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全国服务区域：
文山壮族苗族自治州(砚山县、富宁县、马关县、文山市、丘北县、西畴县、广南县、麻栗坡县)
宜昌市(五峰土家族自治县、兴山县、伍家岗区、点军区、宜都市、枝江市、长阳土家族自治县、远安县、夷陵区、猇亭区、秭归县、西陵区、当阳市)
清远市(连南瑶族自治县、佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市、清城区、清新区)
齐齐哈尔市(富裕县、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、克东县、龙江县、泰来县、讷河市、克山县、拜泉县、甘南县、铁锋区、富拉尔基区、碾子山区、龙沙区、依安县、建华区)
内蒙古自治区
巴中市(恩阳区、平昌县、南江县、巴州区、通江县)
湛江市(廉江市、遂溪县、坡头区、赤坎区、麻章区、雷州市、徐闻县、吴川市、霞山区)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
新乡市(封丘县、牧野区、辉县市、卫滨区、长垣市、红旗区、原阳县、凤泉区、卫辉市、获嘉县、新乡县、延津县)
咸宁市(咸安区、赤壁市、通山县、崇阳县、嘉鱼县、通城县)
淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)
阳泉市(矿区、郊区、盂县、城区、平定县)
绍兴市(新昌县、越城区、嵊州市、柯桥区、诸暨市、上虞区)
呼和浩特市(托克托县、玉泉区、赛罕区、土默特左旗、和林格尔县、清水河县、回民区、新城区、武川县)
吕梁市(中阳县、石楼县、汾阳市、交口县、临县、交城县、方山县、文水县、岚县、孝义市、兴县、柳林县、离石区)
潍坊市(寒亭区、青州市、昌邑市、潍城区、坊子区、临朐县、安丘市、诸城市、寿光市、高密市、昌乐县、奎文区)
海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)
揭阳市(揭西县、惠来县、揭东区、榕城区、普宁市)
盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)
聊城市(茌平区、冠县、阳谷县、东昌府区、高唐县、莘县、东阿县、临清市)
银川市(永宁县、金凤区、西夏区、灵武市、贺兰县、兴庆区)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、贞丰县、安龙县、普安县、兴仁市、兴义市、望谟县、晴隆县)
杭州市(拱墅区、临安区、建德市、西湖区、富阳区、钱塘区、桐庐县、萧山区、滨江区、余杭区、临平区、上城区、淳安县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
儋州市
玉树藏族自治州(称多县、玉树市、治多县、囊谦县、曲麻莱县、杂多县)
喀什地区(疏附县、巴楚县、泽普县、喀什市、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、莎车县、疏勒县、岳普湖县、麦盖提县、伽师县)
宜春市(铜鼓县、万载县、樟树市、丰城市、奉新县、上高县、靖安县、宜丰县、袁州区、高安市)
固原市(隆德县、彭阳县、泾源县、原州区、西吉县)
延安市(子长市、安塞区、志丹县、黄龙县、洛川县、甘泉县、吴起县、宜川县、黄陵县、延长县、延川县、宝塔区、富县)
洛阳市(西工区、洛宁县、瀍河回族区、新安县、汝阳县、宜阳县、栾川县、伊川县、涧西区、老城区、嵩县、洛龙区、孟津区、偃师区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
榆林市(靖边县、神木市、吴堡县、榆阳区、府谷县、米脂县、定边县、佳县、子洲县、清涧县、横山区、绥德县)
平凉市(静宁县、泾川县、崇信县、崆峒区、华亭市、灵台县、庄浪县)
渭南市(白水县、潼关县、大荔县、蒲城县、华州区、澄城县、临渭区、合阳县、富平县、韩城市、华阴市)
兰州市(皋兰县、安宁区、城关区、七里河区、榆中县、西固区、红古区、永登县)
泉州市(惠安县、鲤城区、丰泽区、洛江区、金门县、晋江市、南安市、永春县、石狮市、泉港区、安溪县、德化县)
永州市(新田县、宁远县、江华瑶族自治县、道县、蓝山县、东安县、祁阳市、冷水滩区、江永县、零陵区、双牌县)
玉溪市(易门县、新平彝族傣族自治县、红塔区、江川区、峨山彝族自治县、通海县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县)
和田地区(皮山县、策勒县、洛浦县、墨玉县、民丰县、于田县、和田县、和田市)
宿州市(泗县、灵璧县、砀山县、萧县、埇桥区)
龙岩市(武平县、长汀县、连城县、漳平市、新罗区、上杭县、永定区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、乌兰县、都兰县、德令哈市、茫崖市、格尔木市)
安顺市(西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县)
沧州市(盐山县、吴桥县、青县、黄骅市、沧县、肃宁县、东光县、新华区、海兴县、孟村回族自治县、运河区、任丘市、河间市、南皮县、泊头市、献县)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、永顺县、吉首市、泸溪县、古丈县、龙山县、保靖县、花垣县)
盐城市(射阳县、建湖县、盐都区、大丰区、亭湖区、响水县、阜宁县、滨海县、东台市)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
太原市(杏花岭区、古交市、娄烦县、清徐县、小店区、晋源区、万柏林区、阳曲县、尖草坪区、迎泽区)
丽水市(庆元县、云和县、龙泉市、青田县、景宁畲族自治县、莲都区、松阳县、遂昌县、缙云县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县、同仁市)
周口市(沈丘县、西华县、项城市、鹿邑县、淮阳区、商水县、郸城县、太康县、扶沟县、川汇区)
池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)
滁州市(全椒县、琅琊区、天长市、凤阳县、定远县、南谯区、明光市、来安县)
遂宁市(射洪市、大英县、安居区、蓬溪县、船山区)
德阳市(什邡市、绵竹市、中江县、广汉市、罗江区、旌阳区)
马鞍山市(含山县、博望区、花山区、和县、当涂县、雨山区)
鄂尔多斯市(康巴什区、准格尔旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、东胜区、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克前旗)
绵阳市(游仙区、三台县、涪城区、盐亭县、平武县、江油市、安州区、梓潼县、北川羌族自治县)
佳木斯市(抚远市、郊区、同江市、汤原县、桦川县、向阳区、富锦市、桦南县、前进区、东风区)
嘉兴市(南湖区、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区、嘉善县)
黔东南苗族侗族自治州(黄平县、从江县、凯里市、麻江县、榕江县、雷山县、三穗县、施秉县、锦屏县、黎平县、剑河县、岑巩县、丹寨县、台江县、镇远县、天柱县)
黄山市(黟县、徽州区、屯溪区、黄山区、休宁县、祁门县、歙县)
九江市(共青城市、武宁县、庐山市、湖口县、濂溪区、浔阳区、瑞昌市、德安县、彭泽县、柴桑区、修水县、永修县、都昌县)
赣州市(会昌县、于都县、全南县、章贡区、龙南市、崇义县、宁都县、瑞金市、大余县、寻乌县、石城县、安远县、南康区、信丰县、赣县区、定南县、上犹县、兴国县)
海东市(乐都区、化隆回族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
玉林市(玉州区、陆川县、北流市、兴业县、博白县、容县、福绵区)
西藏自治区
绥化市(庆安县、绥棱县、望奎县、北林区、安达市、海伦市、青冈县、肇东市、明水县、兰西县)
金昌市(永昌县、金川区)
哈尔滨市(双城区、香坊区、道外区、宾县、呼兰区、平房区、五常市、松北区、依兰县、阿城区、延寿县、通河县、巴彦县、道里区、木兰县、尚志市、方正县、南岗区)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、额敏县、托里县、裕民县、塔城市、乌苏市)
海南藏族自治州(贵南县、兴海县、共和县、贵德县、同德县)
深圳市(龙岗区、坪山区、南山区、罗湖区、龙华区、盐田区、福田区、光明区、宝安区)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、个旧市、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、建水县、河口瑶族自治县、石屏县、元阳县、屏边苗族自治县、弥勒市、泸西县、蒙自市)
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宣城市(泾县、宁国市、旌德县、绩溪县、广德市、宣州区、郎溪县)
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漳州市(龙文区、平和县、长泰区、东山县、诏安县、龙海区、云霄县、漳浦县、芗城区、华安县、南靖县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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