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绵阳市(北川羌族自治县、盐亭县、三台县、游仙区、梓潼县、涪城区、江油市、安州区、平武县)
鹤壁市(淇滨区、鹤山区、淇县、山城区、浚县)
西安市(莲湖区、临潼区、未央区、蓝田县、新城区、阎良区、周至县、高陵区、鄠邑区、碑林区、灞桥区、长安区、雁塔区)
吉安市(新干县、万安县、永丰县、遂川县、永新县、吉安县、吉水县、安福县、井冈山市、吉州区、青原区、泰和县、峡江县)
南充市(高坪区、蓬安县、阆中市、南部县、嘉陵区、西充县、顺庆区、仪陇县、营山县)
湛江市(徐闻县、霞山区、雷州市、麻章区、坡头区、廉江市、吴川市、遂溪县、赤坎区)
商丘市(永城市、睢阳区、民权县、柘城县、虞城县、睢县、梁园区、宁陵县、夏邑县)
大连市(甘井子区、长海县、西岗区、中山区、旅顺口区、金州区、庄河市、沙河口区、普兰店区、瓦房店市)
杭州市(萧山区、余杭区、西湖区、临平区、富阳区、钱塘区、建德市、拱墅区、滨江区、桐庐县、淳安县、临安区、上城区)
郑州市(登封市、惠济区、新郑市、二七区、管城回族区、金水区、中牟县、荥阳市、中原区、新密市、上街区、巩义市)
宜宾市(翠屏区、珙县、高县、屏山县、南溪区、长宁县、江安县、兴文县、筠连县、叙州区)
重庆市(大足区、长寿区、巴南区、巫山县、彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、忠县、奉节县、江津区、合川区、黔江区、云阳县、武隆区、南川区、綦江区、垫江县、潼南区、开州区、永川区、九龙坡区、璧山区、渝中区、沙坪坝区、大渡口区、石柱土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、城口县、江北区、梁平区、万州区、南岸区、巫溪县、荣昌区、北碚区、渝北区、丰都县、涪陵区、铜梁区)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、奇台县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、玛纳斯县、呼图壁县、阜康市)
内蒙古自治区
濮阳市(清丰县、台前县、濮阳县、范县、华龙区、南乐县)
沧州市(东光县、青县、孟村回族自治县、新华区、南皮县、运河区、吴桥县、黄骅市、海兴县、盐山县、河间市、任丘市、肃宁县、泊头市、献县、沧县)
黄石市(阳新县、下陆区、大冶市、铁山区、西塞山区、黄石港区)
百色市(右江区、乐业县、西林县、靖西市、隆林各族自治县、德保县、平果市、凌云县、那坡县、田阳区、田东县、田林县)
三沙市(南沙区、西沙区)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、临翔区、永德县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、沧源佤族自治县)
阿克苏地区(库车市、温宿县、拜城县、柯坪县、阿克苏市、乌什县、新和县、阿瓦提县、沙雅县)
唐山市(滦南县、迁西县、乐亭县、曹妃甸区、开平区、丰南区、滦州市、遵化市、迁安市、路北区、路南区、丰润区、玉田县、古冶区)
葫芦岛市(龙港区、建昌县、连山区、绥中县、南票区、兴城市)
乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、四子王旗、卓资县、集宁区、商都县、察哈尔右翼前旗、兴和县、凉城县、察哈尔右翼中旗、化德县、丰镇市)
遵义市(余庆县、仁怀市、红花岗区、凤冈县、汇川区、正安县、播州区、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、桐梓县、习水县)
邵阳市(隆回县、邵阳县、绥宁县、大祥区、城步苗族自治县、新邵县、洞口县、武冈市、双清区、新宁县、北塔区、邵东市)
西藏自治区
双鸭山市(宝清县、尖山区、集贤县、饶河县、四方台区、岭东区、宝山区、友谊县)
阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)
广安市(华蓥市、岳池县、武胜县、邻水县、前锋区、广安区)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
湖州市(安吉县、德清县、吴兴区、长兴县、南浔区)
青岛市(即墨区、平度市、市南区、崂山区、城阳区、市北区、莱西市、黄岛区、胶州市、李沧区)
嘉峪关市
宁夏回族自治区
三明市(大田县、三元区、沙县区、宁化县、泰宁县、永安市、清流县、尤溪县、明溪县、建宁县、将乐县)
萍乡市(莲花县、安源区、上栗县、湘东区、芦溪县)
福州市(福清市、平潭县、罗源县、闽清县、马尾区、台江区、永泰县、仓山区、晋安区、长乐区、鼓楼区、连江县、闽侯县)
怀化市(洪江市、鹤城区、芷江侗族自治县、辰溪县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、沅陵县、中方县、溆浦县、通道侗族自治县、会同县)
东营市(东营区、垦利区、广饶县、河口区、利津县)
抚顺市(新抚区、东洲区、清原满族自治县、望花区、新宾满族自治县、顺城区、抚顺县)
绥化市(庆安县、绥棱县、望奎县、安达市、北林区、兰西县、肇东市、海伦市、明水县、青冈县)
新乡市(卫辉市、新乡县、牧野区、辉县市、长垣市、凤泉区、卫滨区、延津县、原阳县、获嘉县、红旗区、封丘县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、兴义市、兴仁市、晴隆县、普安县、安龙县、贞丰县、册亨县)
雅安市(宝兴县、天全县、石棉县、汉源县、雨城区、荥经县、芦山县、名山区)
江门市(台山市、鹤山市、新会区、江海区、蓬江区、恩平市、开平市)
肇庆市(德庆县、广宁县、四会市、鼎湖区、端州区、怀集县、封开县、高要区)
通辽市(科尔沁区、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、库伦旗)
洛阳市(洛龙区、偃师区、涧西区、孟津区、嵩县、伊川县、汝阳县、洛宁县、栾川县、新安县、西工区、老城区、宜阳县、瀍河回族区)
白银市(会宁县、景泰县、平川区、白银区、靖远县)
宜昌市(西陵区、伍家岗区、猇亭区、宜都市、点军区、长阳土家族自治县、兴山县、五峰土家族自治县、夷陵区、枝江市、当阳市、秭归县、远安县)
昆明市(呈贡区、嵩明县、盘龙区、东川区、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、西山区、晋宁区、安宁市、官渡区、富民县、寻甸回族彝族自治县、五华区、宜良县)
襄阳市(襄州区、南漳县、襄城区、宜城市、枣阳市、保康县、樊城区、老河口市、谷城县)
九江市(浔阳区、都昌县、庐山市、永修县、德安县、濂溪区、修水县、武宁县、彭泽县、瑞昌市、柴桑区、湖口县、共青城市)
渭南市(华阴市、韩城市、华州区、澄城县、白水县、潼关县、蒲城县、富平县、大荔县、合阳县、临渭区)
焦作市(沁阳市、博爱县、中站区、解放区、温县、马村区、孟州市、山阳区、武陟县、修武县)
曲靖市(陆良县、富源县、沾益区、麒麟区、师宗县、罗平县、马龙区、宣威市、会泽县)
常州市(钟楼区、金坛区、天宁区、武进区、溧阳市、新北区)
宁德市(福鼎市、周宁县、霞浦县、寿宁县、屏南县、古田县、蕉城区、柘荣县、福安市)
来宾市(金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、兴宾区、武宣县、合山市)
银川市(贺兰县、金凤区、灵武市、兴庆区、永宁县、西夏区)
漳州市(南靖县、长泰区、诏安县、云霄县、漳浦县、华安县、东山县、平和县、龙文区、龙海区、芗城区)
庆阳市(正宁县、环县、华池县、西峰区、庆城县、合水县、宁县、镇原县)
贵港市(覃塘区、港北区、桂平市、平南县、港南区)
抚州市(临川区、金溪县、资溪县、东乡区、乐安县、广昌县、黎川县、南城县、宜黄县、南丰县、崇仁县)
鞍山市(岫岩满族自治县、铁西区、台安县、海城市、立山区、铁东区、千山区)
海南藏族自治州(贵德县、贵南县、共和县、兴海县、同德县)
通化市(柳河县、辉南县、通化县、二道江区、东昌区、集安市、梅河口市)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿城区、宿豫区)
盐城市(亭湖区、大丰区、滨海县、东台市、响水县、射阳县、建湖县、阜宁县、盐都区)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
林芝市(朗县、米林市、工布江达县、墨脱县、波密县、巴宜区、察隅县)
周口市(淮阳区、太康县、沈丘县、鹿邑县、郸城县、扶沟县、项城市、西华县、商水县、川汇区)
锡林郭勒盟(正蓝旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、多伦县、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、太仆寺旗、镶黄旗、二连浩特市)
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甘南藏族自治州(碌曲县、夏河县、卓尼县、舟曲县、临潭县、玛曲县、合作市、迭部县)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县、八步区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)
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宝鸡市(千阳县、凤县、眉县、麟游县、渭滨区、岐山县、陇县、金台区、扶风县、陈仓区、太白县、凤翔区)
延边朝鲜族自治州(和龙市、珲春市、图们市、安图县、敦化市、汪清县、延吉市、龙井市)
五指山市(昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、东方市、澄迈县、乐东黎族自治县、琼海市、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、屯昌县、陵水黎族自治县、临高县、文昌市、定安县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)
东莞市
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娄底市(冷水江市、新化县、娄星区、双峰县、涟源市)
金华市(浦江县、武义县、义乌市、金东区、兰溪市、东阳市、磐安县、婺城区、永康市)
济宁市(微山县、梁山县、兖州区、嘉祥县、金乡县、邹城市、汶上县、泗水县、任城区、鱼台县、曲阜市)
济源市
张家口市(赤城县、万全区、尚义县、怀来县、崇礼区、阳原县、桥东区、下花园区、康保县、张北县、涿鹿县、怀安县、蔚县、宣化区、桥西区、沽源县)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、通海县、华宁县、江川区、澄江市、红塔区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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