口县、方山县、交城县)
衢州市(衢江区、江山市、常山县、柯城区、龙游县、开化县)
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五指山市(乐东黎族自治县、定安县、万宁市、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、文昌市、琼海市、东方市、澄迈县、临高县、陵水黎族自治县、屯昌县、昌江黎族自治县)
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德州市(庆云县、禹城市、乐陵市、德城区、陵城区、宁津县、齐河县、临邑县、平原县、武城县、夏津县)
平顶山市(郏县、汝州市、叶县、鲁山县、石龙区、新华区、宝丰县、湛河区、舞钢市、卫东区)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、东胜区、鄂托克旗、伊金霍洛旗、康巴什区、达拉特旗、杭锦旗、乌审旗、准格尔旗)
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广西壮族自治区
广安市(华蓥市、武胜县、邻水县、岳池县、前锋区、广安区)
韶关市(仁化县、乳源瑶族自治县、南雄市、翁源县、曲江区、武江区、乐昌市、始兴县、浈江区、新丰县)
海南藏族自治州(贵德县、贵南县、共和县、兴海县、同德县)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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