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蚌埠市(怀远县、禹会区、五河县、龙子湖区、固镇县、淮上区、蚌山区)

甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、临潭县、迭部县、舟曲县、玛曲县、合作市、碌曲县)

银川市(灵武市、西夏区、永宁县、金凤区、兴庆区、贺兰县)

张掖市(民乐县、甘州区、高台县、山丹县、肃南裕固族自治县、临泽县)  巴中市(通江县、巴州区、恩阳区、南江县、平昌县)

乌鲁木齐市(达坂城区、新市区、头屯河区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、天山区、米东区、水磨沟区)

襄阳市(樊城区、襄州区、老河口市、枣阳市、宜城市、南漳县、保康县、襄城区、谷城县)

三沙市(南沙区、西沙区)

和田地区(皮山县、和田市、策勒县、墨玉县、于田县、民丰县、洛浦县、和田县)  兰州市(榆中县、永登县、红古区、城关区、七里河区、西固区、安宁区、皋兰县)

内江市(东兴区、资中县、威远县、隆昌市、市中区)

山南市(曲松县、桑日县、隆子县、洛扎县、乃东区、加查县、措美县、错那市、浪卡子县、琼结县、扎囊县、贡嘎县)

吴忠市(红寺堡区、利通区、盐池县、青铜峡市、同心县)

三门峡市(灵宝市、渑池县、陕州区、卢氏县、义马市、湖滨区)

茂名市(茂南区、电白区、信宜市、高州市、化州市)

德州市(临邑县、齐河县、庆云县、陵城区、夏津县、德城区、武城县、禹城市、宁津县、平原县、乐陵市)

焦作市(修武县、温县、山阳区、武陟县、博爱县、解放区、中站区、沁阳市、马村区、孟州市)

武威市(民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县)

盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)

铜川市(宜君县、王益区、印台区、耀州区)

开封市(通许县、祥符区、杞县、鼓楼区、尉氏县、兰考县、龙亭区、禹王台区、顺河回族区)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

大同市(天镇县、阳高县、云冈区、灵丘县、新荣区、云州区、广灵县、平城区、浑源县、左云县)

淮安市(金湖县、盱眙县、清江浦区、淮安区、淮阴区、涟水县、洪泽区)

肇庆市(鼎湖区、四会市、端州区、怀集县、广宁县、封开县、高要区、德庆县)

新疆维吾尔自治区

延安市(甘泉县、宜川县、黄陵县、安塞区、志丹县、延长县、洛川县、延川县、子长市、宝塔区、吴起县、富县、黄龙县)

临沂市(费县、沂水县、兰陵县、平邑县、罗庄区、河东区、郯城县、临沭县、莒南县、沂南县、蒙阴县、兰山区)

湖州市(南浔区、长兴县、安吉县、吴兴区、德清县)

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怀化市(靖州苗族侗族自治县、沅陵县、辰溪县、中方县、芷江侗族自治县、溆浦县、麻阳苗族自治县、会同县、鹤城区、洪江市、新晃侗族自治县、通道侗族自治县)

唐山市(古冶区、滦州市、曹妃甸区、乐亭县、滦南县、迁西县、玉田县、路南区、遵化市、开平区、丰润区、丰南区、路北区、迁安市)

眉山市(东坡区、洪雅县、丹棱县、彭山区、仁寿县、青神县)

双鸭山市(宝清县、宝山区、尖山区、集贤县、四方台区、友谊县、饶河县、岭东区)  毕节市(大方县、纳雍县、赫章县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、织金县、金沙县)

安阳市(滑县、龙安区、汤阴县、内黄县、安阳县、文峰区、殷都区、林州市、北关区)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、乌审旗、伊金霍洛旗、康巴什区、准格尔旗、达拉特旗、鄂托克旗、杭锦旗、东胜区)

贺州市(昭平县、钟山县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区)博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)

临汾市(翼城县、大宁县、安泽县、曲沃县、侯马市、尧都区、蒲县、吉县、永和县、浮山县、古县、乡宁县、襄汾县、洪洞县、汾西县、霍州市、隰县)  孝感市(汉川市、安陆市、孝南区、云梦县、孝昌县、应城市、大悟县)

柳州市(城中区、柳城县、融安县、鹿寨县、鱼峰区、柳江区、融水苗族自治县、柳南区、柳北区、三江侗族自治县)

绵阳市(游仙区、盐亭县、涪城区、三台县、江油市、安州区、平武县、北川羌族自治县、梓潼县)

杭州市(临平区、余杭区、上城区、钱塘区、滨江区、淳安县、富阳区、建德市、西湖区、萧山区、拱墅区、临安区、桐庐县)乐山市(五通桥区、犍为县、市中区、夹江县、马边彝族自治县、沙湾区、金口河区、井研县、峨边彝族自治县、峨眉山市、沐川县)

七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

防城港市(东兴市、防城区、港口区、上思县)

酒泉市(瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、肃北蒙古族自治县、金塔县、敦煌市、玉门市)

威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)

金华市(东阳市、武义县、义乌市、金东区、永康市、磐安县、浦江县、兰溪市、婺城区)

北海市(海城区、铁山港区、合浦县、银海区)

徐州市(丰县、新沂市、邳州市、贾汪区、云龙区、睢宁县、鼓楼区、铜山区、沛县、泉山区)

鹤壁市(淇滨区、山城区、浚县、淇县、鹤山区)

衢州市(衢江区、常山县、开化县、柯城区、龙游县、江山市)

台州市(路桥区、临海市、黄岩区、玉环市、天台县、椒江区、三门县、仙居县、温岭市)

西藏自治区

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市)

常德市(安乡县、武陵区、桃源县、临澧县、石门县、汉寿县、澧县、鼎城区、津市市)

芜湖市(鸠江区、繁昌区、无为市、南陵县、镜湖区、弋江区、湾沚区)

天水市(甘谷县、武山县、麦积区、秦州区、秦安县、清水县、张家川回族自治县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。